LJUS OCH OERHÖRT CHARMIG TREA MED TVÅ KAKELUGNAR
FOTO: JOHANSSON STYING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
Redan när man stiger in genom ytterdörren slås man av den här fina treans varma känsla av hemtrevnad. Charmen från 1910 finns kvar och de bevarade originaldetaljerna ger lägenheten karaktär. Ljuset strömmar in genom ljuvliga fönster i tre väderstreck och efter att skymningen väl lagt sig är det mysigt att elda i de vackra kakelugnarna, en i vardagsrummet och en i det stora sovrummet. Planlösningen är tilltalande och med sitt rymliga kök passar lägenheten perfekt för dem som älskar att laga mat och som gärna bjuder hem gäster. Läget är underbart, och med sin varierande bebyggelse, sina parker, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är Midsommarkransen som en levande småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. På promenadavstånd har man Vinterviken och Årstaviken med trevliga badplatser och härlig natur.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 850 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 40
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
58 kvm, föreningens information, 2 rok enligt lägenhetsregistret.
ANDEL I FöRENING
17,79104 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
17,79008 %
LäGENHETSNUMMER
1
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
518 204 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
4 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
8 500 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Uppvärmning är inkluderat i elkostnad pga. direktverkande el. Kostnaden är individuell beror på egen förbrukning samt leverantör.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här lägenheten har verkligen en unik charm och en speciell känsla som gör det lätt att känna sig hemma. De många fönstren i tre väderstreck ger ett stort ljusinsläpp och skapar, tillsammans med takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningens gård är en grönskande oas som bjuder in till en kopp morgonkaffe, en mysig lässtund eller bara skön avkoppling efter en lång arbetsdag. Här växer bland annat ett äppelträd som blommar vackert på försommaren och ger frukt på höstkanten. Det är en liten förening och familjär stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Tack vare fönster i två väderstreck badar vardagsrummet i ljus. Rummet har en varm och mysig känsla, inte minst höst- och vinterkvällar med en brasa sprakande i den vackra kakelugnen i grön majolika som ståtar i ett av hörnen. Det är ett rum för både umgänge och avkoppling med en bok eller en film, och det finns gott om plats för soffa, TV-bänk, bokhylla och läsfåtölj. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Hall
Den tvådelade hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré, och direkt innanför ytterdörren finns en rymlig avhängningsnisch med fin bröstpanel. Längre in erbjuds förvaring från golv till tak i form av tre garderober med överskåp. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en fin ljusgrå kulör som lyfter fram de vita snickerierna.
Sovrum I
Lägenhetens stora sovrum är ett rofyllt och harmoniskt rum med härlig mysfaktor i form av en vacker och eldningsbar kakelugn. En dubbelsäng ryms lätt och ledigt, och här sover man gott om natten. Det finns även plats för att sätta in garderober. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Sovrum II
Det mindre sovrummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en rogivande gulbeige kulör.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och det inbyggda originalskafferiet är ett charmigt inslag. Köksskåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i trä. Partiet ovanför spisen, sidobänken och den breda arbetsbänken med infälld diskho är klätt med vitt kakel. Förutom de gängse vitvarorna är köket även utrustat med inbyggd mikro och integrerad diskmaskin. Ytterväggens tegel är frilagt medan övriga väggar är målade i vitt. Golvet är belagt med ljus klinker.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med klinker i naturnära toner.
Arkitektur
ARKITEKT: Arkitekt okänd, 1910
Fastigheten Konvolvulus 20 uppfördes sannolikt 1910. Några originalritningar finns tyvärr inte bevarade och därmed saknas uppgift om arkitekt och byggherre. Midsommarkransen hörde till Brännkyrka socken och blev en del av Stockholm först 1913. Ritningar från före inkorporeringen har tyvärr i flera fall försvunnit. Fastigheten är en del av den långa bostadslänga som ligger på Tegelbruksvägen 28-40. Den är i två våningar med en inredd vindsvåning. Bottenvåningen är utförd i rött tegel och i övrigt är fasaden putsad i en gul nyans med vissa tegelinslag. Fönstren är rödmålade och har fin småspröjsad överdel. Det brutna takfallet är klätt i röd plåt och har inslag av vindskupor. Hela huslängan är grönklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att den anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Napoleon
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Konvolvulus 20. Föreningen består av 7 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt och har en boyta om 326 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1910 av arkitektkontoret Hagstrand och Lindbergs Arkitekterna.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1994.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Urval renovering
1992 Stambyte rör och el, trapphus, ny fasad, nytt tak. 2000 Dränering. 2007 Ny maskinpark i tvättstuga samt renovering av fönster. 2012 renovering av källare, nytt barnvagnsrum på gården och nytt plank. 2017 Radonmätning, målning av fönster, fasadrenovering. 2018 ommålning av tak, byte av takfönster, sotning, målning av ytterdörr, renovering av vindsvåning. 2019 OVK, byte av centralfläkt på tak. 2022 nya maskiner i tvättstugan.
Kommande renoveringar
Föreningen upprättade en ny underhållsplan 2021. Inga renoveringar är planerade de närmsta åren.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 3 000 000 kr, vilket ger cirka 9 227 kr/kvm boyta. Föreningen har gjort stora renoveringar sedan 2016 vilket har lett till att de behövde ta upp lån.
Avgifter
Det finns inga beslutade avgiftsändringar. Föreningen höjde avgiften under 2023 för att möta räntehöjningarna (avstämt 12:e maj 2024).
Gemensamma utrymmen
Finns en fantastisk innergård med grönskande med pioner, sommarblommor och murad grill och flertal sittplatser som medlemmarna kan nyttja. I källaren finns ett cykelrum och ett barnvgnsrum är byggt på gården. I källaren finns även en gemensam tvättstuga utrustad med tre maskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Övrig information om föreningen
Samtliga lägenheter han en plats i styrelsen, antingen som ordinarie ledamot eller suppleant. Lägenhetsinnehavare sköter trappstädning och snöskottning/gräsklippning var 7:e vecka.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande mellan förälder/barn godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning från 2021, stadgar samt avstämning med styrelsen 2023-04-26. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Lägenheten har ett underbart läge i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och stadsdelen har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. De många parkerna, inte minst Svandammsparken, bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd finns även Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i ”Kransen” är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara några hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.