Tegelbruksvägen 40

3 ROK 58 KVM

Se bilder Planritning

Trerummare med två fungerande kakelugnar och vackert spröjsade fönster!

I Midsommarkransens pittoreska villakvarter finns den här kulturminnesmärkta och älskade trerummaren, med två fungerande kakelugnar och vackert spröjsade fönster i tre väderstreck. Bostaden har på senare år byggts om till en välplanerad trea, där ett av sovrummet vetter mot den lugna gården och det andra mot gatan. Här njuter du av en vardag bland välbevarade plankgolv och detaljer av tidigt 1900-tal i kombination med smakfulla tillägg som ett helkaklat badrum, platsbyggda garderober och ett välplanerat kök. Bakom ett rödmålat plank i den gömda, mysiga trädgården blommar äppelträd såväl som syrener och inbjuder till samvaro. Månadsavgift 4 233kr. Brf Napoleon. Kontakta ansvarig mäklare för mer information om lägenheten!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tegelbruksvägen 40

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

1 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

58 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

17,79104 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

17,78998 %

LäGENHETSNUMMER

00001

PRIS

4 725 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

10 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

13 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Elen omfattar både hushållsel samt uppvärmning.

Arkitektur

Fastigheten Konvolvulus 20 uppfördes sannolikt under 1910-talets första år. Några originalritningar finns tyvärr inte bevarade och därmed saknas även uppgift om arkitekt och byggherre. Den här delen av Stockholm tillhörde vid denna tid Brännkyrka socken och inkorporerades med staden först 1913. Ritningar som minner om tiden före sammanslagningen har tyvärr i flera fall försvunnit. Byggnaden är en del av den långa bostadslänga som ligger på Tegelbruksvägen 28-40. Fastigheten består av tre våningar med en inredd vindsvåning. Bottenvåningen är utförd i rött tegel och ovan detta är fasaden putsad i en gul nyans med vissa tegelinslag. Fönstren är rödmålade och har fin småspröjsad överdel. Det brutna takfallet är klätt i röd plåt och har inslag av vindskupor. Allt andas genuinitet och är mycket trivsamt. För de boende i Brf Napoleon finns en välskött inhägnad grön trädgård med stort äppelträd, bärbuskar och rabatter med blommor och örter. Här finns även trädgårdsmöbler med parasoll, kulörta lyktor och en platsbyggd grill.

Förening

Brf Napoleon

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Konvolvulus 20. Föreningen består av 7 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt och har en boyta om 326 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1910 av arkitektkontoret Hagstrand och Lindbergs Arkitekterna.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 1994.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.

Urval renovering

1992 Stambyte rör och el, trapphus, ny fasad, nytt tak. 2000 Dränering. 2007 Ny maskinpark i tvättstuga samt renovering av fönster. 2012 renovering av källare, nytt barnvagnsrum på gården och nytt plank. 2017 Radonmätning, målning av fönster, fasadrenovering. 2018 ommålning av tak, byte av takfönster, sotning, målning av ytterdörr, renovering av vindsvåning. 2019 OVK, byte av centralfläkt på tak. 2022 nya maskiner i tvättstugan.

Kommande renoveringar

Föreningen upprättade en ny underhållsplan 2021. Inga renoveringar är planerade de närmsta åren.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 3 000 000 kr, vilket ger cirka 9 227 kr/kvm boyta. Föreningen har gjort stora renoveringar sedan 2016 vilket har lett till att de behövde ta upp lån.

Avgifter

Det finns inga beslutade avgiftsändringar. Föreningen höjde avgiften under 2023 för att möta räntehöjningarna (avstämt 12:e maj 2024).

Gemensamma utrymmen

Finns en fantastisk innergård med grönskande med pioner, sommarblommor och murad grill och flertal sittplatser som medlemmarna kan nyttja. I källaren finns ett cykelrum och ett barnvgnsrum är byggt på gården. I källaren finns även en gemensam tvättstuga utrustad med tre maskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Övrig information om föreningen

Samtliga lägenheter han en plats i styrelsen, antingen som ordinarie ledamot eller suppleant. Lägenhetsinnehavare sköter trappstädning och snöskottning/gräsklippning var 7:e vecka.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande mellan förälder/barn godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning från 2021, stadgar samt avstämning med styrelsen 2023-04-26. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Här finns dessutom kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Vill du resa någon annanstans bor du bara en minut från tunnelbanan.