Tegelbruksvägen 22

1 ROK 35 KVM 2 500 000 KR

Se bilder

MYSIG OCH RYMLIG ETTA I DET GAMLA AB MACK-HUSET. ACCEPTERAT PRIS

Den som promenerat runt i Midsommarkransen har förmodligen inte kunnat undgå det fina AB MACK-huset och säkert också saktat in lite, tittat en stund extra på husets lummiga innergård med ljusslingor och utemöbler och i samma veva tänkt ”åh, vad mysigt att bo här”. Nu finns chansen att flytta till en charmig etta just vid denna gård. Det är en liten men rymlig lägenhet fördelad på ett kök med matplats och ett allrum med gott om plats för både soffgrupp och säng. Här finns även en stämningsskapande kakelugn, bevarad från husets byggår. Lägenheten har också bra förvaringsmöjligheter i en rymlig klädkammare, en lång hall och ett stort vindsförråd. Den fina innergården är en härlig bonus till detta boende, här kan du duka upp till middagar med vännerna, grilla, sola i solstolar, spela kubb och odla grönsaker.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tegelbruksvägen 22

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

1 av 2

RUM

1 rum och kök

AREA

35 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,76 %

LäGENHETSNUMMER

00208

PRIS

2 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 200 kr/år

FöRSäKRING

1 646 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 846 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bra förvaring är en nog så viktig kugge till ett mindre boende, och här är den detaljen väl ordnad. Utöver en rymlig klädkammare i lägenheten disponeras också ett stort vindsförråd om cirka 11 kvm. De boende i Brf Tegelbruket fördelar sig på 32 lägenheter. Stämningen är vänlig och hjälpsam och man är mycket mån om sitt fina och historiskt bemärkta hus. Gården är mysig och välskött och nyttjas av alla. Utemöbler och grill köptes nya 2022, dessutom finns parasoll, solstolar, trädgårdsredskap, pallkragar, krukor, kompost, äppelträd och syrener. Den som vill kan engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp. Gemensam tvättstuga finns i trappuppgången intill lägenheten, försedd med två tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare och mangel. Cyklar kan förvaras i gårdshuset eller i källaren.

Hall

En mintgrön ytterdörr välkomnar dig in i lägenheten och till en lång och inbjudande hall. I siktlinjen in genom rummen skådas lägenhetens kakelugn. En klassisk funkishatthylla tar hand om ytterkläderna och man kan även få plats med en sittmöbel eller liten byrå.

Kök

Att ha ett separat kök med gott om plats att laga mat i är något som nuvarande ägare uppskattat stort. Här ryms också ett köksbord och stolar, vilket gör att man har två rum och olika platser att umgås i och vid. Köksinredningen från Vedum har några år på nacken men uppdaterades med nya handtag 2020. Köket har elspis, fläkt (2020), diskmaskin (2105) och kyl/frys.

Rum

Det kombinerade vardagsrummet/sovrummet är ett rymligt rum där den som vill kan få plats med både en stor och djup soffa och en dubbelsäng. Genom fönstren får lägenheten en mjukt och fint eftermiddagsljus, vilket gör att man sover ostörd från de tidiga strålarna. Gatan utanför är lugn. Kakelugnen är ett fint minne från husets begynnelse. Här kan man sätta in levande ljus och skapa mysig stämning under årets mörkare månader. Grannar i huset har öppnat upp sina kakelugnar, kanske är det en möjlighet även här. I anslutning till rummet finns en klädkammare av generös storlek där det är lätt att stuva undan saker och kläder kan förvaras på klädstång, hyllplan och i högskåp och byrå. En alternativ planlösning kan vara möjlig, exempelvis flytta kök till vardagsrum och göra om nuvarande kök till sovrum. Detta måste i så fall kontrolleras och godkännas av styrelsen.

Badrum

I badrummet finns dusch, handfat, handdukstork och förvaring i både spegelskåp och högskåp (nya 2021). Väggarna är klädda med ett ljust, melerat kakel och på golvet ligger en beige våtrumsmatta.

Arkitektur

ARKITEKT: OKÄND 1912

AB MACK-huset Konvolvulus 18 uppfördes 1912, men de ursprungliga ritningarna till byggnaden finns ej bevarade. Den del av byggnaden som vetter mot Nyborgsgränd innehöll från början verkstadslokaler där AB Mack i mitten av 1910-talet startade sin tillverkning av bensinpumpar med automatisk mätning. Grundarnas initialer bildade ordet MACK, som sedan ju också blev det ord vi idag använder för en tankningsstation. Namnet har bevarats på husets fasad. Konvolvulus 18 är ett hörnhus i tre våningar som är både tidstypiskt och välbevarat. Bottenvåningen är klädd i tegel och övriga bostadsplan är putsade i en ljust gul nyans. Detaljer som burspråk, prydnadsgavlar och takkupor ger huset karaktär. Fönstren är grönmålade och har småspröjsade överdelar. De flesta av husets entréer ligger mot gården vid Tegelbruksvägen, men det finns också portar mot Nyborgsgränd och Vattenledningsvägen. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Tegelbruket

Föreningen

Brf Tegelbruket (org. 769605-9299) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Konvolvulus 18 år 2000. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Tegelbruksvägen 20-22 samt Nyborgsgränd 1, och omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes omkring år 1912.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 8 809 kr per kvm bostadsrättsarea, totalt lånebelopp om ca 13,5 mkr. Styrelse tittar också på att eventuellt sälja av vissa kvarvarande vindsutrymmen som får anses vara en dold tillgång.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av P.E.A.D Fastighetsskötsel.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv är Tele2.

Ägarskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Brf Tegelbrukets mysiga gård är lummigt inbäddad av både syrener och äppelträd. Här finns flera grupper av utemöbler, solstolar och grill, fint belysta med ljusslingor året om. Gemensam tvättstuga finns i källaren på Tegelbruksvägen 20. Den är försedd med två tvättmaskiner, två torkskåp och en torktumlare. Förråd för cyklar och barnvagnar finns också.

Renoveringar i urval

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig till 2035. Se föreningens senaste årsredovisning för detaljerad information om utförda renoveringar. Takrenovering 2022. Taket målades och repareras på vissa ställen. Ny grind och staket, 2020. Trapphusrenovering, stamspolning, 2019. Omputsning av fasaden samt renovering av takkupor, 2018. Nya portar, underhåll av fönster, 2017. Ommålning av fönster, 2013. Tillbyggnation av vind, 2010. Elstambyte, rörstambyte, omläggning av tak, 1995.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida och kontaktuppgift

https://www.brftegelbruket.se styrelsen@brftegelbruket.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i ett lugnt och trivsamt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att kunna cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Tunnelbanan nås på två minuter, och den förflyttar dig till Södermalm på fyra minuter och till T-centralen på tolv. Bussar mot Gröndal, Liljeholmen, Bagarmossen och Hökmossen nås tre minuter bort vid hållplats Kilaberg, dit går även nattbussar på vardagar.