TVÅA I A. B. MACK-HUSET – HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH TVÅ ELDNINGSBARA KAKELUGNAR
FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
I hjärtat av mysiga Midsommarkransen ligger A. B. Mack-huset – en vacker gammal fabriksbyggnad som med sina takkupor och sin gedigna fasad i puts och tegel drar åt sig blickarna. Ett landmärke och ett givet stopp under stadsvandringar. Här finner vi denna karaktärsfulla tvåa med högt i tak, framtagna brädgolv, spröjsade fönster och två kakelugnar som det går alldeles utmärkt att elda i. Ljuset strömmar in från motsatta håll, och från köket blickar man ut över en grönskande innergård. Ovanför lägenheten finns ett vindsutrymme som idag ägs och hyrs ut som kontor av föreningen, detta utrymme skulle en köpare i framtiden potentiellt kunna köpa av föreningen. Läs mer om förutsättningarna för vindsutrymmet under dokument - allmän summering av vind. Läget är det bästa tänkbara, och med sin varierade bebyggelse, sina parker, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är ”Kransen” som en pittoresk småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. På promenadavstånd finns Vinterviken med bad och natur, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 20
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
54 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 444 kr/mån, inkl. värme, v/a, basutbud kabel-tv och bostadsrättstillägg försäkring
ANDEL I FöRENING
4,24647 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,49938 %
LäGENHETSNUMMER
305
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
462 133 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 300 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det vilar en varm och välkomnande känsla över detta charmiga hem. Och lika ljus som lägenheten är på dagen, lika mysig är den på kvällen med brasor sprakande i de vackra kakelugnarna. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och husets gård är en solig oas med trädgårdsmöbler, grill, lummig växtlighet, odlingsmöjligheter och ljusslingor som ger en stämningsfull belysning efter mörkrets inbrott. Som ljuvligast är gården på försommaren när äppelträden blommar vackert och det doftar underbart av syren. Gården bjuder in till samkväm och bidrar verkligen till den familjära stämning som råder i grannar emellan. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även cykelförråd och en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen kombimaskin.
Vardagsrum
Ett stort tredelat fönster i nordväst fyller lägenhetens vardagsrum med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en härligt luftig atmosfär. När kvällsmörkret väl lagt sig är det mysigt att elda i den gröna kakelugnen som ståtar i ett av rummets hörn. Väggarna är ljusmålade och det framtagna brädgolvet vitlaserat.
Sovrum
Liksom vardagsrummet är sovrummet ett mysigt rum med eldningsbar kakelugn. Det finns plats för en dubbelsäng och utrymmet vid fönstret i nordväst kan med fördel inredas som en arbetshörna. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Golvet är vitlaserat och väggarna ljusmålade.
Kök
I det inbjudande köket, med vacker utsikt över husets grönskande gård, finns det utrymme för ett matbord för fyra personer. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom extra överskåp. Skåpen kompletteras av öppna hyllor som ger köket ett levande intryck. Skåpluckorna och lådorna är vita medan bänkskivorna är i svart trä. Partiet ovanför arbetsbänkarna, diskbänken och spisen är klätt med svart mosaik som bakom hyllorna och fläkten letar sig hela vägen upp till taket. Förutom spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin är köket även utrustat med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Spisen sattes in 2021 och diskmaskinen installerades 2022. Golvet är vitlaserat och väggarna målade i vitt med en solgul fond vid matplatsen.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2010, inrymmer duschhörna, tvättkommod, väggskåp och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med svart klinker med golvvärme.
Hall
Direkt innanför lägenhetens ytterdörr, en säkerhetsdörr som installerades 2019, finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Hallen har även bra förvaringsmöjligheter i form av två rymliga garderober. Väggarna är ljusmålade och liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är det framtagna brädgolvet vitlaserat.
Arkitektur
ARKITEKT: okänd byggår: 1912
A. B. Mack-huset med fastighetsbeteckningen Konvolvulus 18 uppfördes 1912, men de ursprungliga ritningarna till byggnaden finns ej bevarade. Den del av byggnaden som vetter mot Nyborgsgränd innehöll från början verkstadslokaler där A. B. Mack vid mitten av 1910-talet startade sin tillverkning av bensinpumpar med automatisk mätning. Grundarnas initialer bildade ordet Mack, som sedan ju också blev det ord vi idag använder för bensinstationer. Namnet har bevarats på fasaden. Det är en hörnbyggnad i tre våningar som är både tidstypisk och välbevarad. Bottenvåningen är klädd i tegel och övriga bostadsplan putsade i en ljusgul nyans. Detaljer såsom burspråk, prydnadsgavlar och takkupor ger byggnaden karaktär. Fönstren är grönmålade och har småspröjsade överdelar. De flesta av husets entréer vetter mot gården vid Tegelbruksvägen, men det finns också portar mot Nyborgsgränd och Vattenledningsvägen. Byggnaden är grönklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Tegelbruket
Föreningen
Brf Tegelbruket (org. 769605-9299) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Konvolvulus 18 år 2000. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Tegelbruksvägen 20-22 samt Nyborgsgränd 1, och omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes omkring år 1912.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 8 809 kr per kvm bostadsrättsarea, totalt lånebelopp om ca 13,5 mkr. Styrelse tittar också på att eventuellt sälja av vissa kvarvarande vindsutrymmen som får anses vara en dold tillgång. Avgiftshöjning ej beslutad, däremot förs en diskussion om en höjning om ca 5-10 % då ett av föreningens lån löper ut under året (kontrollerat med ordförande via telefon 2024-05-14).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av P.E.A.D Fastighetsskötsel.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv är Tele2.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Brf Tegelbrukets mysiga gård är lummigt inbäddad av både syrener och äppelträd. Här finns flera grupper av utemöbler, solstolar och grill, fint belysta med ljusslingor året om. Gemensam tvättstuga finns i källaren på Tegelbruksvägen 20. Den är försedd med två tvättmaskiner, två torkskåp och en torktumlare. Förråd för cyklar och barnvagnar finns också.
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig till 2035. Se föreningens senaste årsredovisning för detaljerad information om utförda renoveringar. Takrenovering 2022. Taket målades och repareras på vissa ställen. Ny grind och staket, 2020. Trapphusrenovering, stamspolning, 2019. Omputsning av fasaden samt renovering av takkupor, 2018. Nya portar, underhåll av fönster, 2017. Ommålning av fönster, 2013. Tillbyggnation av vind, 2010. Elstambyte, rörstambyte, omläggning av tak, 1995.
Kommande renovering
2025 Fönsterrenovering, 2026 delar av värmesystemet ska bytas ut, detta arbete kan även komma att påbörjas under 2024.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida och kontaktuppgift
https://www.brftegelbruket.se styrelsen@brftegelbruket.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och stadsdelen har även en egen biograf. De många parkerna, inte minst Svandammsparken, bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd finns även Vinterviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i ”Kransen” är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.