FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
I en gammal fabrikslokal i grönskande Kransen gömmer sig den här fina, ljusa tvårummaren med hörnläge och utsikt i två väderstreck. AB MACK-huset drar åt sig blickarna i grannskapet med sin gedigna tegelgrund och sina mysiga takkupor. En vacker och bevarad trappuppgång leder uppåt bostaden, vars brädgolv med synliga furutiljor breder ut sig genom rummen. 1910-talet känns av i detaljer såsom stora spröjsade fönsterpartier och fin takhöjd. Utanför väntar gårdsplanen med lummiga växter och trädgårdsmöbler, och solen sällskapar hela dagen om sommaren när äppelträden står i full blom. Den här gatan har ett uppskattat läge med närhet till precis allt - matbutik, tunnelbana, förskola, skola liksom parker, caféer, bagerier och restauranger. På tio minuter når du Södermalm, och Vintervikens badbryggor ligger en trevlig promenad bort.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 20
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,58 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,39018 %
LäGENHETSNUMMER
00207
PRIS
5 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
1 812 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 612 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 barn & och 2 vuxna i hushållet.
Allmänt
Den luftiga öppna ytan mellan kök och vardagsrum, tillsammans med de stora fönstren med spröjsat överparti, skapar en fantastisk atmosfär med mycket ljusinsläpp. Rymliga ytor bidrar till kreativitet och gör rummen lättmöblerade. Milda väggkulörer är genomgående tillsammans med ett ljust furugolv bestående av vackra, breda plank. Här har man försökt återskapa originalkänslan i listverk, dörrar, beslag m.m samtidigt som lägenheten försetts med moderna bekvämligheter och har ett topprenoverat kök och badrum. Fina grannar gör trivselfaktorn komplett. Lägenheten disponerar över ett vindsförråd. Tvättstugan ligger belägen på källarplan i samma portuppgång, med fönster ut mot Vattenledningsvägen. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Förråd för cyklar och barnvagnar finns också, och boendeparkering gäller längs gatorna. Föreningen erbjuder även en underbar innergård med träd och växter som beskärs vartannat år. En trädgårdsgrupp i föreningen sköter om gården lite extra och alla som vill får vara med. Här finns även kompostering.
Hall
Hallen är stor och rymlig, och kan nyttjas på flera sätt. Det finns gott om plats för en hatthylla likväl som en sittbänk för avhängning, och på motstående sida har man skapat en arbetshörna med skrivbord och förvaring.
Kök
Köket består av en ljus interiör där vita högblanka skåpsluckor går fint ihop med det vitvaxade furugolvet och de vitmålade väggarna. En svart bänkskiva bryter snyggt av och ovan sitter grå kvadratiska kakelplattor med ljus fog. Här finns också plats för en fristående köksvagn/köksö eller ett sideboard. Kylen och frysen kommer från SMEG.
Vardagsrum
Ett inbjudande matsalsbord mynnar ut i vardagsrummet, en given samlingspunkt som knyter ihop rummen. Här ryms i sin tur en mysig soffgrupp med fåtölj och tv-bänk i en social atmosfär. Ett brett fönsterparti släpper in rikligt med dagsljus och öppnar upp rummet än mer.
Sovrum
Sovrummet håller en stor säng liksom nattduksbord och exempelvis en bänk för böcker och prydnadsföremål. En garderobsvägg med ett smart Elfasystem förvarar tillräckligt för två. Väggarna är målade i en mild grågrön kulör medan fönstret ramas in av vita karmar och spröjs.
Badrum
Badrummet är fräscht och helkaklat med vita kakelplattor och mörkgrå klinkers. Här finns en rymlig dusch, en installerad handdukstork, WC och bostadens egen tvättmaskin! En svartbetsad kommod från Aspen förvarar mycket.
ARKITEKT: Arkitekt okänd, 1912
AB MACK-huset Konvolvulus 18 uppfördes 1912, men de ursprungliga ritningarna till byggnaden finns ej bevarade. Den del av byggnaden som vetter mot Nyborgsgränd innehöll från början verkstadslokaler där AB Mack i mitten av 1910-talet startade sin tillverkning av bensinpumpar med automatisk mätning. Grundarnas initialer bildade ordet MACK, som sedan ju också blev det ord vi idag använder för en tankningsstation. Namnet har bevarats på husets fasad. Konvolvulus 18 är ett hörnhus i tre våningar som är både tidstypiskt och välbevarat. Bottenvåningen är klädd i tegel och övriga bostadsplan är putsade i en ljust gul nyans. Detaljer som burspråk, prydnadsgavlar och takkupor ger huset karaktär. Fönstren är grönmålade och har småspröjsade överdelar. De flesta av husets entréer ligger mot gården vid Tegelbruksvägen, men det finns också portar mot Nyborgsgränd och Vattenledningsvägen. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Tegelbruket
Föreningen
Brf Tegelbruket (org. 769605-9299) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Konvolvulus 18 år 2000. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Tegelbruksvägen 20-22 samt Nyborgsgränd 1, och omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes omkring år 1912.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 8 809 kr per kvm bostadsrättsarea, totalt lånebelopp om ca 13,5 mkr. Styrelse tittar också på att eventuellt sälja av vissa kvarvarande vindsutrymmen som får anses vara en dold tillgång.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av P.E.A.D Fastighetsskötsel.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv är Tele2.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Brf Tegelbrukets mysiga gård är lummigt inbäddad av både syrener och äppelträd. Här finns flera grupper av utemöbler, solstolar och grill, fint belysta med ljusslingor året om. Gemensam tvättstuga finns i källaren på Tegelbruksvägen 20. Den är försedd med två tvättmaskiner, två torkskåp och en torktumlare. Förråd för cyklar och barnvagnar finns också.
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig till 2035. Se föreningens senaste årsredovisning för detaljerad information om utförda renoveringar. Takrenovering 2022. Taket målades och repareras på vissa ställen. Ny grind och staket, 2020. Trapphusrenovering, stamspolning, 2019. Omputsning av fasaden samt renovering av takkupor, 2018. Nya portar, underhåll av fönster, 2017. Ommålning av fönster, 2013. Tillbyggnation av vind, 2010. Elstambyte, rörstambyte, omläggning av tak, 1995.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida och kontaktuppgift
https://www.brftegelbruket.se styrelsen@brftegelbruket.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Midsommarkransens mysiga gator blandas hus från olika tidsepoker med små butiker, restauranger och caféer. Här finns också den hundraåriga, lokala biografen Tellus med film, föredrag och konserter. Småstad möter storstad då du på tio minuters cykelfärd kan befinna dig på Södermalm. Området är kreativt och roligt likväl som barnvänligt, perfekt både för en kaffe i solen eller en öl på en uteservering med trevliga parker och stammishak i kvarteren. Som boende på denna adress har du även tunnelbanan bara några minuter bort. Förråd för cyklar och barnvagnar finns också, och boendeparkering gäller längs gatorna.