FOTO: BORGELIN STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Denna härliga tvåas varma charm är något som märks av redan när man kliver in genom ytterdörren. Att man härifrån ser in till alla rum ger känslan av att direkt bli inbjuden till lägenhetens liv, och rakt fram ligger vardagsrummet med karaktärsfulla vinklar. Det är ett gästvänligt hem och i vardagsrummet, med stort ljusinsläpp från fönster i två väderstreck, kan man samla kompisgänget för trevliga middagar. Det lika välplanerade som smakfulla köket har gott om utrymme får både en sous chef och en chef de cuisine. Planlösningen passar bra för såväl en singel som ett par, och i det mysiga sovrummet finns det plats för en dubbelsäng. Kvadratmeterna är väl fördelade, och i hallen erbjuds förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av fyra inbyggda och rymliga garderober. Läget är underbart, och med sin varierade bebyggelse, sina parker, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är Midsommarkransen som en pittoresk småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. Ett stenkast från lägenheten breder Svandammsparken ut sig, och på promenadavstånd finns även Trekanten, Vinterviken och Årstaviken med bad och natur.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 14
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
41 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,83509 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,70272 %
LäGENHETSNUMMER
1411
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
331 307 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd om ca 6 kvm.
PRIS
3 050 000 kr slutpris
EL
2 072 kr/år
FöRSäKRING
2 484 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 556 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten andas verkligen värme och hemtrevnad, och ett ljuvligt dagsljus faller in genom de fina originalfönstren i djupa nischer med stiliga kalkstensbänkar. Man ser mycket himmel, och de under sommarhalvåret lummiga grenarna utanför fönstren silar kvällssolens strålar. Att ljumma kvällar stå och laga mat med köksfönstret vidöppet så att man kan följa vad som händer och sker där ute är magiskt. Kanske ropar man ner till någon granne som ska i väg på en löptur, eller välkomnar gäster som kommer gåendes från tunnelbanan. Utsikten mot Nypongränds villor och prunkande trädgårdar från köket, sovrummet och vardagsrummets ena fönster förstärker lägenhetens känsla av lugn och stillsamhet.
Familjär stämning råder i huset och i den grönskande trädgården på framsidan som sommartid möbleras med utemöbler och grill. En trevlig plats för umgänge med de fantastiska grannarna eller ett glas vin på tu man hand. Här har kräftskivor arrangerats, födelsedagar firats och under EM i somras drog man ut en TV för att titta på matcher tillsammans. I trädgården finns även cykelställ och odlingslådor för odling av örter, grönsaker med mera och kvarterets stora innergård, som nås via en ytterdörr i trapphuset, är som en park med grönytor, buskar och uppväxta träd. Husets källare inrymmer cykelrum och en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt hörnrum med fönster i både väst och nordväst. Här bjuds det in till såväl lugna hemmakvällar som stimmiga middagar, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Och för att inreda en musik- eller arbetshörna. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen kompletteras med öppna hyllplan att fylla med kryddor, kokböcker, skålar och annat fint. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i svart lättskött laminat. Partiet ovanför den bredare bänken, med infälld spishäll och diskho, är klätt med mörkgrått kakel. Alla vitvaror – häll, ugn, diskmaskin och kyl/frys – torde ha installerats i samband med helrenoveringen av köket för cirka tio år sedan. Kökets väggar är vitmålade och liksom i hallen och sovrummet har ett ljust furugolv lagts in.
Sovrum
Det mysiga sovrummet, som målats i en varm gulbeige kulör, har som nämnts plats för en dubbelsäng. Tack vare det rofyllda läget mot ett lummigt villakvarter sover man gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter för kläder eller sänglinne finns i form av en garderob i ett av hörnen.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, apoteksskåp och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljus klinker.
Hall
Hallen är välkomnande, och på den charmiga snedväggen direkt till höger om ytterdörren finns det plats för att sätta upp en hatthylla eller ett par snygga avhängningskrokar. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av fyra inbyggda och rymliga garderober som nyttjar nästan hela takhöjden.
ARKITEKT: Ernst Grönwall 1936
Nässlan 6 är ett hörnhus i funkisstil med ljusgul putsfasad och en spännande kombination av två- och treluftsfönster. Det snedskurna hörnet där Tegelbruksvägen möter lilla Nypongränd innefattar en maffig entré med port i ädelträ och stora överljus. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Ernst Grönwall som efter examen från Kungliga Tekniska högskolan 1936 startade egen verksamhet här i Stockholm. Han var en uppskattad arkitekt och på verklistan, som sträcker sig över fyra decennier, finner vi bland annat biografen Draken på Kungsholmen, Maximteatern på Östermalm och Seljansborgs kyrka utanför Sandviken.
Brf Nässlan 6
Föreningen
Brf Nässlan 6 (org. 769606-3275) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nässlan 6 år 2002. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Tegelbruksvägen 14, och omfattar 24 lägenheter med. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1936 och ritades av arkitekten Ernst Grönwall.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2023 har föreningen en belåningsgrad om 8 800 kr/kvm bostadsrättsarea. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Urval renoveringar
Föreningens byggnad genomförde en totalrenovering mellan åren 1995-1996. Då byttes stammar, badrum, kök, takpannorna och samma år målades även fasaden om. Allt sammantaget bidrog till att byggnadens värdeår byttes till 1995. År 2015 renoverades och målades samtliga fönster i föreningen, 2017gjordes värmejusteringar, 2020 renoverades och målades trapphuset, 2023 reparerades värmepannan, 2024 utfördes en OVK i byggnaden.
Kommande renoveringar
Föreningen har en stamspolning inplanerad 2025, utöver detta finns det inga renoveringar planerade i nära framtid.
Övrigt om föreningens byggnad:
Uppvärmningskällan är fjärrvärme.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fridfull och lummig innergård med grill samt odlingslådor och plats för att parkera cykeln. Innergården planeras och tas omhand av de boende och två gånger om året håller föreningen en gemensam städdag. Till föreningens gemensamma utrymmen hör även en tvättstuga (belägen på entréplan). Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har även cykelförråd i källaren.
Parkering
Föreningen har fyra parkeringsplatser som kan hyras av medlem i föreningen, dessa kostar 550kr/månad. Alla platser är uthyrda, men för närvarande står ingen i kö (kontrollerat 2024-08-19). Boendeparkering gäller längst gatorna och kostar 500 kr/månad.
Bredband
Föreningens bredbandsleverantör är Telenor. En obligatorisk summa på 165 kr tillkommer på månadsavgiften för detta.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 2 006 kr debiteras köparen för föreningens kostnader vid registrering av ny ägare. Pantsättningsavgift på 860 kr/pant tas ut för att registrera pantsättningen och betalas av den medlem som pantsätter sin bostadsrätt.
Juridisk person, delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande, inget krav på minsta ägarandel. Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge i Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Pop-up-ställen och foodtrucks gör utbudet varierat. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. Svandammsparken bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd finns Trekanten, Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider. Det är även nära till Liljeholmens stora affärsgalleria med bland annat en av stadens mest inspirerande matbutiker.