FOTO: ÖSTLING STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Kontakta ansvarig mäklare för visning. Ett rymligt kök med matplats och ett vardagsrum med sovalkov gör att denna etta känns som en tvåa. Den genomtänkta planlösningen ger separata rumsytor för alla funktioner. Därtill har lägenheten ett badrum som både har badkar och egen tvättmaskin. Stora fönster i sydväst gör att boendet känns ljust året om. Utanför finns ett stort träd där man kan följa årstidernas skiftningar från knopp, till lummig grönska, till knallröda blad. Att föreningen har en stor och mysig innergård med sittgrupper, solsängar, äppelträd och bärbuskar är en stor tillgång, liksom det lugna och centrala läget i Midsommarkransen, mycket nära både tunnelbana och trevliga restauranger. Dessutom har du Årstabergs pendeltågsstation på gångavstånd.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 12
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 2, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
36 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
5,82873 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,21936 %
LäGENHETSNUMMER
00012
PRIS
2 730 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 760 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 360 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Välkommen till en ultimat planerad etta. Den smarta planlösningen med eget kök i kombination med tidstypiska detaljer som breda fönsterbrädor av natursten och sektionsradiatorer var det som fick nuvarande ägare på fall för fyra år sedan. 2,70 meter i takhöjd och stora fönster hjälper till att skapa rymd och gör att lägenheten upplevs större än kvadratmeterytan. Därtill finns bra förvaring i fristående rymliga garderober samt i ett stort förråd på vinden.
Kök
Ett kök med plats för vänner har man inte alltid i en mindre lägenhet, men detta har man lyckan att ha tillgång till här. Till detta kök kan man bjuda in vännerna på middag så det är gott om plats för köksbord och stolar. Köksinteriören är byggd i vinkel, har vita luckor och lådfronter, bänkskivor av trä och diskbänk i rostfritt. Maskinell utrustning i form av spis, fläkt, mindre diskmaskin, kyl och frys. Väggarna är målade i Stockholmsvitt, med svart mosaik vid arbetsytorna, och på golvet ligger ljusgrå klinker.
Vardagsrum med alkov
Vardagsrummet är ett rymligt rum som är lätt att möblera och har ett stort fönsterparti. Längst in i rummet finns en alkov där sängen kan placeras, vilket skapar ett rum i rummet och gör att sömnen får en mysig och avskild plats i bostaden. Den som vill kan också skärma av med ett draperi. Längs hela den inre väggen står en lång rad fristående rymliga garderober. Väggarna i rummet är målade i en ljusgrå kulör med en mörkgrön fondvägg i vardagsrumsdelen och på golvet ligger en oljad ekparkett.
Badrum
I badrummet finns både badkar och egen tvättmaskin. Därtill wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp med spegel. Väggarna är kaklade med ljusblått kakel och på golvet ligger en våtrumsmatta.
Hall
Innanför dörren möter en ljus och funktionell hall, med plats för både hatthylla och förvaringsmöbler. På golvet ligger samma ljusa klinker som i köket.
ARKITEKT: G Laurelius 1938
Tomten Nässlan 5 på Tegelbruksvägen bebyggdes 1938–1939 och huset ritades av Gustaf Laurelius. Det är ett bostadshus i tre våningar plus källarvåning, ett tidstypiskt funkishus med stram fasad, men inte friliggande som de flesta hus från denna tid utan placerade vägg i vägg, troligen en rest av en äldre stadsplan. De boende i Brf Nässlan 5 har på baksidan av huset en lummig mysig gård med olika sittgrupper där man kan umgås och grilla. Här finns solsängar, planteringslåda, röda och svarta vinbärsbuskar, äppelträd och vilt växande smultron.
Brf Nässlan 5
Antal lägenheter och lokaler
Brf Nässlan 5 är en äkta förening belägen på fastigheten Nässlan 5 på adressen Tegelbruksvägen 12 i Midsommarkransen. Föreningen består av 14 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och totala bostadsytan är 690 kvm. Föreningen registrerades och förvärvade fastigheten år 2000.
Mark
Föreningen äger sin mark.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.
Urval renoveringar
Godkänd OVK & radonmätning, 2020. Balkongbygge mot gården, 2019. Takrenovering, 2018. Målning av trapphus, 2017. Byte fjärrvärmecentral, 2016. Stamspolning, 2013. 1990 var ett stort ombyggnadsår eftersom det lägenheterna då ombildades till bostadsrätter, då gjordes bland annat el- och rörstambyte i hela fastigheten.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar det närmsta åren, endast löpande underhåll. Föreningen planerar att upphandla nya sopkärl. De planerar även att måla fönsterbleck och tvätta fasaden. Inga renoveringar innebär avgiftshöjningar.
Ekonomi
Föreningen har lån på ca 3,7 mkr. Det ger en belåning på ca 5 363 kr/kvm boyta. Snittet i området är ca 7 500 kr/kvm boyta. Föreningen har inga planerade avgiftsändringar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam lummig innergård med två separata sittgrupper och planteringslådor. Här finns vinbärsbuskar, äppelträd och vilt växande smultron. Föreningen har gemensamt cykel- och barnvagnsrum i källaren. Tvättstuga finns i källaren utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A, kabel-tv bas samt bredband ingår i avgiften. Bredbandet levereras via Ownit och hastigheten är 250/250 mbit.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2021-04-02, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är en klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter. Runt hörnet finns massvis med mysiga kaféer, bra restauranger och små personliga inredningsbutiker. Här finns också kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Närhet till både tunnelbana och pendeltåg är ett stort plus. Som säljaren säger: ”Här finns allt som finns på Söder men utan stressen och trafiken”.