HEMMAKÄNSLA MITT I KRANSEN – LJUS OCH MYSIG FUNKIS MED BALKONG
FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
En lägenhet där man genast trivs, som dessutom ligger i ett mysigt område – ja då blir det bingo! Att komma till denna fina funkistvåa i Midsommarkransen, det är att hitta hem. Lägenheten har en perfekt planlösning med stora sociala ytor och plats för många gäster och den har ett mysigt och rogivande sovrum intill. Dessutom en suverän och snygg förvaring i en stor walk-in closet, ett rymligt badrum och, som pricken över i, en stor balkong in mot en grön gård. Interiören är både ljus och ombonad. Bostaden ligger lugnt och centralt i Kransen, nära både tunnelbana, trevliga restauranger och oasen Svandammsparken.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 12
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 373 kr/mån, inkl. Värme, V/A, bredband samt kabel-tv bas, balkongavgift.
ANDEL I FöRENING
7,29743 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,3879 %
LäGENHETSNUMMER
00005
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 120 kr/år
FöRSäKRING
2 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 420 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I denna lägenhet bor du med en ljus och öppen planlösning, stora fönster utan insyn och med förmiddagssol som gör at det aldrig blir för varmt i lägenheten under de varmaste dagarna på året. Balkongen med morgonsol är den härligaste frukostplatsen. Alla fönster plus balkongen vetter mot föreningens lugna och lummiga gård. I samtliga rum ligger en ljus parkett av ask vilket ger en fin enhetlig känsla. Lägenheten disponerar också ett rymligt vindsförråd om cirka 7 kvm.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum har öppnats upp mot varandra vilket ger ett stort och härligt sällskapsrum i öppen planlösning. Här finns gott om utrymme för stort matbord, soffgrupp, bokhyllor och tv. Väggarna i hela rummet är målade i en ljust varmgrå kulör. Köket är placerat i rummets vänstra del och köksinredningen har ljust grå släta fronter och bänkskiva av massivt trä. Full maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, kyl, frys och integrerad diskmaskin. Invid köket finns lägenhetens balkong där många koppar morgonkaffe kommer drickas. När pardörrarna öppnas upp blir balkongen ett härligt extra rum med grön omgivning och utsikt över föreningens gård.
Sovrum och walk-in closet
Sovrummet har sin placering innanför sällskapsytorna. Här har man ett rymligt rum som inte bara har plats för dubbelsäng utan även andra möbler. Väggar målade med en blågrå kalkfärg gör rummet extra ombonat och mysigt. I anslutning finns också ett litet extrarum, ombyggt till en walk-in closet. Rummet är ren och skär lycka för den med stor garderob, eller för den som helt enkelt vill ha fin ordning på sina plagg. Här finns platsbyggd förvaring med hyllor, lådor och klädstänger, beige väggar samt en ljus heltäckningsmatta på golvet. För den som vill kan detta rum i stället bli till exempel kontor eller en liten barnkammare.
Badrum
Ett rymligt badrum har du också lyckan av att ha i detta hem. Här finns dusch, wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är liten och funktionell, med plats för hatthylla, krokar, spegel, skoförvaring med mera. Även här är väggarna målade i ljusgrått.
Arkitektur
ARKITEKT: G Laurelius 1938
Tomten Nässlan 5 på Tegelbruksvägen bebyggdes 1938–1939 och huset ritades av Gustaf Laurelius. Det är ett bostadshus i tre våningar plus källarvåning, ett tidstypiskt funkishus med stram fasad, men inte friliggande som de flesta hus från denna tid utan placerade vägg i vägg, troligen en rest av en äldre stadsplan. De boende i Brf Nässlan 5 har på baksidan av huset en lummig mysig gård med olika sittgrupper där man kan umgås och grilla. Här finns solsängar, planteringslåda, röda och svarta vinbärsbuskar, äppelträd och vilt växande smultron.
Förening
Brf Nässlan 5
Antal lägenheter och lokaler
Brf Nässlan 5 är en äkta förening belägen på fastigheten Nässlan 5 på adressen Tegelbruksvägen 12 i Midsommarkransen. Föreningen består av 14 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och totala bostadsytan är 690 kvm. Föreningen registrerades och förvärvade fastigheten år 2000.
Mark
Föreningen äger sin mark.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.
Urval renoveringar
Godkänd OVK & radonmätning, 2020. Balkongbygge mot gården, 2019. Takrenovering, 2018. Målning av trapphus, 2017. Byte fjärrvärmecentral, 2016. Stamspolning, 2013. 1990 var ett stort ombyggnadsår eftersom det lägenheterna då ombildades till bostadsrätter, då gjordes bland annat el- och rörstambyte i hela fastigheten.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar det närmsta åren, endast löpande underhåll. Föreningen planerar att upphandla nya sopkärl. De planerar även att måla fönsterbleck och tvätta fasaden. Inga renoveringar innebär avgiftshöjningar.
Ekonomi
Föreningen har lån på ca 3,7 mkr. Det ger en belåning på ca 5 363 kr/kvm boyta. Snittet i området är ca 7 500 kr/kvm boyta. Föreningen har inga planerade avgiftsändringar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam lummig innergård med två separata sittgrupper och planteringslådor. Här finns vinbärsbuskar, äppelträd och vilt växande smultron. Föreningen har gemensamt cykel- och barnvagnsrum i källaren. Tvättstuga finns i källaren utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A, kabel-tv bas samt bredband ingår i avgiften. Bredbandet levereras via Ownit och hastigheten är 250/250 mbit.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2021-04-02, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransen är en klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Här finns också kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter. Svandammsparken är en annan oas i närområdet som är härlig att ha nära till, som nyligen rustats upp med bland annat ny lekpark. Åt andra hållet nås tunnelbanan på bara någon minut.