TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM
Varm, ombonad och hemtrevlig är denna fina och välkomponerade funkistrea på central adress i Kransen. Här möts du av en snygg enhetlighet med stilren interiör i mjuka toner som börjar redan i hallen. Kök och vardagsrum ligger med öppen och social planlösning mitt i hemmet och på var sida om dem finns ett sovrum. Dessutom har lägenheten ett stort och stilrent badrum med både badkar och tvättmaskin. Från bostaden har du nära access till föreningens lummiga och mysiga innergård, smidigt när man har barn eller bara när man vill duka upp till middag utomhus. Med ett centralt läge mitt i mysiga Midsommarkransen behöver du på heller inte sakna tillgång till restauranger, butiker och kommunikationer. Kontakta mäklaren för privatvisning om ni ej vill komma på någon av de öppna visningarna.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 12
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
0 av 2, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
66 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
8,7595 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
9,56876 %
LäGENHETSNUMMER
2
PRIS
4 360 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 800 kr/år
FöRSäKRING
3 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn i hushållet
Allmänt
Denna pärla till bostad är både snyggt färgsatt och smart planerad. Här finns plats för middagar och sociala tillställningar samtidigt som lugnet råder i de två sovrummen. I hela lägenheten ligger ett vitlaserat furugolv, Siljan Snow White, inlagt 2016 och slipbart. Lägenheten disponerar även två vindsförråd om cirka 7–8 kvm var.
Kök och vardagsrum
Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet men bildar samtidigt en egen rumslighet. Köket ytrenoverades 2018. Skåpinredningen är målad i en varmgrå kulör (Jotun) med beslag från Superfront. Väggarna vid arbetsytorna är klädda med vitt rektangulärt kakel och bänkskivorna är av slipat och oljat massivt trä kombinerat med diskbänk i rostfritt. Den maskinella utrustningen består av induktionsspis (2018), fläkt (2013), diskmaskin (2014), kyl och frys (2016). För matbord finns gott om utrymme i anslutning till köket. Intill finns vardagsrumsdelen av rummet med gott om plats för en stor soffgrupp. Rummet har två tvåluftsfönster, ett större och ett mindre.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum, ett i vardera sida av bostaden. Till höger om hallen ligger det större av dem, som idag används som föräldrasovrum. Här finns gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang samt bra förvaring i inbyggda garderober. Väggar och garderober är inmålade i samma kulör. Sovrum två nyttjas idag som barnrum och är även det ett rymligt och lättmöblerat rum. Den inre nischen är målad i rosa och övriga väggar är målade i en beige kulör.
Badrum
Badrummet är härligt rymligt och har full komfort. Här finns badkar, wc, handfat med kommod, handdukstork, två badrumsskåp samt tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel i storlek 40x20 cm, på golvet ligger svart klinker med golvvärme och i taket sitter infällda spotlights.
Hall
Hallen har två delar, först en entrédel med plats för hatt- och skohyllor. Därefter följer en inre hall som leder mellan vardagsrum och ena sovrummet. Detta utrymme har snyggt utnyttjats till platsanpassade bokhyllor som målats in i samma färg som väggarna.
ARKITEKT: G Laurelius 1938
Tomten Nässlan 5 på Tegelbruksvägen bebyggdes 1938–1939 och huset ritades av Gustaf Laurelius. Det är ett bostadshus i tre våningar plus källarvåning, ett tidstypiskt funkishus med stram fasad men inte friliggande som de flesta hus från denna tid utan placerade vägg i vägg, troligen en rest av en äldre stadsplan. De boende i Brf Nässlan 5 har på baksidan av huset en lummig mysig gård med två olika sittgrupper där man kan umgås och grilla. Här finns solsängar, planteringslåda, röda och svarta vinbärsbuskar, äppelträd och vilt växande smultron.
Brf Nässlan 5
Antal lägenheter och lokaler
Brf Nässlan 5 är en äkta förening belägen på fastigheten Nässlan 5 på adressen Tegelbruksvägen 12 i Midsommarkransen. Föreningen består av 14 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och totala bostadsytan är 690 kvm. Föreningen registrerades och förvärvade fastigheten år 2000.
Mark
Föreningen äger sin mark.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.
Urval renoveringar
Godkänd OVK & radonmätning, 2020. Balkongbygge mot gården, 2019. Takrenovering, 2018. Målning av trapphus, 2017. Byte fjärrvärmecentral, 2016. Stamspolning, 2013. 1990 var ett stort ombyggnadsår eftersom det lägenheterna då ombildades till bostadsrätter, då gjordes bland annat el- och rörstambyte i hela fastigheten.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar det närmsta åren, endast löpande underhåll. Föreningen planerar att upphandla nya sopkärl. De planerar även att måla fönsterbleck och tvätta fasaden. Inga renoveringar innebär avgiftshöjningar.
Ekonomi
Föreningen har lån på ca 3,7 mkr. Det ger en belåning på ca 5 363 kr/kvm boyta. Snittet i området är ca 7 500 kr/kvm boyta. Föreningen har inga planerade avgiftsändringar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam lummig innergård med två separata sittgrupper och planteringslådor. Här finns vinbärsbuskar, äppelträd och vilt växande smultron. Föreningen har gemensamt cykel- och barnvagnsrum i källaren. Tvättstuga finns i källaren utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A, kabel-tv bas samt bredband ingår i avgiften. Bredbandet levereras via Ownit och hastigheten är 250/250 mbit.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2021-04-02, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är en klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Här finns också kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter. Svandammsparken är en annan oas i närområdet som är härlig att ha nära till, och som nu är inne på slutetappen av en upprustning. Flera förskolor finns inom ett par minuters promenad från bostaden och skola och idrottshall ett kvarter bort. Åt andra hållet nås tunnelbanan på bara någon minut.