FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Med sina spännande vinklar och vrår är detta verkligen ett hem med charm och karaktär. Dessutom är bostadsrättsföreningen skuldfri, vilket inte minst återspeglas i den låga månadsavgiften. En riktig tjugotalsdröm där ljuset strömmar in genom stora spröjsade fönster i fil mot en lummig innergård. På sommaren är det som att bo bland trädkronorna, och vintertid för utsikten mot de snötäckta grenarna tankarna till Carl Larsson. Lägenheten – som förekommit i såväl romanen ”Där du en gång gick” som på olika heminredningskonton på sociala medier – har en genomgående enhetlig färgskala som gör att den andas ett behagligt lugn. De framtagna brädgolven knarrar lagom och de bevarade originaldetaljerna – fönster, spegeldörrar, skafferi med mera – ger en vacker inramning. Tjugotalet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en härligt luftig atmosfär. Planlösningen är tilltalande och köket är som ett trivsamt extrarum där man kan stänga om sig och vara lite för sig själv. Perfekt för den som ofta jobbar hemifrån. Köket har även gott om arbetsyta och förvaring, och det rymliga skafferiet som man kan gå in i är en fantastisk tillgång. Läget är det bästa tänkbara, och med sin varierande bebyggelse, sina parker, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är Midsommarkransen som en mysig småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 1
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
58 kvm, sS 21054:2009, 57 kvm enligt lägenhetsregistret.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,2149 %
LäGENHETSNUMMER
0038
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Föreningen är skuldfri. Bostadsrättsföreningens tillgångar överstiger skulderna och resultatet blir därför negativt. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
5 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 105 kr/år
ÖVRIGT
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 105 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Ett mycket trivsamt boende erbjuds och innergården bakom huset är en underbar oas med gräsmatta, buskar och träd som ger en lummig inramning. Plommonträdet blommar vackert på våren och ger frukt på sensommaren. En helrenovering påbörjades i höstas, och gården kommer att bli fantastisk. Den har fått en fin stenläggning, och det planeras för pizzaugn och många sittplatser. Gården kan även avnjutas från de vackra vädringsbalkongerna – en på varje våningsplan – som är möblerade med kaféstolar och marmorbord. Husets källare inrymmer tvättstuga, samlingslokal, hobbyrum och cykelrum. Det är en välskött och som nämnts skuldfri bostadsrättsförening med ordning och reda. Familjär stämning råder grannar emellan och de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga tillställningar med god mat på gården.
Vardagsrum
Två spröjsade fönster med fin utsikt över den under sommarhalvåret lummiga innergården fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Trots sina charmiga vinklar är rummet lättmöblerat, och man får enkelt plats med exempelvis soffa, TV-bänk och bokhyllor. Den mysiga vrån intill rummets inbyggda garderob kan med fördel inredas som en trevlig läs- eller arbetshörna. Den rymliga garderoben, som döljer sig bakom en spegeldörr, är utrustad med ett smart Elfa-system som kan anpassas efter behov. Rummet har framtaget brädgolv och väggarna är målade i Stockholmsvitt. Genomgående för lägenheten är de djupa fönsternischerna, de fina elementskydden och de svartmålade elementen som inte syns.
Sovrum
Lägenhetens mysiga sovrum har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en fristående dubbelgarderob som satts in i år och en inbyggd garderob med spegeldörr och Elfa-system. Brädgolvet är framtaget och i själva sängdelen är väggarna målade i en ljuvlig ljusgrön kulör. Övriga rummet är målat i Stockholmsvitt.
Kök
Köket är trivsamt och vid fönstret finns en ljus och inbjudande uteplats med intagande gårdsutsikt. Det är väl tilltaget med både bänkyta, eluttag och förvaring, och de moderna köksskåpen kompletteras av ett inbyggt, svalt och rymligt skafferi som man kan gå in i. Bänkskivorna är i ljus sten och skåpen har matta ljusgrå luckor och lådor. Ovanför arbetsbänken, med infälld gashäll och diskho, letar sig vitt kakel i halvförband upp mot taket. Köksblandaren från Tapwell är liksom skåphandtagen och de vackra väggarmaturerna från Gamla stan i mässing. Ugnen och fläkten är i svart design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket för cirka tre år sedan. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i samma ljusgröna kulör som i sovrummet. Denna kulör har noga valts ut efter hur ljuset som silas genom den lummiga trädkronan utanför fönstret lyser in, vilket ger köket en helt otrolig stämning.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå granitliknande klinker med golvvärme.
Hall
I den välkomnande hallen finns det gott om plats för jackavhängning, och den vackra hatthyllan i mässing torde vara i original från husets byggnadsår. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i Stockholmsvitt.
ARKITEKT: Arthur Clarin 1929
Lejongapet 33 uppfördes under åren 1929 och 1930 vid den plats som brukar kallas för Skvallertorget. Huset, som ritades av arkitekten Arthur Clarin, har fyra våningar med en så kallad kungsvåning högst upp, och fasaden är putsad i en rödbrun nyans. Det är ett fint exempel på övergången från 1920-talets klassicism till 1930-talets funkis, och bevarar i stort sett sitt ursprungliga utseende. Därav är huset grönklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Lejongapet 33
Föreningen
Brf Lejongapet 33 (org. 702002-9489) är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Lejongapet 33 med äganderätt. Föreningen består av ett gathus beläget på Svandammsvägen 8 samt Tegelbruksvägen 1, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Bostadsbyggnaden är från 1929 och har ett kulturhistoriskt värde.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi då de är helt skuldfria och har ca 3,6 mkr i kassan. De 4 lokalerna ger löpande goda intäkter. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar!
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s, gruppavtal finns för medlemmarna. Kabel-tv beställs av medlemmarna separat.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr per pant.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam lugn och lummig innergård med plats för utemöbler, pergola etc. Under sommartid är gården omgiven av buskar, träd med gräsmatta och plommonträd. Den slutna innergården är en fin oas som ligger skyddad mellan huskropparna och inbjuder till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster med vänner och bekanta. Som boende har man också tillgång till mysiga och möblerade trapphusbalkonger, cykelförråd, barnvagnsförråd, samlingslokal och ett hobbyrum. Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel samt torkrum.
Renoveringar i urval
2024 Underhåll av fönster 2023 påbörjat upprustning av innergården, 2022 stamspolning, 2022 brandskyddsbesiktning, 2021 säkrat upp taket och förlängt livslängden, 2020 installation av fiber från Bahnhof i samtliga lägenheter och lokaler, 2019 systematiskt brandskydd genomfördes under hösten och numera finns brandsläckare upphängda i källare och i trapphusen, ny energideklaration har genomförts, underhåll av föreningens gasledningar har genomförts, 2018 byte av tvättmaskin, kontroll av fasad samt reparation av skadade delar, besiktning och kontroll av fjärrvärmeanläggningen, spolning av stammarna, 2017 OVK besiktning, 2015 underhåll avloppsrör i källaren, 2014 installation av värmekablar på taken samt upprustning av innergården, översyn av avloppssystem, 2013 montering isolerglas i samtliga fönster samt målning utsida fönster, totalrenovering av tvättstugan, 2012 installation av sopsugsanläggning, 2010 OVK, 2009 spolning och renskärning av avloppsstammar, 2006 radonmätning, 1998 installation och anslutning av fjärrvärme, 1990 installation av nya avloppsstammar, nya tät- och ytskikt i badrum, nya el-stigare, 1988 renovering av fasad och takbeläggning.
Planerade renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade, enbart löpande underhåll.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Parkering
Föreningen har inga egna bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats. Precis utanför huset finns relativt gott om parkeringsplatser och ett stenkast bort (i anslutning till coop) finns ett inomhusgarage.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och stadsdelen har även en egen biograf. De många parkerna, inte minst Svandammsparken, bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd finns även Vinterviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i ”Kransen” är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.