LJUS OCH MYSIG 1920-TALSTVÅ VID LUGN GRÖN GÅRD
FOTO: SPINNELL TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD
Vid lilla Skvallertorget mitt i Midsommarkransen ligger ett välbevarat 1920-talshus med rödputsad fasad och på tredje våningen i denna byggnad ligger den här fina och trivsamma tvåan. Det är en ljus och luftig lägenhet som känns personlig och genuin tack vare många bevarade originaldetaljer och mysiga vinklar. Det är ett boende som både bjuder in till sociala tillställningar och ger plats för lugn och avkoppling. Kök och vardagsrum ligger intill varandra och är generösa i storlek. Längst in i bostaden finns ett mysigt och rogivande sovrum med inbyggd garderob och plats för dubbelsäng. På denna adress bor du med flera trevliga restauranger och butiker runt omkring. Föreningen har dessutom en mycket fin grön innergård med en pergola som är en härlig oas att hänga i.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 1
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
3,2368 %
LäGENHETSNUMMER
0038
PRIS
4 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
2 800 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
ÖVRIGT
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas. Driftskostnaderna är beräknade enligt schablon och kan både vara högre och lägre för ny bostadsrättshavare.
Planskiss
Dokument & Media
- Stadgar
- Energideklaration
- Årsredovisning 2018
- Energideklaration
- Ekonomisk plan
- Årsredovisning 2023
- Stadgar
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett hem med hög charm och rum det är lätt att trivas i. Alla fönster är stora spröjsade originalfönster som vetter in mot föreningens fina och lugna innergård, vilket ger fin utsikt året om och ingen insyn. Under fönstren sitter fina platsbyggda elementskydd. I alla rum ligger vackra mjuka originalbrädgolv. Ett stort vindsförråd hör också till lägenheten.
Kök
Köket nås som första rum innanför hallen, är stort och rymligt och verkligen ett rum att trivas och umgås i. Här kan du duka till många. Köksinteriören har vita släta fronter, bänkskivor av massivt trä och vitt metrokakel som stänkskydd. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, dessutom finns gashäll, ugn och fläkt. I rummet finns också ett städskåp och ett stort härligt originalskafferi som rymmer massor av förvaring, såväl mat och dryck som husgeråd. Väggarna i rummet är målade i en ljust grön rogivande kulör, som är särskilt fin på våren och sommaren då trädet utanför också är grönt.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort rum centralt i lägenheten som också det inbjuder till härligt häng. Rummets olika vinklar erbjuder flera olika möbleringsmöjligheter, till exempel kan det inre hörnet inredas som bibliotek/kontor, om du inte som säljarna har ett piano. Vardagsrummets fönsterpar tillsammans med sovrumsfönstret intill ger tre fina fönster på rad, ett vackert ljusinsläpp och bidrar till att lägenheten känns luftig och stor. Väggarna är målade i Stockholmsvitt.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och är också ett rum med mysiga vinklar. Sängen placeras i en egen nisch, plats finns för 180 cm säng (nuvarande ägare har en 160 cm). Därtill finns en bra garderob i rummet, och plats för till exempel en byrå.
Badrum
Badrummet är stilrent och välplanerat med vita kaklade väggar, golv med värmeslingor, tak- och handdusch, handfat med kommod, wc och badrumsskåp.
Hall
Från hallen har du en fin siktlinje in i lägenheten, vilket ger en inbjudande vy och fint välkomnande. Innanför ytterdörren finns gott om plats för ytterkläder och skor.
Arkitektur
ARKITEKT: Arthur Clarin 1929
Lejongapet 33 är ett av de äldre bostadshusen i det stora kvarteret Lejongapet. Huset uppfördes under åren 1929–1930 och ritades av arkitekt Arthur Clarin. Det är en vinkelbyggnad belägen i hörnet av Tegelbruksvägen och Svandammsvägen vid den plats som kallas Skvallertorget. Huset har fyra våningar och en fasad putsad i en rödbrun nyans. Byggnaden har inte genomgått några större förändringar utan bevarar i stort sett sitt ursprungliga utseende. Den är ett fint exempel på byggnad från den tid då klassicism och funktionalism möttes. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Brf Lejongapet 33 bildades 1973 och är en trygg och skuldfri förening med alla större renoveringar gjorda. Här finns 39 lägenheter och fyra hyreslokaler. Föreningen har en gemensam innergård med en fin pergola, utemöbler, grill, gräsytor, träd och planteringar. I huset finns hobbyrum, samlingslokal, cykel- och barnvagnsförvaring och en tvättstuga med tre maskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum.
Förening
Brf Lejongapet 33
Föreningen
Brf Lejongapet 33 (org. 702002-9489) är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Lejongapet 33 med äganderätt. Föreningen består av ett gathus beläget på Svandammsvägen 8 samt Tegelbruksvägen 1, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Bostadsbyggnaden är från 1929 och har ett kulturhistoriskt värde.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi då de är helt skuldfria och har ca 3,6 mkr i kassan. De 4 lokalerna ger löpande goda intäkter. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar!
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s, gruppavtal finns för medlemmarna. Kabel-tv beställs av medlemmarna separat.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr per pant.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam lugn och lummig innergård med plats för utemöbler, pergola etc. Under sommartid är gården omgiven av buskar, träd med gräsmatta och plommonträd. Den slutna innergården är en fin oas som ligger skyddad mellan huskropparna och inbjuder till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster med vänner och bekanta. Som boende har man också tillgång till mysiga och möblerade trapphusbalkonger, cykelförråd, barnvagnsförråd, samlingslokal och ett hobbyrum. Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel samt torkrum.
Renoveringar i urval
2024 Underhåll av fönster 2023 påbörjat upprustning av innergården, 2022 stamspolning, 2022 brandskyddsbesiktning, 2021 säkrat upp taket och förlängt livslängden, 2020 installation av fiber från Bahnhof i samtliga lägenheter och lokaler, 2019 systematiskt brandskydd genomfördes under hösten och numera finns brandsläckare upphängda i källare och i trapphusen, ny energideklaration har genomförts, underhåll av föreningens gasledningar har genomförts, 2018 byte av tvättmaskin, kontroll av fasad samt reparation av skadade delar, besiktning och kontroll av fjärrvärmeanläggningen, spolning av stammarna, 2017 OVK besiktning, 2015 underhåll avloppsrör i källaren, 2014 installation av värmekablar på taken samt upprustning av innergården, översyn av avloppssystem, 2013 montering isolerglas i samtliga fönster samt målning utsida fönster, totalrenovering av tvättstugan, 2012 installation av sopsugsanläggning, 2010 OVK, 2009 spolning och renskärning av avloppsstammar, 2006 radonmätning, 1998 installation och anslutning av fjärrvärme, 1990 installation av nya avloppsstammar, nya tät- och ytskikt i badrum, nya el-stigare, 1988 renovering av fasad och takbeläggning.
Planerade renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade, enbart löpande underhåll.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Parkering
Föreningen har inga egna bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats. Precis utanför huset finns relativt gott om parkeringsplatser och ett stenkast bort (i anslutning till coop) finns ett inomhusgarage.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransen är en klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Till exempel ligger lampbutiken Svenska armaturer i samma hus som lägenheten. Nära finns också kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Vill du ut och resa har du tunnelbanan bara någon minut hemifrån.