Svandammsvägen 8

2 ROK 60 KVM 5 525 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH CHARMIG TVÅA HÖGST UPP I HUSET – SKULDFRI FÖRENING OCH LÅG MÅNADSAVGIFT

FOTO: JAHNSON STYLING: LINDHOLM SKRIBENT: LUNDGREN

Med sin varierande bebyggelse, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är Midsommarkransen som en charmig småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. I en skuldfri förening i hjärtat av stadsdelen, och intill det torg som kallas för Skvallertorget, finner vi denna fina tvåa med vardagsrum och kök i öppen planlösning. Ljuset strömmar in och när kvällsmörkret väl lagt sig utanför de höga spröjsade originalfönstren är det mysigt att elda i vardagsrummets braskamin. Lägenheten ligger helt insynsfritt på kungsvåningen högst upp i huset, och att man ser mycket himmel ovanför grannhusens takåsar ger en härlig frihetskänsla. Brädgolven är framtagna och originaldetaljer såsom takrosetter, spegeldörrar och synliga fönsterspanjoletter har bevarats. 1920-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Ett underbart boende erbjuds och den välskötta föreningen har en fantastisk innergård med gräsmatta, buskar och träd som ger en lummig inramning. Plommonträdet blommar vackert på våren och ger frukt på sensommaren. Ett stenkast bort finns Svandammsparken, och det är även nära till Årstaviken och Vinterviken med badplatser och natur.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 525 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svandammsvägen 8

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

4 av 4

RUM

2 rum

AREA

60 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,40716 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,38412 %

LäGENHETSNUMMER

0027

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

Föreningen är skuldfri. Bostadsrättsföreningens tillgångar överstiger skulderna och resultatet blir därför negativt. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd enligt säljarens uppgifter.

PRIS

5 525 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 600 kr/år

FöRSäKRING

2 148 kr/år

ÖVRIGT

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 748 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas. Generella driftkostnader varierar beroende på förbrukning och avtal.

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

De charmiga vinklarna och vrårna ger lägenheten karaktär, och den gamla serveringsgången kan med fördel användas som hemmakontor. Köksskafferiet, klädkammaren, de platsbyggda skåpen och de inbyggda hyllorna i den inre hallen erbjuder ypperliga förvaringsmöjligheter. Bostadsrättsföreningen är en av de bästa i stadsdelen och den synnerligen välmående ekonomin återspeglas inte minst i lägenhetens låga månadsavgift. Innergården har nyligen genomgått en omfattande renovering, och den nybyggda pergolan harmonierar verkligen med husets 1920-talsstil. Grill och pizzaugn har platsbyggts, och det finns gott om nya utemöbler får både stora och små sällskap. Familjär stämning råder grannar emellan och de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga tillställningar med god mat på gården. Förutom en fantastisk utemiljö har föreningen även tvättstuga, cykelrum, samlingslokal och ett hobbyrum med kapsåg och andra verktyg.

Vardagsrum

Vardagsrummet är i enhet med köket i en öppen och social planlösning med ljusinsläpp från tre fönster i fil. Lika soligt som rummet är under sommarhalvåret, lika mysigt är det kulna höst- och vinterkvällar med en eld sprakande i den vackra braskaminen. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i lila.

Kök

Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och tack vare den breda öppningen mot vardagsrummet kan man duka upp med långbord. Till vardags ryms ett matbord för fyra personer lätt och ledigt. Det är väl tilltaget med arbetsyta, och bänkarna är i massivt trä. Partiet ovanför bänkarna och gasspisen är klätt med vitt kakel. Det finns även gott om förvaring, och de vanliga köksskåpen kompletteras med ett inbyggt originalskafferi som man kan gå in i. Skåpen har vita måttbeställda luckor som harmonierar med lägenhetens 1920-talscharm. Spisen, fläkten och kökets lyxiga vinkyl är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i lila.

Serveringsgång

I anslutning till vardagsrummet, och med ingång direkt från lägenhetens entréhall, finns en serveringsgång med arbetsplats i den ena änden och ett vackert serveringsskåp i den andra. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en rosa kulör som lyfter fram de vita höga fotlisterna som även pryder lägenhetens entréhall och inre hall.

Sovrum

Väl avskilt från sällskapsytorna ligger ett mysigt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng. Bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en klädkammare. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med en rogivande grön tapet vid namn Linen från Boråstapeter. En spegeldörr med spröjsat fönster skiljer av mot lägenhetens inre hall.

Badrum

Badrummet inrymmer takdusch, handdukstork, tvättkommod, tvättmaskin och toalett. Duscharmaturen är monterad på en stapel av mosaik i blå toner och i övrigt är väggarna klädda med vitt kakel. Golvet är belagt med grå klinker.

Inre hall

En inre hall med platsbyggda skåp, inbyggda hyllor och ingång till klädkammaren binder samman sovrummet och badrummet med lägenhetens entréhall. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusgrå kulör.

Entréhall

Entréhallen är välkomnande, och mitt emot ytterdörren finns en avhängningshörna med stor platsbyggd hatthylla i gammaldags stil. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med tapeten ”Slottsviken” från Lim & Handtryck.

Arkitektur

ARKITEKT: Arthur Clarin 1929

Lejongapet 33 uppfördes under åren 1929 och 1930 vid den plats som brukar kallas för Skvallertorget. Det är ett hörnhus med indragen kungsvåning högst upp, och fasaden är putsad i en rödbrun nyans. De spröjsade originalfönstren sitter i jämna band. Ritningarna är signerade Arthur Claring, en idag relativt okänd arkitekt men som här verkligen visar upp en känsla för form och elegans. Huset är ett fint exempel på övergången från 1920-talets klassicism till 1930-talets funkis, och bevarar i stort sett sitt ursprungliga utseende. Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Lejongapet 33

Föreningen

Brf Lejongapet 33 (org. 702002-9489) är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Lejongapet 33 med äganderätt. Föreningen består av ett gathus beläget på Svandammsvägen 8 samt Tegelbruksvägen 1, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Bostadsbyggnaden är från 1929 och har ett kulturhistoriskt värde.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi då de är helt skuldfria och har ca 3,6 mkr i kassan. De 4 lokalerna ger löpande goda intäkter. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar!

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.

Bredband och kabel-tv

Leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s, gruppavtal finns för medlemmarna. Kabel-tv beställs av medlemmarna separat.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr per pant.

Gemensamma utrymmen

Det finns en gemensam lugn och lummig innergård med plats för utemöbler, pergola etc. Under sommartid är gården omgiven av buskar, träd med gräsmatta och plommonträd. Den slutna innergården är en fin oas som ligger skyddad mellan huskropparna och inbjuder till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster med vänner och bekanta. Som boende har man också tillgång till mysiga och möblerade trapphusbalkonger, cykelförråd, barnvagnsförråd, samlingslokal och ett hobbyrum. Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel samt torkrum.

Renoveringar i urval

2024 Underhåll av fönster 2023 påbörjat upprustning av innergården, 2022 stamspolning, 2022 brandskyddsbesiktning, 2021 säkrat upp taket och förlängt livslängden, 2020 installation av fiber från Bahnhof i samtliga lägenheter och lokaler, 2019 systematiskt brandskydd genomfördes under hösten och numera finns brandsläckare upphängda i källare och i trapphusen, ny energideklaration har genomförts, underhåll av föreningens gasledningar har genomförts, 2018 byte av tvättmaskin, kontroll av fasad samt reparation av skadade delar, besiktning och kontroll av fjärrvärmeanläggningen, spolning av stammarna, 2017 OVK besiktning, 2015 underhåll avloppsrör i källaren, 2014 installation av värmekablar på taken samt upprustning av innergården, översyn av avloppssystem, 2013 montering isolerglas i samtliga fönster samt målning utsida fönster, totalrenovering av tvättstugan, 2012 installation av sopsugsanläggning, 2010 OVK, 2009 spolning och renskärning av avloppsstammar, 2006 radonmätning, 1998 installation och anslutning av fjärrvärme, 1990 installation av nya avloppsstammar, nya tät- och ytskikt i badrum, nya el-stigare, 1988 renovering av fasad och takbeläggning.

Planerade renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade, enbart löpande underhåll.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Parkering

Föreningen har inga egna bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats. Precis utanför huset finns relativt gott om parkeringsplatser och ett stenkast bort (i anslutning till coop) finns ett inomhusgarage.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten ligger i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. De många parkerna, inte minst Svandammsparken, bjuder in till spontana picknickar, och på promenad- och cykelavstånd finns Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.