Svandammsvägen 8

2 ROK 50 KVM 2 650 000 KR

Se bilder

TVÅA I ETT AV MIDSOMMARKRANSENS FINASTE HUS

TEXT: LINDEFORS FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD

I ett av Midsommarkransens äldre fastigheter hittar du denna estetiskt tilltalande tvåa i skuldfri förening. Området har länge varit populärt och eftertraktat bland stora grupper stockholmare. Det är inte alls svårt att förstå. Här finns både puls och mysfaktor. Lägenheten lever upp till samma känsla. Det är en socialt uttänkt tvårummare med ett stort vardagsrum och integrerat kök. Samtidigt finns ett litet avskilt sovrum att dra sig undan i. Intill sovrummet ligger en walk-in-closet med spegeldörr i original från 1929-30. Lediga stunder kan man umgås med grannar och vänner på gården eller gå ner till någon av kvarterets restauranger/caféer.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svandammsvägen 8

OMRåDE

Midsommarkransen

RUM

2 rum

AREA

50 kvm

ANDEL I FöRENING

3,006 %

LäGENHETSNUMMER

1103 - 07

PRIS

3 230 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

ALLMÄNT

I den här lägenheten stannar man till vid originaldetaljer som glasdörrarna in till vardagsrummet, de djupa fönsternischerna och det fina skafferiet. Ändå är det helheten: den öppna planlösningen, de genomgående trägolvet och det perfekta läget i Midsommarkransen, som gör att man blir förälskad. Till föreningen hör en innergård med grill och sittgrupper, festlokal, tvättstuga och ett förråd om fyra kvadratmeter.

KÖK/VARDAGSRUM

Köket ligger fint integrerat med vardagsrummet. Det är fullt utrustat med gasspis, kyl/frys i rostfritt, spröjsade vita luckor och bänkskiva i rostfri aluminium. Pricken över i är ett ljuvligt skafferi i original. Dörren dit in är målad i en vacker duvblå nyans. Rummet är luftigt och ljust med två stora fönster ut mot Tegelbruksvägen. Djupa fönsternischer ger karaktär och vittnar om fastighetens ursprung. Väggarna är vitmålade och trägolvet behandlat för en mörkare kulör. Utrymmet ger möjlighet att möblera med både soffgrupp och en matgrupp för åtta personer.

SOVRUM

Intill vardagsrummet ligger det trivsamma sovrummet. Här kommer dagsljuset in genom flera överfönster som skänker utrymmet både ljus och charm. Från rummet når du en walk-in-closet med platsbyggd förvaring, samt ytterligare en garderob.

BADRUM

Fräscht helkaklat badrum i grått och vitt med stilrent tvättställ, wc och dusch. Badrummet är även utrustat med två hyllplan, list och spegelram i trä.

HALL

Den rymliga hallen välkomnar och öppnar upp till hela lägenheten. Om du vill kan den möbleras med en arbetshörna eller ytterligare förvaring. Det finns en platsbyggd hängare tillverkad av den tidigare ägaren. Glasdörrar i original leder in till vardagsrummet/köket.

Arkitektur

ARKITEKT: Arthur Clarin 1929

Lejongapet 33 är en av de äldre fastigheterna i det stora kvarteret Lejongapet. Huset uppfördes under åren 1929-1930 och ritades av arkitekt Arthur Clarin. Det är en vinkelfastighet belägen i hörnet av Tegelbruksvägen och Svandammsvägen vid den plats som kallas Skvallertorget. Huset har fyra våningar och fasad putsad i en rödbrun nyans. Byggnaden har inte genomgått några större förändringar utan bevarar i stort sett sitt ursprungliga utseende. Den är ett fint exempel på byggnad från den tid då klassicism och funktionalism möttes. Brf Lejongapet 33 bildades 1973 och är en trygg och skuldfri förening med alla större renoveringar gjorda. Här finns 39 lägenheter. Föreningen har en gemensam innergård med en fin pergola, utemöbler, grill, gräsytor, träd och planteringar. I huset finns tvättstuga, hobbyrum, samlingslokal, cykel- och barnvagnsförvaring och källarförråd.

Architecture

Förening

Brf Lejongapet 33

Föreningen

Brf Lejongapet 33 (org. 702002-9489) är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Lejongapet 33 med äganderätt. Föreningen består av ett gathus beläget på Svandammsvägen 8 samt Tegelbruksvägen 1, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Bostadsbyggnaden är från 1929 och har ett kulturhistoriskt värde.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi då de är helt skuldfria och har ca 3,6 mkr i kassan. De 4 lokalerna ger löpande goda intäkter. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar!

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.

Bredband och kabel-tv

Leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s, gruppavtal finns för medlemmarna. Kabel-tv beställs av medlemmarna separat.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr per pant.

Gemensamma utrymmen

Det finns en gemensam lugn och lummig innergård med plats för utemöbler, pergola etc. Under sommartid är gården omgiven av buskar, träd med gräsmatta och plommonträd. Den slutna innergården är en fin oas som ligger skyddad mellan huskropparna och inbjuder till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster med vänner och bekanta. Som boende har man också tillgång till mysiga och möblerade trapphusbalkonger, cykelförråd, barnvagnsförråd, samlingslokal och ett hobbyrum. Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel samt torkrum.

Renoveringar i urval

2024 Underhåll av fönster 2023 påbörjat upprustning av innergården, 2022 stamspolning, 2022 brandskyddsbesiktning, 2021 säkrat upp taket och förlängt livslängden, 2020 installation av fiber från Bahnhof i samtliga lägenheter och lokaler, 2019 systematiskt brandskydd genomfördes under hösten och numera finns brandsläckare upphängda i källare och i trapphusen, ny energideklaration har genomförts, underhåll av föreningens gasledningar har genomförts, 2018 byte av tvättmaskin, kontroll av fasad samt reparation av skadade delar, besiktning och kontroll av fjärrvärmeanläggningen, spolning av stammarna, 2017 OVK besiktning, 2015 underhåll avloppsrör i källaren, 2014 installation av värmekablar på taken samt upprustning av innergården, översyn av avloppssystem, 2013 montering isolerglas i samtliga fönster samt målning utsida fönster, totalrenovering av tvättstugan, 2012 installation av sopsugsanläggning, 2010 OVK, 2009 spolning och renskärning av avloppsstammar, 2006 radonmätning, 1998 installation och anslutning av fjärrvärme, 1990 installation av nya avloppsstammar, nya tät- och ytskikt i badrum, nya el-stigare, 1988 renovering av fasad och takbeläggning.

Planerade renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade, enbart löpande underhåll.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Parkering

Föreningen har inga egna bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats. Precis utanför huset finns relativt gott om parkeringsplatser och ett stenkast bort (i anslutning till coop) finns ett inomhusgarage.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Midsommarkransen är en klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage, till exempel Vintagefabriken, Svenska Armaturer och Mimmi Staaf. Här finns dessutom kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. På bara några minuters promenad finns tunnelbana.