Svandammsvägen 40

4 ROK 95 KVM 7 750 000 KR

Se bilder Planritning

Rymlig etagelägenhet med braskamin, solig balkong och intagande utsikt över takåsarna

FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN

Strax intill Svandammsparken i hjärtat av mysiga Midsommarkransen finner vi denna rymliga lägenhet med spännande planlösning i två etage. Här bor man som Karlsson på taket högst upp i ett funkishus med hiss, och himmelvyerna över grannhusens karaktärsfulla takåsar ger en underbar frihetskänsla. Ljuset strömmar in genom de många fönstren i tre väderstreck, och ute på balkongen i väster är det härlig kvällssol. Det är väl tilltaget med sällskapsyta och på nedervåningen är vardagsrummet och köket i enhet i en halvöppen planlösning med plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Köksön bjuder in till social matlagning. Övervåningen – med snedtak, takfönster, synliga takbjälkar och en härlig mysfaktor i form av en braskamin – disponeras med ett allrum och ett sovrum eller arbetsrum som delas av med industriglas. Badrum finns på båda våningarna. Läget är underbart, och med sin varierande bebyggelse, sina parker, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är ”Kransen” som en levande småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. På promenadavstånd har man Vinterviken och Årstaviken med trevliga badplatser och härlig natur.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svandammsvägen 40

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

2 av 2, hiss finns. Etagelägenhet, våning 2+3.

RUM

4 rum och kök varav 3 sovrum

AREA

95 kvm + 18 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 18 kvm ej mätbär area under snedtak. 95 kvm enligt lägenhetsregistret.

ANDEL I FöRENING

12,97 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

14,91394 %

LäGENHETSNUMMER

1203-7

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

632 500 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens information. Nås smidigt via dörren på vindsplanet!

PRIS

8 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

6 600 kr/år

FöRSäKRING

1 212 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 812 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

El- och försäkringskostnad kan variera beroende på avtal och faktisk förbrukning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger i ett i ett rofyllt och mysigt kvarter med vackra hus från olika decennier. Ett underbart boende erbjuds, och på föreningens del av kvarterets grönskande gård har föreningen en fin pergola som byggdes för ett par år sedan. Pergolan är möblerad med bord för trevligt umgänge med grannarna eller en mysig grillmiddag med familj och vänner. Föreningen har även cykelställ, sandlåda och två pallkragar för odling av grönsaker och örter. Husets källare inrymmer cykelförråd, barnvagnsrum och en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen i det nedre badrummet. Till lägenheten disponeras ett förråd på vinden.

Kök och vardagsrum

Lägenhetens vardagsrum och kök är som nämnts i enhet i en halvöppen planlösning, och det finns plats för både hörnsoffa och matbord för upp till tio personer. Ljuset strömmar in genom fönster i två väderstreck, och sommartid har balkongen i väster sol från mitt på dagen till sent på kvällen. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och köksön med plats för barstolar passar även perfekt som serveringsbänk under de stora middagsbjudningarna. Köket är fräscht, och både bänkskivor och skåpluckor byttes för cirka tre och ett halvt år sedan. Skåpluckorna är grågröna medan ugnen, mikron, diskmaskinen och kylen/frysen är i rostfri design. Partiet ovanför arbetsbänken, med infälld diskho och induktionshäll, är klätt med vitt kakel i halvförband.

Sovrum I

Nedervåningens ena sovrum är ett stort rum med tredelat fönster och utsikt över takåsarna. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en hel garderobsvägg med grågröna dörrar och fina mässingskonoppar. Rummet har en mysig atmosfär och väggarnas roströda kulör ger en rogivande känsla.

Sovrum II

Det andra sovrummet används idag som ett av barnens sovrum. Det är ett ljust och mysigt rum som även passar bra som arbetsrum.

Allrum och sovrum III

En fin trätrappa leder upp till lägenhetens övervåning som färdigställdes 2021. Här är det öppet upp till nock, och de synliga takbjälkarna är ett karaktärsfullt inslag. Takfönster i tre väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp, och vyerna över takåsarna är intagande. Efter att kvällsmörkret väl lagt sig är det mysig att elda i braskaminen. Våningens inbjudande allrum har plats för soffa och TV-bänk, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en dubbelgarderob. Med industriglas som låter dagsljuset flöda fritt har man delat av ett trevligt arbetsrum eller sovrum. Breda ekplankor med vattenburen golvvärme har lagts in, och väggarna är målade i en ljusgrå kulör. Den genomtänkta takbelysningen går att styra via fjärrkontroll. I väggen mellan allrummet & badrummet finns förberett med avlopp och vatten, om någon önskar bygga exempelvis ett kök här. Längst in i hörnet på övervåningen finns även en dörr ut till vind/trapphus.

Badrum

Övervåningens badrum är stilfullt utfört med svarta detaljer som kontrasterar de vita helkaklade väggarna på ett snyggt sätt. Golvet är belagt med vacker klinker med elburen golvvärme. Toaletten är vägghängd och i en nisch i väggen är det förberett för att installera en tvättmaskin. Duschhörnan har både takdusch och handmunstycke.

Nedre badrum

Nedervåningens badrum, totalrenoverat 2016, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, tvättmaskin och toalett. Även här är duschhörnan utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörk klinker.

Hall

Den välkomnande hallen binder samman nedervåningen, och härifrån når man även trappan upp till övervåningen. Hallen är möblerbar, och till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med plats för hatthylla. Väggarna är målade i en fin gröngrå kulör och i entrén är golvet belagt med mörk klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Albin Stark 1936

Vitsippan 8 med adress Svandammsvägen 40 i hjärtat av Midsommarkransen började byggas 1936 och stod färdigt 1939. Det är ett klassiskt funkishus som ritats av Albin Stark, en välrenommerad arkitekt som redan under sina studier vid Kungliga Tekniska Högskolan startade arkitektfirman Östhlin & Stark tillsammans med Josef Östhlin. Firman upplöstes 1920, och mellan 1921 och 1945 drev Stark egen verksamhet. Därefter samarbetade han med sonen Erik fram till sin död 1960. 1922 genomfördes en resa till Kina med uppdraget att rita om de stora ceremonihallarna i Förbjudna staden. Projektet utfördes aldrig, men hemma i Sverige använde sig Stark vid ett par tillfällen av sina erfarenheter av kinesisk arkitektur. Inte minst när han ritade Chinateatern som stod färdig 1928.

Architecture

Förening

Brf Vitsippan 8

Föreningen

Brf Vitsippan (org. 769620-6049) är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2009-10-07. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Vitsippan 8 på adressen Svandammsvägen 40 i Hägersten. Föreningen består av 9 lägenheter varav 1 med hyresrätt samt 1 hyresrättslokal om totalt 540 kvm.

Mark

Föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga, barnvagnsförråd samt cykelförråd finns i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har en trevlig gård, perfekt för kalas eller grillmiddagar. Gården har gräsmatta, pergola med utemöbler, odlingslådor, sandlåda och cykelställ.

Ekonomi

Föreningen amorterade ca 1,5 MKR på sina lån efter en försäljning av lokalyta till medlem. Arbetet med omvandling har pågått sedan dess och är nu klart. Denna nya lägenhetsyta kommer att upptas som boyta i föreningen, vilket är positivt för vissa av nyckeltalen. Det finns även en hyresrätt kvar vilket ses som en mycket bra dold tillgång. Föreningens lån ligger enligt årsredovisningen från 2022 på 9667 kr per kvm bostadsyta (ca 5,22 MKR i lån med rörlig ränta). Föreningen har omkring 600 TKR på ett fasträntekonto (ett årsbindning), och en bit över 500 TKR på transaktions/räntekonto. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen den 19:e maj 2024.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband och TV är ComHem. Kabel-TV (8 favoriter) samt bredband (250 Mbit) ingår i månadsavgiften.

Renoveringar i urval

2023 ventilationsarbete. 2022, upprustning av innergård med belysning och pergola, stamspolning, OVK, underhåll tvättstuga. 2020 Byte av värmeväxlare, underhållsarbete av taket, övergång till fiber i fastigheten. 2018 Större hissservice, 2017 Ny beslysning i trapphuset, 2016 Nytt sopkärlssystem med separat matavfall och nytt torkskåp i tvättstugan, 2015 radonmätning utförd utan anmärkning, reparation utav delar av yttertak, OVK utförd och godkändes, värmeväxlare till fjärrrvärmesystemet utbytt. 2012 Köksstammarna högtrycksspolades. 2010 Tak målades om. 1987 Totalrenovering ink. stambyten, utbyte ac vattenradiatorer samt eliinstallationer.

Kommande renoveringar

Det pågår diskussioner kring insatser som asfalt/trapport, undersidan av balkongerna, men inga beslut är i skrivande stund fattade (2024-05-19).

Städning

Trappstädning sköts av städfirma. Två städdagar anordnas med medlemmarna på höst och vår.

Juridisk person

Föreningen godkänner ej juridisk person.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Söderberg & partners.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet om bekostas av förvärvaren.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och stadsdelen har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. Svandammsparken, strax utanför huset, bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd finns Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i ”Kransen” är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.