LJUS FUNKISTVÅA MED GENOMGÅENDE PLANLÖSNING & ETT CENTRALT LÄGE
TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
I en fin funkisfastighet i Midsommarkransens allra trevligaste kvarter ligger denna ljusa och trivsamma lägenhet med en hel del originalcharm. Den välkomnade hallen tillsammans med de välbevarade furugolven sätter genast tonen i detta karaktärsfulla hem. Genomgående planlösning, stora originalfönster och generös takhöjd gör detta till en ljus och luftig bostad som även ståtar med ett bra arbetskök, ett rymligt vardagsrum och ett lugnt sovrum med gårdsläge. Här finns dessutom flexibla ytor och bra förvaring allt enligt arkitekternas grundtanke om ett yteffektivt och välplanerat boende.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svandammsvägen 10
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, (förvaltarens info)
ANDEL I FöRENING
5,0286 %
LäGENHETSNUMMER
314
PRIS
3 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
8 074 kr/år
FöRSäKRING
1 984 kr/år
ÖVRIGT
677 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 735 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gasspis.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En ljus och mysig genomgående lägenhet med mycket originalcharm i bland annat bevarade fönster med djupa nischer, spanjoletter, vädringslådor, marmorbräden, radiatorer, listverk och snickerier. I vardagsrum och hall ligger fina furutiljor från byggåret. Takhöjden är cirka 2,70 m. Ett vindsförråd hör också till lägenheten. Dörren mellan kök och hall lämnas kvar i förrådet. I föreningens register är bostadsrätten noterad som ett rum och kök.
Kök
Stilrent parallellkök från 2015 (enl. förra ägaren) med kyl och frys, gasspis med elektrisk ugn samt diskmaskin. Gott om förvaring med skåp hela vägen upp till taket. Vitmålade väggar möter upp ett parkettgolv.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och ljust rum med ett vackert fönsterparti. Här placerar du med fördel din matplats som då badar i ljus från det stora fyrluftsfönstret. För soffan finns bra plats i ett lugnt inre hörn. Men rummet är flexibelt och lättmöblerat och bjuder på olika lösningar. Väggarna är målade i vitt/ljusgrått vilket möter upp det slipade plankgolvet.
Sovrum
Sovrummet är beläget innanför köket och är förstås det f.d. matrummet. Det är ett lugnt rum med fönster mot den gröna innergården. Väggarna är målade i ljusgrått vilket möter upp en parkett. I rummet finns plats för en dubbelsäng (idag står här en 120 cm bred säng). Rummet har en fin vägg mot köket med innerfönster som skänker ljus vidare till köksdelen.
Badrum
Badrummet renoverades 2015 enligt uppgift från förra ägaren. Ett mörkt klinkergolv med elburen golvvärme möter upp ljusa helkaklade väggar med kakelmosaik i duschutrymmet. Till utrustningen hör dusch, wc, handfat samt väggspegelskåp.
Inre hall
Mellan hall och vardagsrum finns en inre hall som kan nyttjas som arbetsplats med ett stort skrivbord. Det är ett flexibelt utrymme som även skulle kunna användas som till exempel bibliotek eller matplats.
Hall
I hallen finns två garderober med tre överskåp samt ett städskåp. Plats för avhängning erbjuds. Vita/ljusgråa väggar möter upp ett fint slipat plankgolv.
Arkitektur
ARKITEKT: Hagstrand & Lindberg 1935
Fastigheten Lejongapet 34 uppfördes 1935-1936 och ritades av den välkända arkitektduon Rolf Hagstrand och Birger Lindberg som tillsammans drev arkitektfirman Hagstrand & Lindberg. De står bakom många utmärkta hus i Stockholmsområdet, tillsammans och var för sig, från 1930-talet och framåt. Lejongapet 24 är en stilfull funkisbyggnad i fyra våningar med indraget våningsplan överst, vilket förmodligen var ett av dåtidens stadsplanekrav. Fastigheten är idag till stora delar välbevarad och ser i stort sett ut som den gjorde då den stod klar.
Förening
Brf Lejongapet 34
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Lejongapet 34 bildades 1981 (org. nr 716417-5494) och äger fastigheten Lejongapet 34 med ett bostadshus. Huset uppfördes 1936 och är beläget på Svandammsvägen 10 i Midsommarkransen. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med bostadsrätt och en hyresrättslokal.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och fastighetsskötseln ombesörjs av Dirigo.
Renoveringar
1999 Stambyte kök. 2003 Elstambyte. 2006 Fasadrenovering, entré bytt mot gården. 2008 Stambyte badrum. 2012 Målning av trapphus. 2015 Uppfräschning av gården med bl.a. nya utemöbler. 2017 Installation av fiber, renovering av framsidans entré, nytt torkskåp. 2018 ny tvättmaskin. Renovering av innergård, pergola, byggt ett gym i källaren, 2019. Underhåll på entrépartier, fönster och balkonger, inköp av crosstrainer till gym, 2020. Gjort ett hobbyrum i källaren, 2021.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan, inga stora åtgärder förekommer inom de närmaste åren. 2022 planeras OVK & målning av delar av källaren. 2023 planeras målning av vissa byggnadsdetaljer samt byte av plåttak. 2024 planeras byte av fjärrvärmecentral och termostater. Föreningen har god ekonomi och planerar inte att höja avgifterna till följd av kommande underhåll.
Ekonomi
Bostadsrättsföreningen har en god ekonomi. Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 1,6 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter uppgår till cirka 1.750 kr/kvm. Detta är långt under snittet för Hägersten om cirka 6.000 kr/kvm. Det finns i dagsläget inga beslut om att höja månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Städning och städdagar
Städningen i huset sköts av en städfirma och detta är således inget de boende själva behöver sköta. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga är belägen på källarplanet och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga, cykelrum, gym och bastu. Föreningen har även en lummig grön gård på baksidan med utemöbler, pergola och grill.
Sophantering
Mat- och hushållsavfall slängs i sopkärl vid Tegelbruksvägen 1-3. Återvinningsstationer finns på Lötmogatan och intill Svandammsparken.
Parkering/garage
Föreningen innehar inga bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A, bredband samt basutbud kabel-tv. Fibernät indraget (1 Gbit/s) med ett framförhandlat gruppavtal som inkluderar digitalkanaler via Stockholms stadsnät. Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp erlägges köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet, den mindre ägarandelen ska vara minst 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson april 2022, senaste årsredovisningen och stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransen är en klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage, till exempel Vintagefabriken, Svenska Armaturer och Mimmi Staaf. Här finns dessutom kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Vill du ut och resa har du tunnelbanan bara någon minut hemifrån.