FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Denna lägenhet i ett ljusgult funkishus i centrala Midsommarkransen är lätt att tycka om. Detta är 31 ljusa och välplanerade kvadrat som både har ett rymligt kök och ett rymligt allrum. Här bor man med stora, fina fönster utan insyn, men med trevlig utsikt mot en lugn och grön innergård. Rummen är lätta att möblera med alla funktioner. Känslan är genuin, i allt ifrån ljusa brädgolv till smådetaljer som fönsterbeslag och nycklar till garderoberna. Läget intill det lilla Skvallertorget i hjärtat av gamla Midsommarkransen kan inte bli bättre. Detta är ett mycket trevligt område med många caféer, restauranger och butiker, dessutom också väldigt nära tunnelbanan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svandammsvägen 10
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 4
RUM
1 rum och kök
AREA
31 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,5429 %
LäGENHETSNUMMER
212
PRIS
2 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 800 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
ÖVRIGT
2 696 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 996 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Välkommen till ett hemtrevligt boende med en lugn och fin bas. Här finns en stor originalcharm i bland annat bevarade fönster med djupa nischer, spanjoletter, marmorbräden och vitlaserade plankgolv. Takhöjden om 2,7 meter ger fin volym till rummen. Brf Lejongapet 34 är en välskött förening med god ekonomi och en aktiv styrelse. På baksidan av huset finns en grön och lite kuperad gård med en nybyggd pergola, utemöbler, grill och odlingslådor. Inomhus har man cykelförråd, bastu, ett nybyggt gym och ett hobbyrum under produktion samt tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkskåp. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 6 kvm. 1Gb snabbt bredband ingår i avgiften.
Kök
Att bo med ett så rymligt kök i en etta är en lyx. Här har man gott om plats för både matlagning och ett större matbord. Interiören är luftigt stilren med rymliga bänkytor av trä och förvaring i utdragbara lådor i skåp samt på öppna hyllor. Stänkskydd i metall samt mosaikmönstrade skivor vid arbetsbänken knyter snyggt ihop det moderna med ursprungsstilen. Köket har gasspis/ugn från IGF Nero och integrerad kyl.
Allrum
Lägenhetens allrum är luftigt och lättmöblerat och kan enkelt delas upp i en vardagsrumsdel med soffgrupp och en sovdel för sängen, med möjlighet att skärma av för den som så önskar. I rummet finns också två inbyggda, djupa originalgarderober med överskåp. Ett stort men insynsskyddat treluftsfönster ger ett fint ljusinsläpp.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat och ett badrumsskåp. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger beige klinker. Badrummet renoverades troligtvis i samband med att stammarna byttes 2008.
Hall
Här gör du entré mitt i lägenheten och i en ljus hall i stil med övriga rum, och med plats för både skoställ och hatthylla.
ARKITEKT: HAGSTRAND & LINDBERG 1936
Fastigheten Lejongapet 34 bebyggdes 1935–1936 och huset ritades av den välkända arkitektduon Rolf Hagstrand och Birger Lindberg som tillsammans drev arkitektfirman Hagstrand & Lindberg. De står bakom många utmärkta hus i Stockholmsområdet, tillsammans och var för sig, från 1930-talet och framåt. Lejongapet 24 är en stilfull funkisbyggnad i fyra våningar med indraget våningsplan överst, vilket förmodligen var ett av dåtidens stadsplanekrav. Fastigheten är idag till stora delar välbevarad och ser i stort sett ut som den gjorde då den stod klar.
Brf Lejongapet 34
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Lejongapet 34 bildades 1981 (org. nr 716417-5494) och äger fastigheten Lejongapet 34 med ett bostadshus. Huset uppfördes 1936 och är beläget på Svandammsvägen 10 i Midsommarkransen. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med bostadsrätt och en hyresrättslokal.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och fastighetsskötseln ombesörjs av Dirigo.
Renoveringar
1999 Stambyte kök. 2003 Elstambyte. 2006 Fasadrenovering, entré bytt mot gården. 2008 Stambyte badrum. 2012 Målning av trapphus. 2015 Uppfräschning av gården med bl.a. nya utemöbler. 2017 Installation av fiber, renovering av framsidans entré, nytt torkskåp. 2018 ny tvättmaskin. Renovering av innergård, pergola, byggt ett gym i källaren, 2019. Underhåll på entrépartier, fönster och balkonger, inköp av crosstrainer till gym, 2020. Gjort ett hobbyrum i källaren, 2021.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan, inga stora åtgärder förekommer inom de närmaste åren. 2022 planeras OVK & målning av delar av källaren. 2023 planeras målning av vissa byggnadsdetaljer samt byte av plåttak. 2024 planeras byte av fjärrvärmecentral och termostater. Föreningen har god ekonomi och planerar inte att höja avgifterna till följd av kommande underhåll.
Ekonomi
Bostadsrättsföreningen har en god ekonomi. Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 1,6 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter uppgår till cirka 1.750 kr/kvm. Detta är långt under snittet för Hägersten om cirka 6.000 kr/kvm. Det finns i dagsläget inga beslut om att höja månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Städning och städdagar
Städningen i huset sköts av en städfirma och detta är således inget de boende själva behöver sköta. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga är belägen på källarplanet och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga, cykelrum, gym och bastu. Föreningen har även en lummig grön gård på baksidan med utemöbler, pergola och grill.
Sophantering
Mat- och hushållsavfall slängs i sopkärl vid Tegelbruksvägen 1-3. Återvinningsstationer finns på Lötmogatan och intill Svandammsparken.
Parkering/garage
Föreningen innehar inga bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A, bredband samt basutbud kabel-tv. Fibernät indraget (1 Gbit/s) med ett framförhandlat gruppavtal som inkluderar digitalkanaler via Stockholms stadsnät. Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp erlägges köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet, den mindre ägarandelen ska vara minst 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson april 2022, senaste årsredovisningen och stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är en klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med mysig småstadskänsla och en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat unika butiker med design och vintage, Tellus bio och ett trevligt café- och restaurangutbud. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter.