LJUS LÄGENHET MED SEPARAT KÖK & UTSIKT ÖVER MIDSOMMARKRANSENS TAKÅSAR
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: REMNES
Högst upp i huset ligger denna ytsmarta bostad centralt belägen i mysiga Midsommarkransen. Lägenheten har stora fönster som båda vetter mot innergården och träden samt generös takhöjd. Planlösningen är perfekt med ett kombinerat sov - och vardagsrum tillsammans med ett separat och rymligt kök. Både takhöjden, ljusinsläppet och det fria läget bidrar till den luftiga känslan. Hit är det alltid mysigt att komma hem! Här bor du omgiven av småstadskänsla samtidigt som du på en kort promenad har tunnelbanan som tar dig in till stadsvimlet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svandammsvägen 10
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
4 av 4
RUM
1 rum och kök
AREA
28 kvm, föreningens information.
AVGIFT
2 071 kr/mån, inkl. värme, V/A, basutbud kabel-tv samt bredband.
ANDEL I FöRENING
3,2 %
LäGENHETSNUMMER
422
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 140 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 640 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
För att vara en etta på 28 kvm känns lägenheten på Svandammsvägen 10 stor. Lägenheten är ombonande och trygg där träden och det höga läget minimerar insyn. Här inne är du skyddad från omvärlden utan att för den delen vara isolerad. Härifrån ser du träd, takåsar och fönstergluggar med liv runtomkring och utsikten är fantastisk både på sommaren och vintern. Lägenheten har genomgående plankgolv från byggåret samt originalfönster bevarade. Vindsförråd finns till lägenheten. Föreningens lummiga uteplats har renoverats och det finns både el, utemöbler och grill. Den gamla samlingslokalen omvandlades 2019 till ett litet gym att använda för alla medlemmar i föreningen. Tvättstugan finns belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Välkommen till en välskött förening centralt belägen i Midsommarkransen!
Hall
Hallen är rymlig trots sin begränsade yta och det mjuka trägolvet binder samman rummen på ett enhetligt sätt. Rakt fram ligger köket, och själva rummet finns placerat till vänster när du kliver in. Hallen är lagom stor med en bevarad hatthylla från byggåret med plats för ytterkläder. Här finns också rum för en liten byrå eller skohylla för den som önskar extra förvaring.
Kök
Köket är ljust med sina vita speglade luckor och bänkskiva i vit carraramarmor. Det stora fönstret släpper in massor med naturligt ljus över stenskivan och det vitsåpade trägolvet. Här finns spis med glashäll, kyl med frysfack, varmluftsugn och en vacker rund diskho med en tillhörande klassisk blandare i äldre stil. Gott om arbetsyta och plats för mycket förvaring i både över och underskåp. Köket fungerar som ett extra rum och har gott om utrymme för ett ordentligt matbord med många sittplatser – perfekt för middagsbjudningar!
Rum
Det kombinerade sov - och vardagsrummet är likt köket ljust och rymligt! Vitsåpade golv och vita väggar utgör en välkomnande bas att forma efter behov. Den mörka fönsterbrädan i sten bryter av och ramar in fönstret och utsikten. Det stora trädet placerat precis utanför är en underbar detalj som både skyddar mot insyn och sprider ett slags lugn över rummet. Att öppna upp och bjuda över vänner en varm sommardag i en egen liten oas högt upp bland träden är något att längta efter. Här samsas soffa och bord tillsammans med både fåtölj och bokhyllor, medan sängen kan få en egen hörna i bortre änden av rummet. Två rymliga inbyggda garderober finns placerade i anslutning till hallen vilket möjliggör extra förvaring.
Badrum
Badrummet når du smidigt ifrån hallen. Det är helklaklat och yteffektivt med både dusch, wc och kommod. Väggarna är klädda i ljusa 15x15-plattor tillsammans med ljust klinker på golvet. Ett överskåp med speglar ger gott om förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: HAGSTRAND & LINDBERG 1936
Fastigheten Lejongapet 34 bebyggdes 1935–1936 och huset ritades av den välkända arkitektduon Rolf Hagstrand och Birger Lindberg som tillsammans drev arkitektfirman Hagstrand & Lindberg. De står bakom många utmärkta hus i Stockholmsområdet, tillsammans och var för sig, från 1930-talet och framåt. Lejongapet 24 är en stilfull funkisbyggnad i fyra våningar med indraget våningsplan överst, vilket förmodligen var ett av dåtidens stadsplanekrav. Fastigheten är idag till stora delar välbevarad och ser i stort sett ut som den gjorde då den stod klar. Brf Lejongapet 34 är en liten trevlig förening med 22 lägenheter och en lokal. På baksidan av huset finns en grön gård som man delar med grannföreningen. Här finns en pergola, utemöbler, grill och odlingslådor. Inomhus finns cykelförråd, bastu, träningsrum/gym och tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkskåp.
Förening
Brf Lejongapet 34
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Lejongapet 34 bildades 1981 (org. nr 716417-5494) och äger fastigheten Lejongapet 34 med ett bostadshus. Huset uppfördes 1936 och är beläget på Svandammsvägen 10 i Midsommarkransen. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med bostadsrätt och en hyresrättslokal.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och fastighetsskötseln ombesörjs av Dirigo.
Renoveringar
1999 Stambyte kök. 2003 Elstambyte. 2006 Fasadrenovering, entré bytt mot gården. 2008 Stambyte badrum. 2012 Målning av trapphus. 2015 Uppfräschning av gården med bl.a. nya utemöbler. 2017 Installation av fiber, renovering av framsidans entré, nytt torkskåp. 2018 ny tvättmaskin. Renovering av innergård, pergola, byggt ett gym i källaren, 2019. Underhåll på entrépartier, fönster och balkonger, inköp av crosstrainer till gym, 2020. Gjort ett hobbyrum i källaren, 2021.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan, inga stora åtgärder förekommer inom de närmaste åren. 2022 planeras OVK & målning av delar av källaren. 2023 planeras målning av vissa byggnadsdetaljer samt byte av plåttak. 2024 planeras byte av fjärrvärmecentral och termostater. Föreningen har god ekonomi och planerar inte att höja avgifterna till följd av kommande underhåll.
Ekonomi
Bostadsrättsföreningen har en god ekonomi. Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 1,6 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter uppgår till cirka 1.750 kr/kvm. Detta är långt under snittet för Hägersten om cirka 6.000 kr/kvm. Det finns i dagsläget inga beslut om att höja månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Städning och städdagar
Städningen i huset sköts av en städfirma och detta är således inget de boende själva behöver sköta. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga är belägen på källarplanet och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga, cykelrum, gym och bastu. Föreningen har även en lummig grön gård på baksidan med utemöbler, pergola och grill.
Sophantering
Mat- och hushållsavfall slängs i sopkärl vid Tegelbruksvägen 1-3. Återvinningsstationer finns på Lötmogatan och intill Svandammsparken.
Parkering/garage
Föreningen innehar inga bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A, bredband samt basutbud kabel-tv. Fibernät indraget (1 Gbit/s) med ett framförhandlat gruppavtal som inkluderar digitalkanaler via Stockholms stadsnät. Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp erlägges köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet, den mindre ägarandelen ska vara minst 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson april 2022, senaste årsredovisningen och stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransen är en klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat unika butiker med design och vintage, Tellus bio som i år firar 100-årsjubileum och ett trevligt café- och restaurangutbud. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter.