TVÅRUMMARE FRÅN SEKELSKIFTET MED KAKELUGNAR OCH PARKUTSIKT
FOTO: SYLVAN STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
Kontakta mäklaren för information om förhandsvisning. Kvarteret kring parken Julikullen är en grönskande idyll med läge centralt i Midsommarkransen. Här ligger denna vackra tvårummare anno 1911 - arkitekturhistoriens sekelskiftesperiod - med två kakelugnar, samt med charmig vy över hustak, park och trädkronor. Lägenheten har varsamt renoverats och har rikligt med originaldetaljer bevarade såsom brädgolv, takhöjd och breda fönsternischer att slå sig ner i. De stora fönsterpartierna tillåter ljuset att flöda fritt genom rummen, som tillsammans med en öppen planlösning förstärker känslan av rymd. Föreningen har en härlig och lummig innegård som erbjuder både sittmöbler och grill, en lekplats till barnen och likaså lugn och ro när syrenerna blommar. Bostaden tillhör en av de mest eftertraktade föreningarna i Kransen och ligger på promenadavstånd till det mesta! Här kan ni ta ett dopp i Vinterviken efter en lång dag, svänga förbi Aspuddens bokhandel när ni suktar efter ny läsning, promenera till bageriet och införskaffa nybakat när det vankas helgfrukost, liksom möta upp en vän på ett glas på områdets vinbar. Dessutom tar tunnelbanan till Södermalm endast 4 minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringdansvägen 5B
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 4
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
60 kvm, mätnorm SS 21054:2009, 60 kvm enligt mätbevis. 58,2 kvm enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
4 171 kr/mån, inkl. V/A, bredband & kabel-tv bas.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,39295 %
LäGENHETSNUMMER
1127
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
209 603 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023/2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
11 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Uppvärmningen ingår i elkostnaden iom. direktverkande el. Kostnaden varierar baseras på individuell förbrukning och elavtal.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna nationalromantiska lägenhet har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, och sovrummet har ett vackert fönsterparti över hörnet med utsikt mot parken. Hemmet präglas av sina ståtliga kakelugnar och originalgolv i mörk bets. Kök och badrum är renoverade och passar den äldre stilen. Här har man tapetserat väggar i fina motiv som bidrar med hemtrevnad. Platsbyggda och tidstypiska garderober erbjuder gott om förvaringsmöjlighet tillsammans med en rymlig klädkammare, och bostaden disponerar också ett vindsförråd. En stor tvättstuga nås via gården, utrustad med flera tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, grovtvätt och mangel. Ytterligare tvättstugor kan även nyttjas i de andra husen i föreningen. Det finns också gemensamma utrymmen så som bastu, gym, gästlägenhet, cykelförråd och ett ”hobbyrum” för t.ex. snickeriprojekt. Allmän boendeparkering finns, ofta med ledig plats utanför porten, och ett parkeringshus ligger i närheten.
Hall
Den välkomnande hallen inkluderar en garderob och en klädkammare, samt plats för en hatthylla (ingår ej i köpet) för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns också en platsbyggd bokhylla med tillhörande skrivbord. Väggarna pryds av tapetlängder från William Morris som matchar fint med det mörkbetsade brädgolvet i original. I taket sitter infälld belysning.
Kök
Köksinredningen består av generösa skåp som rymmer porslin, torrvaror och redskap. Vita släta fronter med funkisbeslag ger köket en klassisk karaktär tillsammans med bänkskivan ”Virrvarr” som ramas in av en list i teak. Ovanför arbetsytorna sitter kvadratiska kakelplattor med mörk fog. Här finns vitvaror såsom en induktionshäll, en varmluftsugn, en integrerad diskmaskin och en side-by-side kyl och frys. Tillsammans utgör köket och vardagsrummet en given samlingspunkt för middagar med vänner.
Vardagsrum
Köket binds samman med vardagsrummet via en bred öppning vilket gör att man kan njuta av en sprakande brasa både när man står och lagar mat eller har filmkväll i soffan. Kakelugnen med tillhörande rökkanal här inne renoverades nyligen av föreningen. Väggarna är målade i ”Skandinaviskt ljus” från Jotun som snyggt kontrasterar mot det mörkbetsade originalgolvet. Två stora härliga fönster släpper in rikligt med ljus.
Sovrum
Sovrummet är något alldeles extra med sina vackert tapetserade väggar, kakelugn och hörnfönster mot parken. Kakelugnen är ej i bruk men kan renoveras och tas i bruk av nästa ägare. Besiktning & offert på arbetet finns. Tapeten ”Robinson Crusoe” (i rött) från Charles Burgerger skapar en klassisk inramning. Här ryms en 180 cm stor dubbelsäng tillsammans med sängbord och fåtölj om man skulle önska. De platsbyggda garderoberna är lackade i en ljusbeige kulör och har försetts med inbyggd belysning.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita skimrande mosaikplattor på väggar och golv. Duschen ramas in av infällbara dörrar i glas och mittemot sitter en installerad handdukstork. Förvaring möjliggörs genom ett högt väggskåp, och diskreta spotlights i taket förser badrummet med behagligt ljus.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Brag, 1911
Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av på den tidens mest ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström & Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag tillsammans med familjerna som bott i dem.
Förening
HSB Brf Tellusborg i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassning, vilket innebär att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Föreningen består av 219 lägenheter och 16 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
Mark
Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2023/24 finns det ca 3,4 Mkr i kassa & bank och de långfristiga lånen är ca 56,7 Mkr, vilket ger en belåningsgrad på ca 3 635 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har goda intäkter från de 16 lokalerna som är uthyrda. Det finns inga avgiftsändringar beslutade (avstämt med styrelsen den 24 november 2025).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.
Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.
Bredband och kabel-tv
Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften. Telenor blir ny TV-leverantör från 2026-04-01, med ett grundpaket om sex kanaler: SVT1, SVT2, SVT Barn/SVT24, Kunskapskanalen, TV4 och TV6. Det går att teckna utökade kanalpaket via Telenor eller annan leverantör (ej via koaxial).
Urval renoveringar
1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.
2003 - Fasadrenovering yttersidor.
2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.
2015-16 - Renovering och stambyten i källare.
2017-19 - Tak- och fönstermålning.
2018-19 - Trapphusrenovering.
2020 - Renovering av portar in till gårdarna.
2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.
Vatten- och avloppsstammar har bytts ut successivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.
2022 - fiberinstallation.
2023 - Brandskyddskontroll.
2024/2025 - Besiktningar av rökgaskanaler, besiktningar av alla kakelugnar och renoveringar av en kakelugn per lägenhet.
2026 - stamspolning.
Kommande renoveringar:
Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan från 2024 och löpande underhåll sker årligen.
Ett stort projekt framöver är installation av centralvärme. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el. Föreningen ska installera ett vattenburet värmesystem istället för el, vilket kommer att sänka medlemmarnas elkostnader! Det är i ett tidigt skede där upphandling startat men en exakt tidsplan för installation ej finns. Arbetet planeras att starta under Q2 2026 i fastigheten Cypressen på Tellusborgsvägen.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall. Det finns även kärl för hushållsavfall.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande mellan föräldrar & barn godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i nov 2025 och senaste årsredovisning 2023/24. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransen är ett lugnt och pittoreskt område, samtidigt nära till storstadens puls. Området domineras av fina parker och gamla byggnader, det känns nästan som en egen stad-i-staden med en härlig stämning där man säger hej till alla grannar man möter. Loppisar och spelningar är vanligt förekommande, och byggnaden på Ringdansvägen 5B huserar biografen Tellus. Hela kvarteret andas historia med vackra 1910-talsbyggnader. Kvarteren runt lägenheten erbjuder trevliga parker (Svandammsparken och Julikullen), mysiga restauranger och barer samt små butiker. Här är det fantastiskt att komma hem från jobb i city och höra fågelkvitter när man kommer upp från tunnelbanan. Soliga dagar går det att packa med sig frukosten och ta tio steg ut i parken Julikullen, eller tjugo steg ut i Svandammsparken och njuta av kaffe och morgonsol. Hela området är mycket barnvänligt. Det är också nära till Vinterviken och dess naturområden.