LJUS OCH LUFTIG JUGENDTREA MED TVÅ KAKELUGNAR
FOTO: JOHANSSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Välkommen till 83 kvm maximal hemtrevlighet i ett av Brf Tellusborgs fina jugendhus! I den här bostaden är det stora kombinerade köket och vardagsrummet hemmets hjärta och nav. Det är en naturlig och inbjudande samlingspunkt där man kan umgås, ha stora middagar och vara tillsammans, men där det finns också gott om plats för var och en att pyssla med sitt. Intill ligger två stora sovrum som tillåter flexibla lösningar som extra skrivbord för hemarbete, plats för garderober och stor lekyta för barn, och även ger möjligheter till att dela av och få tre sovrum. Med två fungerande kakelugnar, en i vardagsrummet och en i det ena sovrummet, kan man äta helgfrukost framför brasan både i sängen och vid matbordet. En skön läsfåtölj intill elden rekommenderas också! Sekelskifteskänslan finns överallt, med såpskurade brädgolv, högt i tak, stora fönster och speglade originaldörrar. Lägenheten har genomgående planlösning och ligger insynsskyddat med utsikt mot både gård och gata och med suveränt läge mitt i det allra mysigaste delarna av Gamla Midsommarkransen. Som grädde på moset, eller kanske med bästa receptet på ett smidigt familjeliv, ligger detta hem behändigt nära Midsommarkransens förestående nya F9-skola.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 075 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringdansvägen 5B
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
0.5 av 3. Våning 0,5 från gården och våning 1 från gatan.
RUM
3 rum och kök
AREA
83 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
0,52855 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,5199 %
LäGENHETSNUMMER
124
PRIS
7 075 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
9 000 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna & 1 barn. Uppvärmningskostnaden är inkluderad i hushållselen.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en bostad med härliga och sociala rum som har en flexibilitet och stora ytor att disponera efter behov. Spännande vinklar och vrår med gedigen atmosfär skapar ett levande hem med mycket charm och omedelbar trivsel. Lägenheten disponerar två bra förråd som ligger nära till i samma trappuppgång, ett stort källarförråd om cirka 10-12 kvm och ett vindsförråd om cirka 6-7 kvm. En stor tvättstuga är bekvämt belagen i porten intill via gården, här finns 10 maskiner, 5 torkskåp, 5 tumlare, mangel och centrifug. Föreningen har ytterligare en tvättstuga på gården bredvid. I Brf Tellusborg finns totalt 220 lägenheter och 16 kommersiella lokaler. För de boende finns många tillgångar, som festlokal, övernattningsrum, gym, bastu, snickarrum, sopsortering med kompost och levande och trivsamma gårdsmiljöer. Denna lägenhet ligger vid Järnekens gård, den största och lummigaste, och en ljuvlig plats för både vuxna och barn. Här finns flera sittgrupper och grillar bland syrenbersåer, äppelträd och kulörta lyktor. Det finns lekpark, odlingar och rabatter. Vartannat år arrangeras en stor gårdsfest med liveband och matservering. Senaste gången spelade bland annat Goran Kajfes med Süperstar Orkestar, Avantgardet, Simone Moreno och El Perro del Mar. Varje år deltar de som vill i midsommarkransloppisen och i gårdens kräftskiva. Allt och alla är med och bidrar till den underbara känsla som råder här.
Kök och vardagsrum
Köket har öppnats upp mot intilliggande rum och resultatet är ett stort och trivsamt sällskapsrum med öppen planlösning, lägenhetens inbjudande hjärta med gott om plats för ett stort matbord och för soffgrupp, samt tv, hyllor och annan förvaring. En inbyggd bokhylla i vägg mot sovrummet ger fin plats för böcker och ting. Det ultimata myset står rummets fina kakelugn för, flitigt använd av nuvarande ägare, särskilt höst- och vintertid. Kökets interiör har speglade skåps- och lådfronter målade i en mörkgrön kulör, och med tidstypiska beslag, samt bänkskivor av granit. Det finns ett både praktiskt och charmigt inbyggt skafferi plus (om man vill) extra skafferiyta under bänkskivan (det som idag döljs av ett grått linnetyg). I övrigt finns gott om förvaring i underskåp och på öppna hyllor. Maskinell utrustning i form av induktionshäll (ny 2020), varmluftsugn, fläkt, diskmaskin (2018), kyl och frys.
Sovrum 1
Innanför vardagsrummet finns bostadens ena sovrum och andra kakelugn. Här kan du således vakna och inleda dagen med en brasa. Det är gott om plats för dubbelsäng och annan möblering som garderober och skrivbord, perfekt för hemmakontoret. Att fönstret är insynsfritt är ännu en fördel.
Sovrum 2
Detta är ett 18,5 kvm stort rum med många möjligheter. Idag är det ett barnrum med härliga ytor att bre ut sig på, men man skulle också kunna dela av rummet och göra två mindre (detta är vanligt i många av lägenheterna i föreningen då rummen är stora). Rummet har ursprungligen haft två dörrar och den gamla dörröppningen där det nu är ett skafferi går att öppna upp, om man vill bygga en mellanvägg att dela av med.
Badrum
Innanför en fin trären spegeldörr med frostat glas överst finns ett mysigt badrum med badkar på tassar, wc och handfat omgivet av vita kaklade väggar och svart- och vitrutig klinker, med golvvärme. Förvaring finns i badrumsskåp och på hylla. Det finns även en handdukstork och så har rummet ett litet fönster.
Hall
En klädkammare/garderob med hyllor är perfekt förvaring av skor och saker man behöver ha tillgängligt med inte vill ha framme (här hänger ett linnedraperi framför men en gammal trädörr finns i källarförrådet för den som ha det). Dessutom finns det gott om plats för hatthylla/krokar.
Arkitektur
ARKITEKT: ALBIN BRAG 1911
Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag tillsammans med familjerna som bott i dem.
Förening
HSB Brf Tellusborg i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 219 lägenheter och totalt 16 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
Mark
Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022/23 finns det ca 3,2 MKR i kassa & bank, en underhållsfond om ca 2,2 MKR och de långfristiga lånen är ca 53MKR, vilket ger en belåningsgrad på ca 3 395 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24 och har nu inga beslutade avgiftsändringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.
Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.
Bredband och kabel-tv
Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.
Urval renoveringar
1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.
2003 - Fasadrenovering yttersidor.
2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.
2015-16 - Renovering och stambyten i källare.
2017-19 - Tak- och fönstermålning.
2018-19 - Trapphusrenovering.
2020 - Renovering av portar in till gårdarna.
2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.
Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.
2022 - fiberinstallation.
2023 - Brandskyddskontroll.
Kommande renoveringar:
Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el.
Föreningen har nu beslutat att installera centralvärme i husen vilket kommer att sänka medlemmarnas elkostnader! Upphandling ska påbörjas under hösten 2024 och arbetet kommer att starta i fastigheten Cypressen på Tellusborgsvägen 45-47.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande mellan föräldrar & barn godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2022/23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransens småstadsmysiga kvarter med charmfull bebyggelse från olika tidsepoker, små butiker och restauranger ger allt det som är härligt med att bo i en stad, men utan det som kan vara jobbigt som trafik och trängsel. Området är kreativt och roligt med små butiker som Svenska armaturer och Vintagefabriken och restauranger som prisbelönta Scandwich, kvarterspuben Tre Vänner, nya Pita i Parken och Svenska sushi- och hamburgerköket, för att nämna några, i sin närmaste omgivning. Bageriet Gunnel & Ruth vid tunnelbanan endast 5 minuter bort har underbart bröd och kardemummabullar att dö för. I det egna kvarteret finns också en rad butiker och mötesplatser, som Tellus bio, Tellus cykel, en hattbutik, florist och tobaksaffär. Förutom film (nya och gamla för olika åldrar) ordnar Tellus bio till exempel också jazzkvällar och litteraturaftnar. Svandammsparken precis intill är en populär samlingsplats för alla åldrar som precis genomgått en omfattande upprustning. Här finns plaskdamm och lekplats för de minsta och basketplan och parkour för de lite större barnen. Det är gott om blomsterplanteringar och picknick- och umgängesytor. Just nu pågår slutfasen av en ombyggnation av den gamla brandstationen nära bostaden, som ska blir en F9-skola, vilket ger ett svårslaget smidigt skolnära läge för en barnfamilj i denna lägenhet.