STOR HÄRLIG FYRA I BRF TELLUSBORG – TVÅ FUNGERANDE KAKELUGNAR
FOTO: NORÉN TEXT: MURÉN STYLING: GÄRDE
Vi är glada över att få presentera en 114 kvm stor fyra i ett av jugendhusen i populära Brf Tellusborg – ett levande och mycket trivsamt boende mitt i mysiga Midsommarkransen. I den här bostaden är det stora köket hemmets hjärta och nav. Det är en naturlig samlingsplats och ett rum som också leder vidare till de andra. I anslutning till köket finns ett trivsamt och rymligt vardagsrum. Tre bra sovrum omger sällskapsytorna och det finns två badrum. Hall och förvaringsutrymmen är dessutom rymliga. Två fina och fullt fungerande kakelugnar och över hundraåriga originaldetaljer som mjuka brädgolv, spegeldörrar och profilerade snickerier skapar en genuin atmosfär. Lägenheten har genomgående planlösning och ligger insynsfritt med grönskande utsikt mot parken Julikullen åt ena hållet och mot föreningens mysiga innergård åt det andra.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringdansvägen 1F
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
4 rum och kök
AREA
114 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
AVGIFT
6 082 kr/mån, inkl. V/A, basutbud kabel-tv samt bredband.
ANDEL I FöRENING
0,72093 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,71146 %
LäGENHETSNUMMER
231210003-0006
Driftskostnader
UPPVäRMNING
12 850 kr/år
FöRSäKRING
3 738 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
16 588 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 3 barn i hushållet. Elen är inkluderad i uppvärmningskostnaden ovan.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna stora jugendfyra har en härlig rymd och genuin atmosfär samtidigt som den är ett modernt och praktiskt familjeboende. Rummen är stora och lättmöblerade med trevliga vinklar och vrår. Lägenheten bjuder på en generös takhöjd om ca 2,80 meter i alla rum förutom hallen. Den genomgående planlösningen ger tre fönster åt båda håll, och var man än tittar ut syns grönska och fina grannhus. Här är det lugnt och tyst, även när fönstren står öppna. Till lägenheten hör också två rymliga förråd - ett stort vindsförråd och ett källarförråd.
Kök:
Köket är stort, mysigt och kreativt, här vill du laga mat och hänga! Här finns generösa arbetsytor och gott om plats för förvaring i skåp, lådor och på hyllor samt i ett stort skafferi. Köksinredningen har vita släta fronter som matchas med ljusgrå laminatbänkar och vitt kakel. Till den maskinella utrustningen hör en extra bred (75 cm) kyl och frys, spis med fem plattor, ugn, fläkt och diskmaskin. Matplatsen är stor och inbjudande med plats för många. Väggarna runt är tapetserade med en grafiskt mönstrad tapet i gult, grått och vitt. Rummet har två fönster som vetter mot innergården.
Vardagsrum:
En stor dörröppning förenar vardagsrummet med köket, vilket ger ett fint flöde och trevliga vyer rummen emellan. Runt dörröppningen finns en fin platsbyggd bokhylla som ger mycket karaktär. Vardagsrummet har gott om plats för en stor soffgrupp och annat möblemang.
Sovrum:
Lägenheten har tre bra sovrum som alla har ljusa väggar, tapetserade eller målade. Det största sovrummet nås direkt innanför hallen. Här står den ena av bostadens kakelugnar, väggarna är ljusblå och det finns ett sovloft med trappstege och plats för en 120 cm bred säng. Nästa sovrum ligger innanför vardagsrummet och är dagens master bedroom där du också kan vakna till spraket av en brasa i kakelugnen. Bakom trärena spegeldörrar finns två rymliga inbyggda garderober och väggarna är tapetserade i ett ljust bladmönster. Mittemot detta rum ligger det tredje sovrummet där det också finns ett platsbyggt sovloft för en 120 cm-säng och ljusa bladmönstrade tapeter. Samtliga rum är rymliga och lättmöblerade och har grön fri utsikt mot park respektive gård.
Inre hall och klädkammare:
Mellan bostadens två inre sovrum finns en hall som är möblerbar och till exempel är en utmärkt rumsyta för en arbetsplats. I väggen som vetter mot köket sitter ett fint spröjsat innerfönster. Vid den inre hallen finns också en stor klädkammare som av nuvarande ägare använts som ett mysigt lekrum. Här finns också en alternativ entré till lägenheten, som dock inte används för närvarande.
Badrum:
Mellan två av sovrummen ligger lägenhetens badrum, som har ett fristående badkar på ben, handfat, wc, handdukstork och inbyggda hyllor för förvaring. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger mörk klinker med golvvärme. Rummet är förberett för tvättmaskin för den som önskar sätta in det. Detta badrum helrenoverades och stambyttes 2011. I anslutning till entrén och sovrummet där ligger badrum nummer två med äldre interiör och dusch, handfat, wc, spegelskåp, aprikost väggkakel och ljust klinkergolv med värmeslingor.
Hall:
Hallen är stor och funktionell för en familj. En välvd och tapetserad trapphusvägg charmar och är en bra plats för klädkrokar. Intill finns en platsbyggd hylla för förvaring av vantar och dylikt.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Brag 1911
Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Den här lägenheten ligger i kvarteret Järneken som har en mysig och lummig innergård med träd, buskar, rabatter, odlingslådor, gräsmattor, grusgångar och belysning. Här finns flera sittgrupper och grillar, det är genuint, mysigt och välskött. Föreningen ordnar evenemang som sommarfest och loppisar och har gemensamma städdagar. I hela bostadsrättsföreningen finns 220 lägenheter och 16 kommersiella lokaler. För de boende finns dessutom en festlokal, ett övernattningsrum, gym, bastu, snickerirum, sopsortering med kompost och två tvättstugor.
Förening
HSB Brf Tellusborg i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 219 lägenheter och totalt 16 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
Mark
Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022/23 finns det ca 3,2 MKR i kassa & bank, en underhållsfond om ca 2,2 MKR och de långfristiga lånen är ca 53MKR, vilket ger en belåningsgrad på ca 3 395 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24 och har nu inga beslutade avgiftsändringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.
Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.
Bredband och kabel-tv
Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.
Urval renoveringar
1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.
2003 - Fasadrenovering yttersidor.
2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.
2015-16 - Renovering och stambyten i källare.
2017-19 - Tak- och fönstermålning.
2018-19 - Trapphusrenovering.
2020 - Renovering av portar in till gårdarna.
2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.
Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.
2022 - fiberinstallation.
2023 - Brandskyddskontroll.
Kommande renoveringar:
Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el.
Föreningen har nu beslutat att installera centralvärme i husen vilket kommer att sänka medlemmarnas elkostnader! Upphandling ska påbörjas under hösten 2024 och arbetet kommer att starta i fastigheten Cypressen på Tellusborgsvägen 45-47. Installationen i Cypressen startar Q3 2025!
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall. Det finns även kärl för hushållsavfall.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande mellan föräldrar & barn godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2022/23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många caféer och restauranger. Biografen Tellus som snart kan fira 100-årsjubileum ligger i föreningen så du behöver inte ens ta på jacka för att gå på bio. Du bor dessutom precis intill Svandammsparken som är en oas med plaskdamm och grönytor. På promenadavstånd ligger även Aspudden och Vinterviken med bland annat bad, trädgårdar och café.