STYLING: COPPARSTAD FOTO: JOHANSSON TEXT: MURÉN
En fantastisk etagelägenhet med stora fönster, högt i tak, loft och öppen planlösning – välkommen till ett hem utöver det vanliga i Brf Radiusfabriken! I den före detta fabriksbyggnaden bor du med ljus och rymd och industrikaraktären bevarad i kombination med modern estetik och bekvämlighet. Lägenheten har stora sociala sällskapsytor i kök och vardagsrum och den mäktiga takhöjden har utnyttjats till ett loft där det finns ett rymligt sovrum. Den totala golvytan är 66,4 kvm då 3,4 kvm på loftet ej räknas med i boytan. Dessutom har man ett stort badrum med både tvättmaskin och torktumlare samt mycket gott om förvaring. Det är ett boende som klippt och skuret för umgänge och härliga middagar med plats för många, samtidigt som du också har avskilda ytor att söka lugnet i. Huset har ett högt läge och från fönstren har man fin och vidsträckt utsikt över både gård, hustak och himmel. Pool på gården ger både guldkant på tillvaron och semesterkänsla i vardagen. Läget precis mitt emellan Midsommarkransen och Telefonplan bjuder på kreativ atmosfär, intressant arkitektur, närhet till Svandammsparken och många trevliga restauranger och charmiga butiker.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Radiusbacken 23
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
63 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
ANDEL I FöRENING
1,2875 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,41792 %
LäGENHETSNUMMER
03542
PRIS
5 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 220 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 820 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
I detta hem finns rymden, ljuset och estetiken, det är ett levande, roligt och snyggt boende med många olika inredningsmöjligheter i en flexibel planlösning. Högst upp i huset har man dessutom fin utsikt och ingen insyn. Väggar och tak är genomgående målade i varmt gråbeige och grått, i färg med supermatt finish (Jotun Lady Soft Touch) och på golven ligger vitlaserad ekparkett. Ett rymligt förråd finns i lägenheten och utöver detta finns extra förråd av olika storlekar och olika pris att hyra. Säljaren har hyrt ett på 3,5 kvm för 400 kr/månad. Brf Radiusfabriken är en trevlig förening med god ekonomi och 50 lägenheter med en innergård som känns som på hotell. Här finns en pool med en barndel och en djupare del, som ger semesterkänsla i vardagen, perfekt i dessa hemester-tider. Poolen delas med grannföreningen. På framsidan av huset finns en nybyggd miljö med grönska, stenläggningar, cykelparkering och sopsortering. I huset finns bastu, tvättstuga, snickarbod, cykel-/barnvagnsförvaring, däckförråd samt en kombinerad föreningslokal och gästlägenhet. Föreningen har även garageplatser, en vanlig plats i varmgarage kostar f n 1200 kr/månad.
Kök, vardagsrum och matrum
Wow! Kök och vardagsrum i detta hem är verkligen något extra. Ett studiorum med imponerande takhöjd, snedtak, stora fönster i kupor, ljus och rymd. Dessutom har rummet en kamin som ger extra mysfaktor. Ytorna är flexibla att inreda på olika sätt, allt efter egna behov. Köket är placerat längs med lägenhetens innersta vägg. Här har man en välplanerad yta med vita skåp och vitvaror i rostfritt; spishäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, fläktkåpa, kyl, frys samt integrerad diskmaskin. Innanför köket finns en alkov som nuvarande ägare använder som matrum med en matplats för 4–6 personer och takbelysning i form av infällda spotlights med dimmer. Detta rum skulle också kunna användas som sovalkov med plats för dubbelsäng, likväl som det kan vara en soffhörna.
Sovrum
En trappa leder från vardagsrummet upp till en öppen etagevåning med ett rymligt loft. Här finns sovrummet, med utrymme för både fullstor dubbelsäng och annan möblering. Här är det snedtak med ca 2,2 m i takhöjd vid nock och ca 2 m i mitten av loftet. Bevarade balkar ramar in och ger karaktär till rummet. På loftet finns 3,4 extra golvyta som ej räknas med i boytan men nyttjas väl. För ljus och luftighet sitter transparenta glasskivor mellan våningsplanet och trappan.
Badrum
Badrummet är både stort, stilrent och praktiskt. Här finns en tak- och handdusch bakom vikbar duschvägg av glas, wc, handfat, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare. Dessutom generöst med förvaring i kommod, badrumsskåp och dubbla väggskåp plus bänk vid tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade med vita stora plattor och på golvet ligger grå klinker med golvvärme.
Hall och förråd
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall med bra utrymmen för ytterkläder och skor (nuvarande krokar och skoställ medföljer ej). På golvet ligger grå klinker. I den inre delen av hallen, som leder vidare in i lägenheten, finns fem platsbyggda garderober. Hallen har även takbelysning i form av infällda spotlights med dimmer. Med ingång från hallen finns också ett förråd om 2–3 kvm med hyllförvaring, klädstång samt it-skåp med router.
ARKITEKT: Ernst Hollinder, 1938
Radiusfabriken är en vacker byggnad från 1938, där det under många år tillverkades fotogenkök och fotogenlampor. Ursprungligen byggdes huset, Timotejen 23, efter ritningar av arkitekt Ernst Hollinder. Byggnaden uppfördes för att komplettera befintlig bebyggelse från 1910–20-talen och fasaderna anpassades mycket efter dessa byggnader. Byggnaden uppfördes i tre våningar med delvis inredd suterrängvåning. Här fanns stora verkstadslokaler och omklädningsrum för män respektive kvinnor. På bottenvåningen inreddes en emaljeringsverkstad med tillhörande betsrum och vinden utnyttjades till lager. 1946, utökades lokalerna genom en på- och tillbyggnad. Tillverkningen av fotogenprodukter lades ner 1969, därefter tillverkades rostfria produkter fram till början av 1980-talet och sedan tjänade byggnaden som industrihotell. Mellan 2007 och 2009 byggdes industrilokalerna om till bostäder.
Brf Radiusfabriken
Antal lägenheter och lokaler
Brf Radiusfabriken en äkta förening och består av ett flerbostadshus på fastigheten Timotejen 23. Huset var tidigare en fabrik men byggdes om till bostäder under 2007-2009. Föreningen består av 50 bostadsrätter och den totala boytan är 4 127 kvm. 554 kvm är lokalyta och disponeras som bland annat 54 stycken förråd samt en musikstudio i ett bergrum. Föreningen registrerades år 2006. Huset ritades av arkitekten Ernst Hollinder och uppfördes 1938.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk administration sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig till 2047. Se föreningens senaste årsredovisning. Då fastigheten omvandlades till bostäder skedde en totalrenovering av fastigheten innefattande bland annat fönster, fasad, stammar och tak. Under 2019 målades taket och portsystemet byttes ut. Det skedde även en stamspolning under 2019. Under 2020 byggdes nya källarförråd och cykelförvaring.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade, endast löpande underhåll.
Ekonomi
Föreningen amorterar löpande och har sänkt sin belåning succesivt de senaste åren. De har långfristiga skulder på ca 30,5 mkr vilket ger en belåning på ca 7 435kr/kvm. Detta ligger i nivå med snittet i området. De har dessutom ca 1,2 mkr i kassa & bank. Det finns inga avgiftshöjningar beslutade.
Gemensamma utrymmen
Föreningen nyttjar en stor utomhuspool på innergården med grannföreningen. Det finns även en gemensam fin bastu för medlemmarna att nyttja samt en föreningslokal. Föreningslokalen fungerar även som en övernattningslägenhet och kostar 350kr/natt. På plan 1 i samma trapphus finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt en mangel. Det finns även däckförråd och cykel-/barnvagnsförråd. Föreningen har dessutom externa förråd till uthyrning. Nuvarande ägare hyr ett förråd om ca 3,5 kvm för 400kr/månaden. Kontakta SBC för mer information om förråd och priser.
Parkering
Föreningen har parkeringsplatser i varmgarage i grannfastigheten till en kostnad om 1200kr/månaden. Det finns även platser för elbil. SBC tillhandahåller kösystem & priser. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, vatten, kabel-tv (Comhems grundutbud) och bredband ingår i avgiften. Även bredbandet levereras av ComHem och är separerad från avgiften i månadsavin. Det tillkommer en kostnad om 300kr/månaden för bredbandet.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning samt enligt stadgarna.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2021-03-19, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningens hemsida: www.brfradiusfabriken.se.
Läget mitt emellan småstadsmysiga Midsommarkransen och det mer urbana Telefonplan är roligt, trivsamt och bekvämt. I närområdet finns ett stort antal restauranger, caféer och bagerier samt fyra närbelägna mataffärer. Det är 6 minuters promenad till både Midsommarkransens och Telefonplans tunnelbanestationer och 11 minuter till Aspudden.