TEXT: MURÉN FOTO: JOHANSSON STYLING: COPPARSTAD
I kulturminnesmärkta LM-staden ligger denna ljusa och fina trerummare med stor balkong. Just balkongen är speciell då det endast är denna lägenhet samt grannlägenheten som har balkong i området. Dessutom är den ca 11,5 kvm stor och ligger i ett fritt läge med utsikt över träd och gräsmatta. Här har du en fantastisk oas med sol under hela dagen. Balkongen når du både från vardagsrummet och det ena sovrummet, vilket skapar ett härligt flöde i bostaden. Lägenheten har en genomgående planlösning med ljusa och välplanerade rum, varav två är sovrum. Här bor du i ett lugnt och grönt område nära till både Midsommarkransen och Telefonplan.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pingstvägen 6
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
57 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,002513 %
LäGENHETSNUMMER
14099-02-01-0109
PRIS
4 185 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Dela på sociala medier
Allmänt
En mycket fin och yteffektiv lägenhet i smalhus med genomgående planlösning, vilket gör att ljuset når långt in i alla rum. Väggarna är ljust målade - Stockholmsvitt i samtliga rum utom det stora sovrummet som är ljusgrått. Lägenheten har fina originalfönster med vädringsluckor. Till lägenheten hör även ett stort källarförråd.
Kök
Köket är ljust och rymligt med goda arbetsytor. Köksinredningen har vita speglade luckor och lådfronter. Bänkskivorna är av ljust trä och ansluter till en rostfri diskbänk med dubbel diskho. Som stänkskydd sitter vitt kakel. Köket är utrustat med gasspis, kolfilterfläkt, diskmaskin, kyl och frys. På golvet ligger laminat.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett inbjudande och ljust rum som trevligt ansluter till hall och kök. I vardagsrummet finns plats för både soffgrupp och matbord samt ytterligare möblering. På golvet ligger parkett av ek. Rummet har ett fönster och dörr till den stora balkongen.
Sovrum
Lägenheten har ett större och ett mindre sovrum. Det större ligger i fil med vardagsrummet och har plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Här finns även tre garderober. Väggarna är målade i ljusgrått och på golvet ligger ekparkett. Rummet har ett stort enluftsfönster och dörr ut till balkongen. Det lilla sovrummet ligger bredvid köket och nås från hallen via skjutdörrar. Detta rum passar bra som till exempel barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Balkong
Balkongen är både rymlig och vacker och dessutom unik för husen i området. Med två balkongdörrar bildas en trevlig runtgående planlösning. På balkongen finns gott om plats för olika typer av möblering och för blommor och odlingar. Det fina vita räcket ramar in och ger karaktär. På golvet ligger trätrall. Balkongen ligger med fritt läge mot grönytor och träd och det är avstånd till intilliggande hus. Eftersom området är kulturminnesklassat får inga fler balkonger byggas så denna balkong kommer fortsätta att vara unik i sitt slag.
Badrum
Badrummet generöst i storlek och har väggar kaklade i vitt. På golvet ligger mörkgrå klinker. Här finns ett runt handfat med kommod under, väggskåp, wc, dusch och tvättmaskin. Badrummet har även ett fönster, som ger dagsljusinsläpp och frisk luft. En fin dörr med glas i översta spegeln leder mellan hall och badrum.
Hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten och ansluter till samtliga rum. Hallen leder direkt ut i vardagsrummet vilket ökar öppenheten och ljuset i rummet. Innanför dörren finns en inbyggd garderob med överskåp och längre in i hallen finns tre ytterligare garderober.
ARKITEKT: Ahlberg, Backström & Reinius 1939
Huset
Brf Tele består av fem olika fastigheter som uppfördes under åren 1938-1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Husen byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat "hus i park" - byggnaderna placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan. Husen byggdes redan från början som bostadsrätter. Föreningen förfogar över två gästlägenheter som boende får hyra för gäster för 300 kr/natt samt bastu, hobbyrum och en stor och nyligen renoverad tvättstuga med totalt 18 tvättmaskiner.
Brf Tele
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötseln sköts av Fastighetsägarna Service.
Renoveringar
Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Fönstren i huset på Kransbindarvägen 27 är nyligen målade.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2021. Skuldkvoten är cirka 2000 kr/kvm boyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen har en trygg ekonomi. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen. De har dessutom ca 12,7 mkr i kassa & bank.
Avgifter
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Delat ägande & andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.
Gemensamma utrymmen
Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser. Hyrorna är för närvarande 800-850kr per månad för garage, 400-550 kr per månad för p-plats utomhus.
Bredband och TV
Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättkningsavgift av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.
Området: Här bor du perfekt mittemellan Midsommarkransen och Telefonplan. I Midsommarkransen finns den mysiga småstadskänslan med många unika butiker, caféer och restauranger, och den anrika biografen Tellus från 1920-talet. Du bor dessutom nära den populära Svandammsparken där det är trevligt att ha picknick. Vid Telefonplan där bland annat Konstfack ligger, är miljön mer urban. Här ligger bland annat restaurangerna Landet och Koloni. Du når tunnelbanan på fem minuter såväl vid Telefonplan som i Aspudden och Kransen. Efter sex minuters resa är du vid Hornstull och på femton minuter kommer du till T-centralen.