FOTO: BOUKARI STYLING: ANTIC SKRIBENT: LUNDGREN
Högst upp i ett jugendhus från 1910 finner vi denna makalösa etagelägenhet som inte liknar någon annan. De många fönstren ger ljuset stort spelrum hela dagen, och på kvällarna strålar solen in i vardagsrummet och tre av sovrummen. Köket, som badar i morgonsol, är fantastiskt och här kan man duka upp till stora middagar med många gäster. Gärna med en brasa sprakande i den vackra kakelugnen som ståtar i ett av hörnen. Det finns gott om svängrum för hemmakockarna, och den platsbyggda köksinredningen är välplanerad. Originaldetaljerna – kakelugn, skafferi, spegeldörrar, brädgolv med mera – ger nedervåningen en charmig inramning, och övervåningen har synliga takbjälkar och murstockar med änglatrappor. Det är öppet upp till nock och den slående takhöjden skapar en otrolig atmosfär. Med sin varierande bebyggelse, sina parker och sitt trevliga utbud av kaféer, biograf, restauranger och småbutiker är ”Kransen” som en levande småstad. Därtill endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. På promenadavstånd har man Vinterviken och Årstaviken med trevliga badplatser och härlig natur. Ett barnvänligt boende erbjuds och på vintern blir Julikullen, som ligger direkt utanför kvarterets trygga och rofyllda innergård, en skojig pulkabacke. Inom ett stenkast finns både lekplatser, förskolor och flera grundskolor.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Oktobergatan 6C
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
5 rum och kök
AREA
123 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, mätbevis finns. 123 kvm boarea + 10 kvm ej mätbar yta under snedtak.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,79124 %
LäGENHETSNUMMER
0105
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
413 843 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022 / 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två vindsförråd och ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
9 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
UPPVäRMNING
20 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
22 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Kostnaden för uppvärmning är inklusive hushållsel.
Allmänt
Det här är den ultimata lägenheten för den sociala barnfamiljen, och det är en perfekt balans mellan sällskapsytor och sovrum att stänga om sig i. De fyra sovrummen kompletteras av ett mysigt sovloft. Ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av bland annat två klädkammare och rymliga garderober, och dessutom har övervåningen en utgång till lägenhetens två vindsförråd. De platsbyggda skrivborden och måttbeställda bokhyllorna är lika praktiska som snygga lösningar. För att komma till lägenheten går man genom en innergård med låsta portar, den är en lummig oas där barnen leker bland sandlådor och klätterträd. Här finns flera uteplatser, grillar, äppelträd, pallkragar med mera, och partytält kan sättas upp när man ska ha kalas. Förutom en fantastisk utemiljö har föreningen, som består av ytterligare två kvarter, även faciliteteter såsom festlokal, gym, bastu, snickarrum, tvättstugor och ett övernattningsrum som man kan hyra när man får långväga besök. I kvarteret huserar även den över hundra år gamla biografen Tellus som visar förstklassiga filmer till lågt pris. Familjär stämning råder grannar emellan, och evenemang såsom kräftskivor, loppisar, pubkvällar, städdagar med grillning och storslagna gårdsfester med liveband bidrar till en otvungen gemenskapskänsla.
Kök
Köket är lägenhetens hjärta, och det finns gott om plats för att samla släkt och vänner för kalas och middagsbjudningar. Morgonsolen strålar in genom fönstren i sydost, och härifrån har man en intagande utsikt över kvarterets innergård och takåsar. På kvällarna, efter mörkrets inbrott, är det mysigt att elda i matplatsens vackra kakelugn. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och den platsbyggda inredningen är välplanerad av en inredningsdesigner. Köksön bjuder in till social matlagning och passar även perfekt som serveringsbänk under stora middagar. Köksbänkarna är i marmormönstrad kvartskomposit och diskbänken i rostfritt stål. Partiet ovanför de väl belysta bänkarna är klätt med fasat vitt kakel i halvförband. Köksskåpen, som tar till vara takhöjden fullt ut, har vita spegelluckor och lådor med klassiska knoppar och skålhandtag. Skåpen kompletteras av ett praktiskt, inbyggt kallskafferi som är en del originalinredningen. Den exklusiva fläkten från Fjäråskupan köptes in i samband med renoveringen av köket 2021 medan övriga vitvaror – induktionshäll, varmluftsugn, mikro, diskmaskin och kyl/frys – är från det tidigare köket. Brädgolvet är framtaget och väggarna, inklusive den fina pärlspontspanelen, målade i vitt.
Sovrum I
Ett stort sexdelat fönster i nordväst fyller nedervåningens voluminösa sovrum med dagsljus och kvällssol. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och det finns även gott om plats för att komplettera rummets klädkammare med ytterligare förvaringsmöblemang. Den öppna spisen i ett av hörnen är ej bruk i dagsläget, men går att återställa. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i Stockholmsvitt.
Badrum I
Nedervåningens badrum inrymmer badkar, handdukstork, toalett, tvättmaskin, tvättkommod och två charmiga väggskåp från 1960-talet. Väggarna är klädda med vitt och turkost kakel, och golvet belagt med svart klinker med golvvärme.
Entréhall
Lägenheten har en välkomnande entréhall med platsbyggd hatthylla och bra förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd och rymlig garderob. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en dov ljusrosa kulör.
Vardagsrum
Från köket leder en svängd trappa med luftiga vang upp till lägenhetens härliga vardagsrum som tack vare takfönster i motsatta väderstreck fullkomligen badar i ljus. Sommartid är det fantastisk kvällssol. Rummet har gott om utrymme för en stor soffgrupp, och här finns även två platsbyggda skrivbord och en måttbeställd bokhylla.
Övre hall
Från vardagsrummet leds man direkt in i den övre hallen. Här finns en platsbyggd bokhylla, klädkammare, garderober, lådhurtsar, utgång till två vindsförråd i anslutning till lägenheten, och en stege upp till ett mysigt sovloft. Liksom övriga övervåningen har hallen trägolv, Stockholmsvita väggar och betsade takbjälkar.
Sovrum II, III och IV
Övervåningen disponeras med tre bra sovrum med härligt ljusinsläpp från takfönster. Två av rummen har varsitt platsbyggt skrivbord och varsin måttbeställd bokhylla.
Badrum II
Övervåningens badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och toalett. Golvet och duschhörnans väggar pryds av marockansk klinker, och i övrigt är badrummet kaklat i vitt.
ARKITEKT: ALBIN BRAG 1911
Enligt bebyggelseregistret anlitades Hagström & Ekman, ett av förra sekelskiftets ledande arkitektkontor, för att tillsammans med arkitekten Albin Brag rita de tre kvarteren som idag utgör Brf Tellusborg. Nybyggnadsritningarna saknas, så vem som ritat vad går inte att fastställa. Albin Brag var en välrenommerad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström & Ekman var en mycket produktiv firma med 144 byggnader, bland annat Hotel Diplomat på Östermalm, på verklistan. Brf Tellusborgs fastigheter är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer såsom burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik, och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker.
HSB Brf Tellusborg i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 219 lägenheter och totalt 16 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
Mark
Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022/23 finns det ca 3,2 MKR i kassa & bank, en underhållsfond om ca 2,2 MKR och de långfristiga lånen är ca 53MKR, vilket ger en belåningsgrad på ca 3 395 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24 och har nu inga beslutade avgiftsändringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.
Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.
Bredband och kabel-tv
Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.
Urval renoveringar
1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.
2003 - Fasadrenovering yttersidor.
2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.
2015-16 - Renovering och stambyten i källare.
2017-19 - Tak- och fönstermålning.
2018-19 - Trapphusrenovering.
2020 - Renovering av portar in till gårdarna.
2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.
Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.
2022 - fiberinstallation.
2023 - Brandskyddskontroll.
Kommande renoveringar:
Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el.
Föreningen har nu beslutat att installera centralvärme i husen vilket kommer att sänka medlemmarnas elkostnader! Upphandling ska påbörjas under hösten 2024 och arbetet kommer att starta i fastigheten Cypressen på Tellusborgsvägen 45-47.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall. Det finns även kärl för hushållsavfall.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande mellan föräldrar & barn godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2022/23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten ligger i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. Svandammsparken, strax utanför huset, bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd finns Aspuddsparken med djurpark och Vinterviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.