FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: JOHANSSON
I ett jugendhus strax intill Svandammsparken finner vi denna bedårande etta med framtagna brädgolv och bevarade originaldetaljer såsom kakelugn, skafferi, serveringsbänk, lister, spegeldörrar och fönsterbräden i djupa nischer. Ljuset strömmar in genom de stora fönstren, och utsikten över kvarterets parklika innergård och charmiga gamla hus är som en levande tavla man aldrig tröttnar på. Lika ljus som lägenheten är på dagen lika mysig är den efter mörkrets inbrott med en eld sprakande i den vackra kakelugnen som ståtar i ett av vardagsrummets hörn. Lägenheten har en tilltalande planlösning, och den möblerbara hallen är som ett extrarum som passar perfekt som hemmakontor. Den generösa takhöjden ger en härlig känsla av rymd. Läget är väldigt trevligt, och med sin egen biograf och sitt utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är Midsommarkransen som en levande småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. På promenadavstånd har man Vinterviken, Årstaviken och sjön Trekanten med badplatser och natur.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Oktobergatan 6C
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1.5 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, sS 21054:2009, 32 kvm enligt lägenhetsregistret.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,21388 %
LäGENHETSNUMMER
0101
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
106 525 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022/23.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
3 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 987 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 487 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Direktverkande el vilket gör att hushållselen och uppvärmningen är inräknat i elkostnaden. Elkostnaden samt försäkringen påverkas av individuell förbrukning och avtal. Föreningen har beslutat att installera centralvärme vilket kommer sänka elkostnaden!
Dela på sociala medier
Allmänt
För att komma till lägenheten går man genom kvarterets lummiga innergård. Den är en rofylld oas med flera grillar, trädgårdsmöbler och inte minst odlingslådor för odling av kryddor, grönsaker med mera. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och förutom en underbar utemiljö har föreningen även festlokal, gym, bastu, hobbyrum och ett övernattningsrum som man kan boka när man får långväga besök. De två tvättstugorna är utrustade med både tvättmaskiner och torktumlare. Familjär stämning råder grannar emellan, och evenemang såsom kräftskivor, loppisar och städdagar bidrar till en otvungen gemenskapskänsla.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum har en underbar atmosfär, och i ett av hörnen ståtar en vacker kakelugn som det går alldeles utmärkt att elda i. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för exempelvis säng, soffa, TV-bänk och bokhylla. Bakom en spegeldörr döljer sig en inbyggd och rymlig garderob som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitpigmenterat.
Kök
Köket är trivsamt och vid fönstret finns en ljus och inbjudande matplats med fin utsikt över kvarterets innergård. Det är relativt väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och här samsas moderna köksskåp med ett skafferi och en serveringsbänk i original från förra sekelskiftet. Skicket är gott och i år har köket uppdaterats med ny arbetsbänk, underlimmad diskho, infälld spishäll, inbyggd ugn och integrerad diskmaskin. Den fristående ljusblå kylen/frysen från Smegs retrokollektion sattes in för cirka fyra år sedan. Kökets väggar är vitmålade och partiet ovanför den grå arbetsbänken klätt med mörkblått kakel. Det framtagna brädgolvet är vitlaserat.
Duschrum
Lägenhetens duschrum är utrustat med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med ljus mosaik och golvet belagt med grön klinker.
Toalett
Direkt till vänster om ytterdörren finns en separat toalett med wc, handfat, rund spegel och ett väggskåp i smakfull design från Ferm. Hörnet vid handfatet är klätt med vitt kakel och i övrigt är väggarna målade i blått. Golvet är belagt med grå klinker.
Hall
Hallen är möblerbar och det finns plats för både hatthylla, skoställ och ett skrivbord. Nischen efter en före detta dörröppning har gjorts om till en charmig bokhylla. Det framtagna brädgolvet är vitlaserat och väggarna, inklusive den frilagda tegelväggen som ger hallen karaktär, målade i vitt.
ARKITEKT: ALBIN BRAG 1911
Enligt bebyggelseregistret anlitades Hagström & Ekman, ett av förra sekelskiftets ledande arkitektkontor, för att tillsammans med Albin Brag rita de tre kvarteren som idag utgör Brf Tellusborg. Nybyggnadsritningarna saknas, så vem som ritat vad går inte att fastställa. Albin Brag var en välrenommerad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström & Ekman var en mycket produktiv firma som ritade runt 144 byggnader, bland annat Hotel Diplomat på Östermalm. Brf Tellusborgs fastigheter är alla likartat utformade i jugendstil med gulputsade fasader, burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik, och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker.
HSB Brf Tellusborg i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 220 lägenheter och totalt 15 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
Mark
Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2021/22 finns det ca 8,3MKR i kassa & bank och de långfristiga lånen är ca 58MKR ,vilket ger en belåningsgrad på ca 3 724 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.
Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor utrustade med tre maskiner och nya torktumlare på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.
Bredband och kabel-tv
Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.
Urval renoveringar
1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.
2003 - Fasadrenovering yttersidor.
2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.
2015-16 - Renovering och stambyten i källare.
2017-19 - Tak- och fönstermålning.
2018-19 - Trapphusrenovering.
2020 - Renovering av portar in till gårdarna.
2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.
Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.
2023 - Brandskyddskontroll.
Pågående, Föreningen genomför just nu en utredning angående fukt i fastighetens källare.
Kommande renoveringar:
Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el. Stämman har gett styrelsen mandat att gå vidare med ett arbete/undersökning för installation av centralvärme. Detta innebär bland annat att ta in underlag för projektering och upphandling av entreprenör och installation kan bli aktuell närmsta åren. Tidsplan finns inte i dagsläget.
På föreningens hemsida står följande: "Cypressen kommer att bli pilotprojekt och i en första etapp kommer alla dess lägenhetsytor, trapphus, vindar och källare att mätas upp. Föreningens nuvarande ritningar är gjorda 1930 och saknar badrum, sammanslagningar och kök. Det är därför nödvändigt att ha aktuella, digitala handlingar. Ritningarna kommer också att ligga till grund för den framtida andelsfördelningen, som behöver uppdateras vid en så här stor förändring. Uppmätningarna kommer att fortsätta på Järneken och Silverpoppeln när pilotprojektet är över."
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns. Delat ägande mellan föräldrar & barn tidigare godkänts med andelarna 90/10.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2021/22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge i Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och stadsdelen har även en egen biograf. Pop-up-ställen och foodtrucks gör utbudet varierat. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. Svandammsparken, strax utanför huset, bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd finns Vinterviken, Årstaviken och sjön Trekanten med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i ”Kransen” är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.