VARM OCH VÄNLIG ENRUMMARE MED KAKELUGN OCH UTSIKT ÖVER DEN LUMMIGA INNERGÅRDEN
FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: KLANG
Denna ljusa och hemtrevliga lägenhet ligger med fönster mot gården i ett av de fina jugendhusen i populära Brf Tellusborg. Här välkomnas du in i en rymlig hall med plats för både förvaring och skrivbord. I köket kombineras stilren interiör med ett bevarat originalskafferi och det finns plats för ett större köksbord med utsikt mot gården. Allrummets volym ger dig gott om utrymme för såväl soffa som säng och andra möbler, här finns även en rymlig garderob i original samt en fungerande kakelugn. Lägenheten är omsorgsfullt underhållen och planlösningen är mycket väldisponerad. En stor tillgång till detta boende är föreningens fantastiska innergård som är riktig oas med lummig grönska, odlingslådor, utemöbler och grillar och alltsammans är beläget i hjärtat av det trivsamma och kreativa Midsommarkransen.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Oktobergatan 6C
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, uppmätning från 2017. 32 kvm enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
1 909 kr/mån, inkl. V/A, basutbud kabel-tv samt bredband.
ANDEL I FöRENING
0,21341 %
LäGENHETSNUMMER
0101
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 885 kr/år
FöRSäKRING
2 871 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 756 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en trevlig planlösning med fönster åt öst och mycket bevarad originalcharm. Plankgolv, putsade väggar och breda fönsternischer vittnar om byggåret tillsammans med vackra övergångar mellan rummen såsom spröjsat fönster ovanför dörr mellan hall och kök, och en vacker fungerande kakelugn i allrummet. Badrummet är överraskande med att kliva rakt in i en regndusch och toaletten ligger separat precis vid entrén. Lägenheten har bra med förvaring tack vare en inbyggd garderob, och disponerar även ett vindsförråd om ca 5-6 kvm. Föreningen tillhandahåller tvättstuga utrustad med tio maskiner, fyra torkskåp och fem tumlare. Styrelsen är tillmötesgående, och i huset är det god grannsämja där många känner varandra och umgås ute på gården.
Hall:
Rymlig möblerbar hall med plats för avhängning och litet hemmakontor. Tack vare ljusinsläpp från kök och vardagsrum är hallen ljus och välkomnade med vitmålad tegelvägg och vitpigmenterat plankgolv. I en smart inbyggd hylla längre in i hallen finns plats att skylta favoritböckerna och andra kära ägodelar.
Kök:
Ett fint kök som får bostaden att kännas som en riktig lägenhet. Köksinredningen består av vita luckor i trä som gömmer gott om förvaring. Stänkskydd i vackert blått kakel, avlastningsyta på bänk i trä, arbetsyta på bänk i rostfritt stål och stort skafferi för favoritråvarorna, dessutom blå kyl/frys från Smeg som installerades 2020. Här finns också ett stort fönster med djup nisch som vetter in mot gården, och framför passar det fint att placera ett köksbord med plats för många personer.
Allrum:
Lägenhetens stora rum är målat i vitt och på golvet ligger samma vitpigmenterade plankgolv som i övriga lägenheten. Ett trivsamt rum och med solen som lyser lätt och den fina kakelugnen som fungerar som given samlingspunkt när vänner tittar förbi. Här finns utrymme för säng, mindre soffa eller fåtölj och byrå. I detta rum finns även en garderob som sväljer det mesta i klädväg.
Duschrum:
Längst in i hallen ligger bostadens badrum och här kliver du rakt in i en regndusch med väggar klädda av grön mosaik och golv belagt med gröna små klinkerplattor.
WC
Skild från badrummet, precis till vänster när du klivit in genom ytterdörren finner du bostadens toalett. Här kläs väggarna av blå färg och vitt klassiskt kakel vid handfat. På väggfast hylla finns möjlighet till förvaring och här finns förutom det wc med svart sits och en rund spegel.
Arkitektur
ARKITEKT: ALBIN BRAG 1911
Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag tillsammans med familjerna som bott i dem. Den här lägenheten ligger i kvarteret Järneken som har grön och trivsam innergård med flera grillar, utemöbler och lekplats. Föreningen ordnar evenemang som kräftskiva och loppisar och har gemensamma städdagar. I hela bostadsrättsföreningen finns 220 lägenheter och 16 kommersiella lokaler. För de boende finns dessutom en festlokal, ett övernattningsrum, gym, bastu, snickerirum, cykelförråd, sopsortering med kompost och två tvättstugor.
Förening
HSB Brf Tellusborg i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 219 lägenheter och totalt 16 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
Mark
Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022/23 finns det ca 3,2 MKR i kassa & bank, en underhållsfond om ca 2,2 MKR och de långfristiga lånen är ca 53MKR, vilket ger en belåningsgrad på ca 3 395 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24 och har nu inga beslutade avgiftsändringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.
Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.
Bredband och kabel-tv
Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.
Urval renoveringar
1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.
2003 - Fasadrenovering yttersidor.
2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.
2015-16 - Renovering och stambyten i källare.
2017-19 - Tak- och fönstermålning.
2018-19 - Trapphusrenovering.
2020 - Renovering av portar in till gårdarna.
2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.
Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.
2022 - fiberinstallation.
2023 - Brandskyddskontroll.
Kommande renoveringar:
Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el.
Föreningen har nu beslutat att installera centralvärme i husen vilket kommer att sänka medlemmarnas elkostnader! Upphandling ska påbörjas under hösten 2024 och arbetet kommer att starta i fastigheten Cypressen på Tellusborgsvägen 45-47. Installationen i Cypressen startar Q3 2025!
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall. Det finns även kärl för hushållsavfall.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande mellan föräldrar & barn godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2022/23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Midsommarkransens mysiga gator blandas hus från olika tidsepoker med små butiker, restauranger och caféer. Här finns också den hundraåriga, lokala biografen Tellus med film, föredrag och konserter. Småstad möter storstad då du på tio minuters cykelfärd kan befinna dig på Södermalm. Området är kreativt och roligt likväl som barnvänligt, perfekt både för en kaffe i solen eller en öl på en uteservering med trevliga parker och stammishak i kvarteren. Som boende på denna adress har du även tunnelbanans röda linje bara några minuter bort.