VACKERT RENOVERAD 1,5:A MED FUNGERANDE KAKELUGN OCH HÖRNLÄGE MOT INNERGÅRDEN
FOTO: FLORBRANT TEXT: BECK REMNES
I ett över 100 år gammalt hus ligger denna vackra, mysiga hörnetta med fungerande kakelugn och bred utsikt över den inneslutna, grönskande gården. Huset om tre våningar är byggt i halvplan, vilket genererar tysta bostäder och känslan av att du har ett våningsplan för dig själv. Den öppna planlösningen gör att lägenheten upplevs stor och social, extra passande för middagsbjudningar och kanske en och annan dansant fest på de såpskurade plankgolven. Takhöjden och fönstren i två väderstreck bidrar till en luftig atmosfär, och skapar många ljusa timmar även på vintern. Solen reflekteras i husfasaden mittemot och bildar varma utblickar över äppelträden, blomrabatter och annat fint. Här finns flertalet odlingsbäddar som pryder gården, och särskilt om våren kan du njuta av en fantastisk tulpanprakt. Om sommaren väntar Svandammsparken precis utanför porten, och när hösten kommer uppskattas en filmkväll på biograf Tellus som huserar i samma hus. Tunnelbanan ligger endast tre minuters promenad hemifrån, fast som boende på denna adress går det lika bra att cykla dit man ska!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Oktobergatan 4A
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3
RUM
1,5 rum och kök
AREA
37,8 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 36 kvm & 1 rok enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
2 296 kr/mån, inkl. V/A, kabel-tv bas, bredband & bostadsrättstillägg hemförsäkring.
ANDEL I FöRENING
0,23342 %
LäGENHETSNUMMER
0062 (231210005-0062)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då det finns olika andelstal har den indirekta nettoskuldsättningen inte gått att räkna ut.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett stort vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
8 100 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Uppvärmning är inkluderat i elkostnaden.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här fint renoverade lägenheten har bevarade detaljer från byggåret såsom en fungerande kakelugn, såpskurade plankgolv och djupa fönsterbrädor, liksom ett renoverat badrum i äldre stil. Trots att lägenheten räknas som en etta är den stor, luftig och perfekt för umgänge! Köket och vardagsrummet i öppen plan funkar ypperligt för stora samlingar, fester och middagar. Lägenheten har en genomgående takhöjd på 2,9 meter, och väggar i ljust gråblått färgsätter hemmet. Bostaden renoverades 2019 då nuvarande ägare ändrade planlösning och möjliggjorde en sovalkov, samt öppnade mellan kök och vardagsrum. Hallen erbjuder i sin tur fantastisk förvaring tack vare fyra originalgarderober. Det finns även ett stort vindsförråd som disponeras av lägenhetsinnehavaren. I Brf Tellusborg finns totalt 220 lägenheter och 15 kommersiella lokaler. För det boende finns många tillgångar såsom festlokal, övernattningsrum, gym, bastu, snickarrum, sopsortering med kompost. Tvättstugan, med ingång från gården, består av fyra bokningsbara tvättgrupper, samt en obokningsbar grupp, bestående av 2-3 tvättmaskiner, torkskåp och torktummlare vardera. Föreningen ordnar med loppisar och gårdsfester såsom julkonsert, halloween och annat kul. Föreningen hyr även ut lokaler till mysiga butiker, t.ex. 2 little spoons, Vintagefabriken, Blomsteraffär, Hatteljén, cykelaffär, keramikbutik, biograf, och restauranglokal (fd Scandwich) som väntar på att få ny ägare. Ungefär vartannat år arrangeras en gårdsfestival med band, på en fullsatt innergård.
Hall
Hallens rikliga förvaring är en trevlig tillgång, vars fyra garderober i rad förvarar det allra mesta ut av kläder, städartiklar och diverse prylar. Till dessa hör djupa överskåp som passar väl för linne och lakan. Från hallen når du kök och badrum i olika riktningar, och du ser direkt inåt vardagsrummet tack vare en industrivägg av glas som skärmar av mot sovalkoven - extra välkomnande att kliva in och se skymten av en tänd brasa om vintern!
Kök
Köket har en finstämd interiör som består av klassiska originaldetaljer och moderna materialval. En välvd vägg ger karaktär tillsammans med brädgolvet och en golvruta där det tidigare funnits en vedspis. En hel väggsida täcks av generösa skåp som erbjuder gott om förvaring av skafferivaror och porslin. Bänkskivan i carraramarmor skapar arbetsyta, och håller plats för en diskho och en spis med glashäll. Här finns också en inbyggd ugn, liksom en integrerad kyl/frys och diskmaskin. Ovanför sitter vita kakelplattor om 10x10 cm med grå fog. Köket ramas in av ett härligt fönster, och intill finns plats för ett köksbord för upp till sex personer.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i öppen plan med köket och präglas av sin vackra, fungerande kakelugn, mysig att samlas kring om vintern. Här skådas fönster i två väderstreck som ger dig fina utblickar över årstidernas skiftningar. Vardagsrummet har gott om plats för en inbjudande soffgrupp.
Sovalkov
Att ha full sikt över en sprakande brasa från sängen skänker en alldeles särskild vardagslyx. Sovalkoven rymmer en säng och även ett litet sängbord för den som önskar, och ramas in av gråmålade väggar samt en snygg industrivägg i glas mot hallen.
Badrum:
Badrummet är inrett med porslin i äldre stil, och pryds av rektangulära kakelplattor i halvförband och franskinspirerade klinkers. Här finns skön golvvärme och ett generöst badrumsskåp med spegel.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Brag, 1910-12
Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag tillsammans med familjerna som bott i dem. Den här lägenheten ligger i kvarteret Järneken.
Förening
HSB Brf Tellusborg i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 219 lägenheter och totalt 16 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
Mark
Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022/23 finns det ca 3,2 MKR i kassa & bank, en underhållsfond om ca 2,2 MKR och de långfristiga lånen är ca 53MKR, vilket ger en belåningsgrad på ca 3 395 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24 och har nu inga beslutade avgiftsändringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.
Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.
Bredband och kabel-tv
Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.
Urval renoveringar
1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.
2003 - Fasadrenovering yttersidor.
2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.
2015-16 - Renovering och stambyten i källare.
2017-19 - Tak- och fönstermålning.
2018-19 - Trapphusrenovering.
2020 - Renovering av portar in till gårdarna.
2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.
Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.
2022 - fiberinstallation.
2023 - Brandskyddskontroll.
Kommande renoveringar:
Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el.
Föreningen har nu beslutat att installera centralvärme i husen vilket kommer att sänka medlemmarnas elkostnader! Upphandling ska påbörjas under hösten 2024 och arbetet kommer att starta i fastigheten Cypressen på Tellusborgsvägen 45-47. Installationen i Cypressen startar Q3 2025!
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall. Det finns även kärl för hushållsavfall.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande mellan föräldrar & barn godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2022/23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det lätt att trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage, och många caféer och restauranger som till exempel Pita i Parken med godaste kebaben norr om Malmö. Den hundraåriga biografen Tellus ligger i föreningen, med café, jazzkvällar, kulturaktiviteter, barnmatinéer på söndagarna med mera. Nyrenoverade Svandammsparken ligger precis intill huset. Midsommarkransen smälter sömlöst ihop med Aspudden och i förlängningen Gröndal och Vinterviken, så som boende har man nära tillgång till ett stort och charmigt område med många roliga ställen, butiker, parker etc, allt på gångavstånd.