FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
*Kontakta mäklaren för privatvisning*. Ljus och luftig, med högt i tak och stora öppna ytor samt två balkonger! Välkommen till lilla Nypongränd i Midsommarkransen, och denna härliga funkislägenhet i en bra förening med mycket låg belåning! Lägenheten ligger på gaveln av huset, vilket ger den fönster i tre väderstreck. Detta är ett hem som du kan vara social i, laga mat i ett rymligt och öppet kök och duka till många, samtidigt som hela vardagsrummet, inklusive balkongen, ger plats för umgänge. Även sovrummet och badrummet är generösa i storlek. Tack vare många fönster finns också eventuell möjlighet att göra om lägenheten till en trea, se alternativ planlösning. Flytt av kök/stammar kräver godkännande av förening. Två balkonger är ytterligare ett plus, som man kan inreda på olika sätt. Bostadens läge är både rofyllt och mysigt med stora fönster mittemot några av Midsommarkransens få villor, samtidigt som du bor centralt och har nära till både tunnelbanan och många av områdets trevliga restauranger.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nypongränd 4
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
73 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 490 kr/mån, inkl. Värme, V/A.
ANDEL I FöRENING
11,31 %
LäGENHETSNUMMER
002
PANTSATT
Ja
EL
7 200 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Gavelläget placerar detta hem mellan trevliga hörnfönster och två balkonger. Denna årstid bäddas bostaden in i det gröna lövverket utanför. Under hösten kan man följa lövens färgförändringar. En trevlig detalj är att fönsterbrädorna av marmor matchar trapphusets golv. Förutom goda förvaringsmöjligheter i lägenheten disponeras ett vindsförråd om cirka 4 kvm med sluttande tak. Brf Nässlan nr 9 bildades 1978 och är en liten och familjär förening med 15 lägenheter. Man har även en hyreslokal som huserar en målarfirma (mycket praktiskt om man vill måla om hemma!). På framsidan av huset finns gräsmattor, växter och soptunnor, för platsen finns upprustningsplaner för året. På baksidan har de boende en med avskild gård med gräsmatta, utemöbler och grill. Gemensam tvättstuga finns i källaren, liksom pannrum/förvaring och cykelrum. Föreningen har även några parkeringsplatser som hyrs av målarfirman men kan disponeras av medlemmarna på kvällar och helger. Här planeras för elbilsladdning.
Hall
En liten hall välkomnar in i lägenheten, med plats för hatthylla/krokar och byrå. Hallen kompletteras av en klädkammare där man kan stuva undan kläder och skor. Väggarna i hallen är nyligen målade i en ljust grön nyans.
Kök
Köket har en trevlig och social placering mitt i lägenheten, och är öppet mot vardagsrummet. Köksluckorna är nyligen sprejlackade i en ljust gul nyans, som kombineras med vita knoppar. Bänkskivorna är av ek och väggarna klädda med dels ljusgrått kakel, dels en ljusgrå och vit tapet, Stig Lindbergs mönster Trapez. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn (ny 2020), diskmaskin (2019) och kyl och frys med is- och vattendispenser. Köket ligger i ett burspråk och har två fönster i fil. Här har man en fin plats för matbord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt och inbjudande sällskapsrum, mycket tack vare alla fönster och balkongdörr som gör rummet ljust och luftigt. Härifrån har man också en bra överblick ut över den hemtrevliga lilla gatan, men utan att det är någon direkt insyn. I rummet finns en platsbyggd bokhylla samt en fin pelare som ger karaktär och fungerar lite som en rumsavdelare mot hall och kök.
Sovrum
Sovrummet är ett stort rum, som förutom dubbelsäng också går att möblera med annat, till exempel ett skrivbord. En garderobsvägg ger gott om förvaring, men för den som vill finns det utrymme att bygga en walk-in closet. Utöver detta finns lägenhetens andra balkong i anslutning till sovrummet, så här kan man sova med balkongdörren på glänt. På morgonen möter man morgonsolen på denna balkong.
Badrum
Badrummet är rymligt och har gott om utrymmen för förvaring, i både skåp och på vägghyllor. Det finns även en stor arbetsbänk, bra både för tvätthantering och bebis-relaterade saker. Rummet har dusch med duschväggar, handfat, wc och tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger blå klinker, med golvvärme.
ARKITEKT: Ivar Engström 1938
Byggmästaren och arkitekten Ivar Engström både ritade och uppförde huset på Nypongränd 4 under åren 1938–1939. Det är ett bostadshus i tre våningar samt en suterrängvåning där entrén till huset ligger. Huset är placerat i en sluttning och fasaden är spritputsad i en ljus rosatonad kulör. Här finns både raka och snedställda burspråk. Under 1980–90-talen tilläggsisolerades huset och balkonger och fönster byttes.
Brf Nässlan nr 9
Antal lägenheter och lokaler
Brf Nässlan nr 9 är en äkta förening belägen på fastigheten Nässlan 9 på adressen Nypongränd 4. Föreningen består av 15 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokal upplåten med hyresrätt. Föreningen bildades år 1978.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen Förvaltning AB. Teknisk förvaltning har skett i egen regi.
Urval renoveringar
Rör- och elstambyte 1994. Renovering av tvättstuga, 1999. Bakgård renoverad, 2003. Omläggning av tak, 2005. Nytt värmesystem till fjärrvärme, 2010. Ommålning trapphus, 2016. Installation av fiber, 2016. Takrenovering, 2016. Stamspolning, 2017. Dränering utfördes 2021. Trädgård och planteringar på framsidan av huset, 2022.
Kommande renoveringar
Det finns inga planerade renoveringar.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. De långfristiga skulderna är ca 1,7 mkr vilket ger en belåning på ca 2289 kr/kvm. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har amorterat ca 88tkr/år de senaste åren. Det finns inga avgiftsändringar planerade.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Bostadsrätternas medlemsförsäkring.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mysig gemensam bakgård med gräsmatta och grill. På framsidan av finns även fin mindre gård som kommer fixas upp under 2022. På markplanet finns en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. Det finns även cykel- och barnvagnsförråd på markplan. Finns även ett mindre cykelförråd precis innanför ytterdörren/porten.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information. Utanför arbetstid på kvällar och helger kan medlemmarna använda målerifirmans parkeringsplatser, precis utanför huset.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme och V/A ingår i avgiften. Föreningen har ett avtal med IP Only som avser fiber. Varje lägenhet väljer själv bredbands- och tv-abonnemang i nuläget. Vid årsstämman 2022 beslutades att föreningen framöver ska teckna kollektivt bredbandsavtal för samtliga medlemmar i föreningen.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2022-09-30, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På lilla Nypongränd bor du avskilt och lugnt och flerfamiljshusen blandas med några av Midsommarkransens villor, som ger trivsam utsikt. Här bor du också i ett närområde som är ovanligt rikt på restauranger och caféer, och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att kunna cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. På nära håll finns ett antal bagerier/caféer och numera även en glassbar som även säljer chark och ost. Tunnelbanan nås på ett par minuter och på cirka 15 minuter kan man gå till Årsta och pendeltågen.