FOTO: ÖSTLING STYLING: LIND TEXT: MURÉN
Den som promenerat runt i Midsommarkransen har förmodligen inte kunnat undgå det fina AB MACK-huset och säkert också saktat in lite, tittat en stund extra på husets lummiga innergård med ljusslingor och utemöbler och i samma veva tänkt ”åh, vad mysigt att bo här”. Nu finns chans att flytta till en vindslägenhet vid just denna gård, med minst lika mysig atmosfär. Vad sägs om ett kök med 4,35 meter i takhöjd, synliga bjälkar, snedtak, takfönster, vinklar och vrår? Lägenheten är i två etage, med kök, vardagsrum och badrum på första våningen och tre sovrum en trappa upp. Det är ett hem med rymliga och gästvänliga sällskapsytor samtidigt som det finns egna sfärer att dra sig tillbaka till. Planlösningen är okonventionell, spännande och disponerad så varje kvadrat utnyttjas. Förvaring är genomgående smart inordnad via inbyggda garderober och väggfasta hyllor. Lägenheten har en inneboende charm som ger en ombonad känsla utan att man egentligen inte behöver göra så mycket. Den fina innergården är därtill en härlig bonus till detta boende, här kan man duka upp till middagar, grilla, sola i solstolar, odla och skörda. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nyborgsgränd 1, 3 tr
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
4 rum och kök
AREA
82 kvm + 19 kvm biarea, förvaltarens information, biarea i enlighet med uppgift vid säljarens köp. Korrekt term är "ej mätvärt utrymme".
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,74074 %
LäGENHETSNUMMER
311
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
612 865 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2021
FöRRåD
Aktuell lägenhet disponerar ett förråd på vind och ett i källaren.
PRIS
7 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 040 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 040 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn. Driftkostnader kan självfallet variera pga levnadssätt och avtal.
Allmänt
Detta ljuvliga hem är omsorgsfullt renoverat av nuvarande ägare, som varit noga med allt från materialval och kulörer till bevarande av karaktär och atmosfär. Väggarna är genomgående målade med kalkfärg från Hammarlunda. Brädgolv ligger i alla rum, nedervåningens är ursprungliga med huset och slipades under 2020. Utöver all platsanpassad förvaring i bostaden disponerar lägenheten också ett vindsförråd och ett källarförråd.
De boende i Brf Tegelbruket fördelar sig på 32 lägenheter och boende i olika åldrar, allt från unga till barnfamiljer och de som bott i föreningen i över 40 år. Stämningen är gemytlig och varm och man är mycket mån om sitt fina och historiskt bemärkta hus. Många i föreningen umgås med varandra och flera har bott i olika lägenheter och bytt upp sig genom åren. Gården är trivsam och välskött och nyttjas av alla. Utemöbler och grill köptes nya 2022, dessutom finns parasoll, solstolar, trädgårdsredskap, pallkragar, krukor, kompost, äppelträd, hallonbuskar, rabarber, rosor och syrener. Den som vill kan engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp. Vår och höst hålls gårdsstädningar. Cyklar kan förvaras i gårdshuset eller i källaren. Gemensam tvättstuga finns också i huset.
Hall
I hallen är förvaringen dold bakom ett draperi och det finns även en platsbyggd sittbänk med förvaring. På väggen som vetter mot köket sitter platsbyggda bokhyllor. I anslutning till hallen finns trappan upp till vardagsrummet med specialbeställt smidesräcke och staket.
Kök
4,35 meter upp till nock - kökets takhöjd imponerar och de synliga takbjälkarna vittnar om husets historia. Köket har ett stort fönster med utsikt över gården och ovanför bjälkarna har man ytterligare ett litet charmigt ljusinsläpp.
Kökets stommar har måttbeställda luckor från lokala Flintgard i Midsommarkransen, modellen heter Muskö och kulören är ljust gråbeige (S-1603-Y31R). Bänkskivorna är av Jura kalksten och väggarna runt är klädda med pärlspont målade med linoljefärg från Kulturhantverkarna. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade. Köket rymmer ett stort matbord och ett gott recept på trivsel är att precis som nuvarande ägare placera en soffa i anslutning, där vänner kan krypa upp och sippa på en drink medan kockarna förbereder middagen.
Vardagsrum
Inte långt från köket ligger vardagsrummet med fint ljusinsläpp. Här har man både kontakt med köket och kommer en bit ifrån. Från fönstret i söderläge har man överblick över Tegelbruksvägen.
Badrum
Badrummet är rymligt och modernt, inrett med takdusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukstork och tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger mosaik av carreramarmor, med golvvärme.
Sovrum och övervåning
Lägenhetens övervåning är smart planerad och nyttjar ytorna på bästa sätt. Längst in finns bostadens största sovrum, med synliga takbjälkar, takfönster och lunettfönster. Intill, innanför antika pardörrar, ligger en tillbyggd barnkammare. Under takfallet finns även stora och djupa inbyggda garderober med plats för både kläder och annat. Närmast trappan ligger ett rum vars ena halva är avskärmad av väggar av glas och smide, och nyttjas som ett barnrum, och den andra halvan används som vardagsrum med läshörna och plats för soffa. Här är det mysigt att ligga och läsa, både kvälls- och dagtid, med fint ljusinsläpp från rummets takfönster. Utöver himlen har man från övervåningen också fin utsikt över takåsarna i Kransen.
ARKITEKT: Arkitekt okänd 1912
AB MACK-huset Konvolvulus 18 uppfördes 1912, men de ursprungliga ritningarna till byggnaden finns ej bevarade. Den del av byggnaden som vetter mot Nyborgsgränd innehöll från början verkstadslokaler där AB Mack i mitten av 1910-talet startade sin tillverkning av bensinpumpar med automatisk mätning. Grundarnas initialer bildade ordet MACK, som sedan också blev det ord vi idag använder för en tankningsstation. Namnet har bevarats på husets fasad. Konvolvulus 18 är ett hörnhus i tre våningar som är både tidstypiskt och välbevarat. Bottenvåningen är klädd i tegel och övriga bostadsplan är putsade i en ljust gul nyans. Detaljer som burspråk, prydnadsgavlar och takkupor ger huset karaktär. Fönstrens snickerier är grönmålade och har småspröjsade överdelar. De flesta av husets entréer ligger mot gården vid Tegelbruksvägen, men det finns också portar mot Nyborgsgränd och Vattenledningsvägen. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Tegelbruket
Föreningen
Brf Tegelbruket (org. 769605-9299) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Konvolvulus 18 år 2000. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Tegelbruksvägen 20-22 samt Nyborgsgränd 1, och omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes omkring år 1912.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 8 809 kr per kvm bostadsrättsarea, totalt lånebelopp om ca 13,5 mkr. Styrelse tittar också på att eventuellt sälja av vissa kvarvarande vindsutrymmen som får anses vara en dold tillgång.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av P.E.A.D Fastighetsskötsel.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv är Tele2.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Brf Tegelbrukets mysiga gård är lummigt inbäddad av både syrener och äppelträd. Här finns flera grupper av utemöbler, solstolar och grill, fint belysta med ljusslingor året om. Gemensam tvättstuga finns i källaren på Tegelbruksvägen 20. Den är försedd med två tvättmaskiner, två torkskåp och en torktumlare. Förråd för cyklar och barnvagnar finns också.
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig till 2035. Se föreningens senaste årsredovisning för detaljerad information om utförda renoveringar. Takrenovering 2022. Taket målades och repareras på vissa ställen. Ny grind och staket, 2020. Trapphusrenovering, stamspolning, 2019. Omputsning av fasaden samt renovering av takkupor, 2018. Nya portar, underhåll av fönster, 2017. Ommålning av fönster, 2013. Tillbyggnation av vind, 2010. Elstambyte, rörstambyte, omläggning av tak, 1995.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida och kontaktuppgift
https://www.brftegelbruket.se styrelsen@brftegelbruket.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i ett lugnt och trivsamt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Här möts asfaltsdoft och äppelträd i en småstadsmiljö exakt 2 km från Hornstull. Det är enkelt att kunna gå, cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Tunnelbanan ligger alldeles intill, och den förflyttar dig till Södermalm på fyra minuter och till T-centralen på tolv. Bussar mot bl a Gröndal, Liljeholmen och Bagarmossen nås tre minuter bort vid hållplats Kilaberg.