Midsommarvägen 76

2 ROK 42 KVM 2 650 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, KVADRATSMART OCH SMAKFULLT RENOVERAD FUNKISTVÅA MED FINA ORIGINALDETALJER

Välkommen till underbara Midsommarkransen och denna trivsamma funkistvåa som tack vara sin yteffektiva planlösning känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Takhöjden skapar en luftig atmosfär och ljuset strömmar in genom stora fönster i motsatta väderstreck. Lika ljus som lägenheten är på dagen, lika mysig är den på kvällen med levande ljus och punktbelysning i hörnen. Det är en fin balans mellan lägenhetens olika delar, och att man kan gå i en cirkel från hallen till sovrummet till vardagsrummet och tillbaka till hallen ger ett trevligt flöde. Vardagsrummet, med fransk balkong i söder, bjuder in till såväl umgänge som avkoppling och det finns plats för både soffa och matgrupp. Skicket är väldigt gott och lägenheten ytskiktsrenoverades för cirka två år sedan. Köket som helrenoverades i fjol är en härlig plats för matlagning med kompisgänget medan man tar ett glas vin, eller på egen hand med en podd strömmande ur högtalaren. Känslan från 1940-talet finns kvar och bevarade originaldetaljer såsom stavparkett, innerdörrar, kalkstensfönsterbänkar och platsbyggda garderober har bevarats. Alla trägolv, inklusive det framtagna brädgolvet i köket, har behandlats med vitpigmenterad skursåpa för en naturlig matt träkänsla. Läget är mycket angenämt, och i grannskapet myllrar det av kaféer och restauranger. Runt hörnet breder Svandamsparken ut sig med grönska, och på promenadavstånd finns Vinterviken och Örnberget med natur och badplatser. Med cykel eller T-bana tar man sig snabbt in till Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 650 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Midsommarvägen 76

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

0.5 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

42 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

3,0449 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,19 %

LäGENHETSNUMMER

14

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

910 483 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 1,5 kvm.

PRIS

2 650 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 636 kr/år

FöRSäKRING

2 484 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 120 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

1940-talets stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och föreningen har fina gårdsytor med gräs, träd, buskar, grill och möblerade uteplatser. Det är en välskött förening med engagerad styrelse och trevlig stämning grannar emellan. Källaren i uppgång nr 74 inrymmer bastu, cykelförråd, barnvagnsrum och en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.

Vardagsrum

Liksom övriga lägenheten har vardagsrummet ett härligt ljusinsläpp, och sommartid är det ljuvligt att ställa upp dörren till den franska balkongen. Rummet är lättmöblerat och det finns plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med originalparkett i ek.

Kök

Köket är lika välplanerat som smakfullt, och det finns gott om både bänkyta och förvaring. De mörkgrå skåpen har extra påkostat låd- och hyllsystem som ger en härlig känsla när man plockar fram porslinet, glasen och skafferivarorna. Köksbänken är i ljust lättskött laminat med infälld induktionshäll och diskho. Varmluftsugnen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Diskmaskinen är helt ny och övriga vitvaror – inklusive den stilfulla cylinderformade fläkten från norska Røroshetta – sattes in i samband med helrenoveringen av köket i fjol. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusgrått.

Sovrum

Sovrummet har plats för en dubbelsäng och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en fristående dubbelgarderob. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna målade i ljusgrått.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp, toalett och en tvättmaskin från Samsung. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker. Ett vädringsfönster i söder fyller badrummet med dagsljus.

Hall

I den välkomnande hallen finns det gott om utrymme för jackavhängning, och den snygga kroklisten från Hay kommer att lämnas kvar. Förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av två platsbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet målat i en mellangrå nyans.

Arkitektur

ARKITEKT: Birger Lindberg 1943

De båda husen, belägna på Midsommarvägen 72 till 80, stod färdigställda mellan åren 1943 och 1944 och representerar en klassisk manifestation av funkisstilen. Dessa hus föddes till genom papper och penna av den framstående arkitekten Birger Lindberg. Byggnader avslöjar deras karakteristiska särdrag - en komposition av geometriska volymer, med en tydlig tonvikt på kuben som bildar husets huvudkropp och cylindern som rymmer trapphuset. Fasaderna är prydligt släta, bevarande sin enkelhet och fri från överflödig dekoration. Taket lutar mjukt, och fönstren är generöst dimensionerade längs fasaderna.

Birger Lindberg föddes den 18 mars 1902 i staden Eksjö och genomgick sin utbildning till arkitekt vid Kungliga Tekniska Högskolan, där han avslutade med en examen år 1929. Han fortsatte sin akademiska resa vid Konsthögskolan och tog examen där år 1933. Hans arkitektoniska begåvning och skicklighet blev snart kända, och han etablerade sig som en betydande arkitekt i Stockholm från tidigt 1930-tal. Här bedrev han sin verksamhet både som en fristående arkitekt och i partnerskap med den framstående Rolf Hagstrand. Det prestigefyllda företaget Hagstrand & Lindberg var på sin tid ett av de mest eftertraktade arkitektkontoren i Stockholm och hade äran att stå bakom ritningarna för ett imponerande antal byggnader.

Arkitektduon var starkt förknippade med funktionalismen, och detta syns tydligt inte enbart i husen på Midsommarvägen, utan även på andra adresser där deras verk finns kvar än idag; Norr Mälarstrand 102, Kammakargatan 23 och Grevgatan 40 bland annat. Deras arkitektoniska filosofi innebar att form skulle följa funktion, vilket resulterade i en ren och vad vi idag bevittnar tidstypisk estetik.

Hagstrand & Lindberg begränsade sig inte enbart till bostadshus; de skapade även märkbara avtryck i form av f.d. Aston Hotel med biografen, som idag kallas Hotel Rival, samt tennis- och simhallar, sjukhus och flygverkstäder på flottiljer inom flygvapnet. Deras skapande har lämnat ett oumbärligt arv inom den svenska arkitekturhistorien.

Architecture

Förening

Brf Martallen 2526

Föreningen

Brf Martallen 2526 (org. 769613-3433) är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2019 och förvärvade fastigheterna Martallen 25 och 26 år 2020. Föreningen består av två lamellhus belägna på Midsommarvägen 72-80, och omfattar 21 lägenheter med bostadsrätt samt 8 bostäder med hyresrätt samt 1 lokal. Marken innehas med tomträtt. Huset uppfördes år 1943 och ritades av arkitekten Birger Lindberg.

Parkering

Föreningen har 13 parkeringsplatser och kostar ca 575 kr per månad. För närvarande står 1 person i kö. En yta för MC-parkering finns som i dagsläget är kostnadsfri.

Ekonomi

Belåningsgraden enligt årsredovisningen 2022 ligger på ca 28 000 kr per kvm boarea, total skuld om ca 24 800 000 kr, i kassa och bank hade föreningen ca 3 500 000 kr vid fjolårets slut. De 8 lägenheter som är upplåtna med hyresrätt får anses som ett dolt kapital då föreningens ambition är att använda kapitalet och amortera ner lånen, den ena hyreslägenheten står dessutom tom och ska säljas framöver. Storlekarna på dessa är 38 kvm, 54 kvm, 53 kvm, 54 kvm, 41 kvm, 41 kvm, 53 kvm och 54 kvm. Den sistnämnda av dessa är den som står tom och kommer säljas. Det finns en pågående diskussion gällande en kommande avgiftshöjning om ca 15 %, beslut kommer att fattas vid nästa styrelsemöte den 11 november.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott.

Bredband och kabel-tv

Leverantör avseende bredband och kabel-tv är Tele2.

Juridisk person och delägarskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 525 kr per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

I källaren på Midsommarvägen 72–74 finns tvättmöjligheter med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, samt ett cykel- och barnvagnsförråd med en praktisk gavelingång. Midsommarvägen 80 har också ett mindre cykelförråd i källaren. Alla medlemmar och hyresgäster har tillgång till en gemensam bastu på samma adress. För bastubokningar, använd almanackan intill tvättstugan.

Renoveringar i urval

2012 Stambyte av ett antal badrum, i port 76 bland annat. Sedan föreningen tog över fastigheterna har inte några betydande renoveringar utförts. Innan dess ägdes fastigheterna av Stena Fastigheter och det är även dom som stått för underhåll och renoveringar tills år 2019.

Planerade renoveringar

I dagsläget pågår en utveckling av innergården. I framtiden kommer stambyten och fönsterrenovering att ske, någon tidsplan för detta är ännu inte beslutad.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I Midsommarkransen – en mysig stadsdel med fina gatumiljöer kantade av funkis, tjugotal och sekelskifte – myllrar det av kaféer och restauranger med familjär stämning. Här finns även flera lummiga parker, inte minst underbara Svandamsparken som breder ut sig strax utanför lägenheten. Dessutom har man Vinterviken och Örnberget med natur och badplatser på promenadavstånd. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och strax intill Midsommarkransens tunnelbanestation, bara några minuter till fots från lägenheten, ligger ett flertalet matbutiker.