FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Känslan av hemtrevnad är påtaglig i denna fina funkistvåa med bevarade originaldetaljer såsom stavparkett, fönsterbänkar i grön marmor och innerdörrar med tidsenliga handtag. Takhöjden är luftig och tack vare den optimala planlösningen där ingen yta går till spillo upplevs lägenheten större än vad antalet kvadratmeter anger. Sovrummet har plats för en dubbelsäng och i vardagsrummet finns det utrymme för både soffa och matgrupp. Ljuset strömmar in och utanför fönstren i motsatta väderstreck är det lummig grönska. Lägenheten ligger på våning två och eftersom huset är byggt på en höjd är det ingen insyn. Läget är underbart och här i mysiga Midsommarkransen myllrar det av kaféer, restauranger och hippa butiker. Grönskande parker bjuder in till picknickar och lediga dagar är naturen och badplatserna vid Vinterviken och Örnberget, en kort cykeltur bort, givna utflyktsmål. Med tunnelbana tar man sig in till Söder på bara några minuter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 56
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
40 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,3606 %
LäGENHETSNUMMER
52
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
245 608 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
2 770 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Summan övrigt avser gas.
Allmänt
En fin stentrappa leder upp till det välbevarade funkishuset med adress Midsommarvägen 56 till 60. Man får känslan av att huset ligger lite för sig själv då det är byggt på en höjd intill en återvändsgränd. Här råder verkligen lugnet, och trädgården utanför huset är en lummig oas med hängmattor, sittgrupper, grillar och pallkragar att odla i. Stämningen grannar emellan är trevlig, och många är engagerade i trädgården. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även tvättstugor, bastu, pingisrum, hobbyrum och ett gästrum som man kan hyra när man får långväga besök.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum har ett härligt ljusinsläpp, och utanför det stora tredelade fönstret växer en mäktig ek som skiftar vackert med årstiderna. Rummet är lättmöblerat och man får enkelt plats med både matgrupp, soffa och TV-bänk. Golvet är belagt med slipad originalparkett och väggarna målade i en mild grågrön kulör som ger rummet en varm känsla.
Kök
I köket är det väl tilltaget med förvaring, och de platsbyggda skåpen har speglade luckor i en fin ljusgrön nyans. Partiet ovanför diskbänken och gasspisen är klätt med svart kakel som letar sig upp till överskåpen och taket. Skicket är gott och i fjol uppdaterades köket med en ny kyl/frys. Det framtagna brädgolvet är slipat och kökets långvägg målad i samma milda grågröna kulör som i vardagsrummet.
Sovrum
Det mysiga sovrummet har plats för en 180-säng, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Det finns även utrymme för att inreda en arbetshörna eller sätta in garderober. Det framtagna brädgolvet är slipat och väggarna målade i en mild och rogivande terrakottafärgad nyans.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, toalett, handfat, kommod, spegelskåp och ett element med handdukshängare. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Golvet har belagts med microcement och väggarna är klädda med vitt kakel med pastellgrön bård. De infällda takspottarna ger en bra allmänbelysning, och ett stort vädringsfönster fyller badrummet med dagsljus.
Hall
Hallen är välkomnande, och här finns en rymlig avhängningsnisch med originalhatthylla och plats för skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av tre platsbyggda garderober med överskåp. Ena halvan av hallen är vitmålad medan den andra är målad i en ljusblå kulör. Golvet är belagt med grå klinker med golvvärme och taket har infällda spottar.
ARKITEKT: Axel Grape 1944
HSB:s Brf Martallens tre smalhus uppfördes 1944 av byggnadsfirman Ohlsson & Skarne AB. I samband med att husen rustades upp vid början av 1990-talet byttes balkongfronterna, men fönstren är i original från byggnadsåret. Även i övrigt är det ursprungliga utseendet bevarat. I enlighet med funkisens anda är de gul- respektive vitputsade fasaderna fria från ornamentik, men utfasningarna ovanför de i natursten inramade träportarna är ett karaktärsfullt inslag. I varje hus finns tre till fyra trapphus med lägenheter om ett till två rum, samt källare med tvättstugor, förråd och gemensamma utrymmen. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och husen omgärdas av lummig grönska. För ritningarna stod Axel Grape, och detta var ett av hans sista arbeten för HSB:s arkitektkontor där han anställdes 1936. Grape, som föddes i Stora Tuna 1909 och som fick sin utbildning vid Kungliga Tekniska Högskolan, var mellan 1944 och 1948 sakkunnig vid Statens byggnadslånebyrå och därefter byråchef vid Bostadsstyrelsen. Verklistan är lång och här kan bland annat LO-skolan på Runö och HSB:s huvudkontor på Kungsholmen, varav det senare i samarbete med Sven Wallander, nämnas.
HSB Brf Martallen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Martallen 29, 32 och 38 i Stockholms kommun. Fastigheten består av 65 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt med en totalyta om 2942 kvm. Föreningen har även några små förrådslokaler om totalt 20 kvm som hyrs ut till medlemmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 under ledning av Sven Wallander.
Tomträtt
Marken upplåts med tomträtt från Stockholms kommun. Avtalet löper 2024-03-31, senaste omförhandlingen var innan dess år 2014.
Förvaltare:
Föreningen är ansluten till HSB som sköter den ekonomiska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut för 1000 kr/mån. Boendeparkering gäller i området, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Renovering
Huset byggdes 1944, för fullständig lista på renoveringar sedan 80-talet, se årsredovisning. Takrenovering, 2022/23. OVK, 2022. Fönsterrenovering & stamspolning, 2021. Energideklaration utförd, trapphusrenovering, 2019. Byte av badrumsfönster och montering av isoleringsruta på alla lägenhetsfönster, 2017. Installation av portlås i samtliga portar, 2018 . Injustering av värmesystem, byte av vissa maskiner i tvättstugorna, 2016. Byte av två torkskåp, fönstermålning och tätningslister i trapphus och renovering av samtliga portar, 2015. Fjärrvärmeinstallation, 2004. Installation bredband, 2001. Stambyte, 1999. Byte av elstigar, 1993. Omläggning tak och fasadrenovering, 1992.
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplanen är fasadrenovering näst på tur under 2025, men det finns inga beslut om när det kommer ske och det är inte omöjligt att det kommer senareläggas.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2022 till drygt 18 mkr, vilket innebär en belåning på 6097 kr/kvm (årsredovisning 2022). Snittet i området uppgår till ca 6500kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns en planerad avgiftshöjning om 6% from 2024.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Föreningen har ett avtal med Telenor (Bredbandsbolaget) till ett förmånligt pris för bredband och telefoni. Hastighet 250/100.
Avgifter vid överlåtelse
En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet erlägges av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet erlägges av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett cykelförråd i varje huskropp och separat förråd för förvaring av vinter- och sommardäck finns ett separat förråd i port 44. I port 56 finns en bastu med intilliggande dusch som får lånas kostnadsfritt av medlemmarna. Ett gästrum i port 56 finns att hyra för långväga gäster och ett hobbyrum med diverse verktyg finns att låna vid behov. För den som siktar på att bli nästa J-O Waldner finns ett pingisrum i port 54! Tvättar gör du i de två tvättstugorna i källaren mellan port 50 & 52 som vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Sopsortering finns i form av soprum med sorteringskärl samt kompost för organiskt avfall. Grovsopor slängs i container i samband med vår- och höststädningarna och samtidigt samlas elavfall ihop. Det finns även extra förråd att hyra.
Städning
Trapphusen städas av en firma. Varje år anordnas höst- och vårstädning och de gemensamma utrymmena städas av de boende.
Bredband och tv
Kabel-tv och bredband levereras av Telenor (Bredbandsbolaget).
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%. Köpare behöver bli medlem i HSB vilket kostar ca 500kr/medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida (www.brfmartallen.se), avstämning med styrelsen i september 2023, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
I Midsommarkransen – en mysig stadsdel med fina gatumiljöer kantade av funkis, tjugotal och sekelskifte – myllrar det av kaféer, restauranger och butiker med familjär stämning. Nya ställen öppnar hela tiden, och ”Kransen” håller på att bli som en stad i staden med ett utbud som gör att man inte behöver åka in till innerstan för att äta, gå på bio eller avnjuta en konsert. I området finns även grönskande parker, inte minst underbara Svandamsparken som breder ut sig ett stenkast från lägenheten. Dessutom har man Vinterviken och Örnberget med badplatser och natur en kort cykeltur bort. Närservicen är god och strax intill tunnelbanestationen, bara fem minuter till fots från lägenheten, ligger en Coop-butik som har öppet till 23 alla veckans dagar. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbanan tar man sig in till Söder på några minuter.