TEXT: BERTHELS FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN
I en av Midsommarkransens klassiska funkislängor från 40-talet hittar vi denna välplanerade tvårummare. Med högt i tak, fönster åt två håll och en smart planlösning är lägenheten både ljus och rymlig – det är lätt att tro att den är en bra bit större än sina 40 kvadrat. Utanför dörren väntar föreningens härliga trädgård med hängmattor, sittgrupper och odlingsmöjligheter och på promenadavstånd hittar du flera hippa butiker och restauranger. Vill du trots allt åka in till stan tar tunnelbanan dig dit på mindre än en kvart.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 56
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
40 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,39442 %
LäGENHETSNUMMER
99-2066-1-52
PRIS
2 915 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 232 kr/år
ÖVRIGT
2 264 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 996 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Posten "övrigt" består av gaskostnaden.
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten ligger två trappor upp, är fri från insyn och i gott skick. Ekparketten i vardagsrummet, fönster och fönsterbrädor samt garderoberna i hallen är i original, bevarade från byggåret 1944. Väggarna är genomgående vitmålade och parketten slipades för ett par år sedan. Förra året sattes en extra glasskiva in på insidan av samtliga fönster i föreningen för att minska energiförbrukningen och höja inomhustemperaturen, samtidigt som alla badrumsfönster byttes ut till vattentåliga varianter.
I föreningen finns många gemensamma faciliteter, såsom gästlägenhet, bastu, grillplats, hobbyrum, pingisrum, återvinningsrum och tvättstugor. Här finns också en engagerad trädgårdsgrupp, som sköter om
utemiljön. I trädgården finns det både möjligheter att odla själv i pallkragar eller ta del av föreningens gemensamma bärbuskar och kryddväxter.
Kök
Det praktiska köket bjuder på gott om förvaring i skåp med vita luckor, gasspis med elugn från Electrolux samt kyl och frys från Cylinda. Bakom den rostfria diskbänken sitter svart rektangulärt kakel och nedanför fönstret ett tidsenligt elementskydd av vitmålade träspjälor. Mörkbrunt, trämönstrat linoleumgolv.
Vardagsrum
I det rymliga vardagsrummet ryms utan problem såväl soffgrupp som matplats och arbetshörna. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en ekparkett i original. Det stora fönstret i söderläge släpper in gott om ljus i rummet och utanför tronar en ståtlig ek – bli inte heller förvånad om du får se betande rådjur nedanför fönstret.
Sovrum
Sovrummet nås från både hall och kök och har fönster i norr mot lummiga Midsommarvägen och föreningens gröna trädgård. Här finns plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbel/fåtölj etc. På golvet ligger ett mörkbrunt, trämönstrat linoleumgolv i bra skick.
Badrum
Från hallen når man det ljusa badrummet som har insynsskyddat fönster i söderläge. Här finns WC och tvättställ från Gustavsberg, dusch samt rymligt förvaringsskåp. Det är även förberett för tvättmaskin. På väggarna sitter vitt kakel med en mintgrön bård och på golvet ligger mintgröna klinkers. Taket är nedsänkt med infällda spotlights och inbyggt högtalarsystem.
Hallen
Innanför dörren finns plats för en större hatt-/skohylla samt sittbänk eller pall. Den rymliga hallen bjuder även på tre rymliga originalgarderober från golv till tak. I taket sitter spotlights och på golvet ligger svarta klinkers med golvvärme.
ARKITEKT: Axel Grape 1944
Huset
HSB:s Brf Martallen uppfördes 1944 av byggnadsfirman Ohlsson & Skarne AB och ritades av Axel Grape på HSB:s arkitektkontor. Föreningen består av tre tidstypiska smalhus i tre våningar, uppförda på en lummig kulle en bit upp från Midsommarvägen. I varje huslänga finns tre till fyra trapphus, med lägenheter om 1-2 rum och kök, samt källare med tvättstugor, förråd och gemensamma utrymmen. Mellan husen finns en grönskande naturtomt med bärbuskar och planteringar som sköts om av föreningens engagerade trädgårdsgrupp.
Smalhusen i Brf Martallen är byggda i klassisk funkisstil, med strama fasader i gult respektive vitt, portaler i natursten och portar i trä och glas. I lägenheterna finns många vackra originaldetaljer, som breda fönster med marmorbänkar och stramt profilerade snickerier. I början av 90-talet rustades fastigheten upp och fick då bland annat nya balkongfronter, men i övrigt är byggnadens ursprungliga utseende bevarat.
HSB Brf Martallen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Martallen 29, 32 och 38 i Stockholms kommun. Fastigheten består av 65 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt med en totalyta om 2942 kvm. Föreningen har även några små förrådslokaler om totalt 20 kvm som hyrs ut till medlemmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 under ledning av Sven Wallander.
Tomträtt
Marken upplåts med tomträtt från Stockholms kommun. Avtalet löper 2024-03-31, senaste omförhandlingen var innan dess år 2014. Föreningen har ingen information om nästa avgäld.
Förvaltare:
Föreningen är ansluten till HSB som sköter den ekonomiska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut för 1000 kr/mån. Boendeparkering gäller i området, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Renovering
Huset byggdes 1944, för fullständig lista på renoveringar sedan 80-talet, se årsredovisning. Takrenovering, 2022/23. OVK, 2022. Fönsterrenovering & stamspolning, 2021. Energideklaration utförd, trapphusrenovering, 2019. Byte av badrumsfönster och montering av isoleringsruta på alla lägenhetsfönster, 2017. Installation av portlås i samtliga portar, 2018 . Injustering av värmesystem, byte av vissa maskiner i tvättstugorna, 2016. Byte av två torkskåp, fönstermålning och tätningslister i trapphus och renovering av samtliga portar, 2015. Fjärrvärmeinstallation, 2004. Installation bredband, 2001. Stambyte, 1999. Byte av elstigar, 1993. Omläggning tak och fasadrenovering, 1992.
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplanen är fasadrenovering näst på tur under 2025, men det finns inga beslut om när det kommer ske och det är inte omöjligt att det kommer senareläggas.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2022 till drygt 18 mkr, vilket innebär en belåning på 6097 kr/kvm (årsredovisning 2022). Snittet i området uppgår till ca 6500kr/kvm bostadsrättsyta. Avgifterna höjdes med 6% i början av 2023 och det finns inga ytterligare höjningar beslutade eller planerade (info från styrelsen 2023-09-07).
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Föreningen har ett avtal med Telenor (Bredbandsbolaget) till ett förmånligt pris för bredband och telefoni. Hastighet 250/100.
Avgifter vid överlåtelse
En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet erlägges av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet erlägges av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett cykelförråd i varje huskropp och separat förråd för förvaring av vinter- och sommardäck finns ett separat förråd i port 44. I port 56 finns en bastu med intilliggande dusch som får lånas kostnadsfritt av medlemmarna. Ett gästrum i port 56 finns att hyra för långväga gäster och ett hobbyrum med diverse verktyg finns att låna vid behov. För den som siktar på att bli nästa J-O Waldner finns ett pingisrum i port 54! Tvättar gör du i de två tvättstugorna i källaren mellan port 50 & 52 som vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Sopsortering finns i form av soprum med sorteringskärl samt kompost för organiskt avfall. Grovsopor slängs i container i samband med vår- och höststädningarna och samtidigt samlas elavfall ihop. Det finns även extra förråd att hyra.
Städning
Trapphusen städas av en firma. Varje år anordnas höst- och vårstädning och de gemensamma utrymmena städas av de boende.
Bredband och tv
Kabel-tv och bredband levereras av Telenor (Bredbandsbolaget).
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%. Köpare behöver bli medlem i HSB vilket kostar ca 500kr/medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida (www.brfmartallen.se), avstämning med styrelsen i september 2023, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Området Midsommarkransen, eller Kransen som det ibland kallas i folkmun, är ett levande område med småstadscharm. Här finns hippa butiker som Vintagefabriken, Dunke Design och Mimmi Staafs möbelmakeri, gröna oasen Svandammsparken och den anrika 1920-talsbiografen Tellus. På bekvämt promenadavstånd ligger Telefonplan med populära restaurangerna Landet och Krubb, samt Vinterviken med trädgårdscafé, kolonistugor och mysiga promenadstråk längst vattnet. Du har dessutom nära till tunnelbanan, som tar dig in till stan på mindre än en kvart.