FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
Det bästa med den här lägenheten är troligtvis ljuset. Det är så man helst beskriver detta hem, med ljuset som utgångspunkt. Rummen perfekt placerade, anpassade efter ljusets vandring under dagen, där sovrummet försetts med morgonsolen som hjälper dig att vakna medan de sociala ytorna får ta del av en underbar kvällssol – och solnedgången upplevs allra bäst från balkongen! Här skapas en smått fantastisk atmosfär att leva och vara i, privat belägen med en liten skogsdunge utanför fönstren som tillåter lövverken att bilda fina skuggor på väggarna när varma strålar lyser på. Köket måste också nämnas, ett nyrenoverat skandinaviskt kvalitetskök som får även den minst matkunnige att dra på sig förklädet och vara med!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 52
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
48 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,50618 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,50618 %
LäGENHETSNUMMER
99-2066-3-37
PRIS
4 075 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 200 kr/år
FöRSäKRING
1 440 kr/år
ÖVRIGT
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 440 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten har en finstämd, genomgående tråd där ljusa träslag och vitmålade snickerier möts i en vacker sammansättning. Takhöjden om 2,7 meter ger en luftig och rymlig känsla tillsammans med den öppna planlösningen. Fönster och fönsterkarmar är bevarade och originalgolv hittas i köket. Ett nyrenoverat kök från Skandinaviska Shakerkök installerades år 2020 och bostadens alla golv slipades och behandlades år 2021. Förvaring finns i flertalet platsbyggda garderober och utöver detta disponeras två förråd smidigt en trappa ner från lägenheten. Föreningen erbjuder två tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner vardera tillsammans med torktumlare och torkskåp.
Hall
Hallens väggar är målade i en vit kulör och på golvet ligger en nyslipad och behandlad ekparkett. En fin kombinerad hatt- och skohylla i ljust trä bereder mycket plats för avhängning tillsammans med två garderober och ett extra överskåp för förvaring.
Kök
Ett bevarat och ljust furugolv sätter tonen i köket som har en köksinteriör i lantlig stil från Skandinaviska Shakerkök. Luckorna är alla gjorda av massiv furu och målade med linolja. Väggarna är helkaklade med kvadratiska plattor satta i halvförband där detaljer så som blandare och beslag i mässing binder samman. Ugnen kommer från SMEG och kyl/frys från Samsung. Den integrerade diskmaskinen kommer från Bosch. Lampan är inhandlad i Midsommarkransens lokala butik Svenska Armaturer och hyllplanen kommer från Norrgavel. Köket har designats med fokus på matlagning, med vackra bänkskivor i marmormönstrad kompositsten och en rymlig kaffeskänk som vetter mot vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väl tilltaget, i öppen vinkel mot köket med plats för både soffgrupp och matbord vilket gör rummet extra trevligt att umgås i. Ett ljust ekgolv går väl ihop med vitmålade väggar. Ifrån vardagsrummet når du också balkongen, härligt att hålla dörren öppen och låta ute och inne blandas samman om våren och sommaren då det stora körsbärsträdet blommar vackert och skänker en ljuvlig doft.
Balkong
En varm trätrall och mjuka möbler tar emot på balkongen. Här finns plats för bord och stolar tillsammans med odling och blomlådor, en oas omgiven av grönska.
Sovrum
I sovrummet hittas ett ljust plankgolv av furu, behandlat år 2020, och väggarna är målade i kulören ”Transparent Pink” från Jotuns Lady-kollektion. Ett svalt, ombonat sovrum med plats för en stor säng, nattduksbord, förvaring, garderober och till och med ett skrivbord. Fönstren vetter mot slutet av gatan så det är både tyst och privat.
Badrum
Vita kakelplattor ramar in väggarna tillsammans med en ljust rosa bård, och på golvet ligger originalklinkers i en romantisk blekrosa kulör som passar fint ihop med det djupa badkaret på tassar. Här finns en installerad handdukstork och bra förvaring ovanför handfatet. Det stora fönstret ger trevligt dagsljus åt rummet.
ARKITEKT: Sven Wallander, 1944
Huset på Midsommarvägen 52 uppfördes mellan år 1944-1948 och ritades i ledning av Sven Wallander som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Föreningen äger 4 fastigheter med 65 bostadsrättslägenheter. Husen i HSB Brf Martallen är klassiska och välbevarade smalhus som är fint anpassade i naturen och högt belägna i området. Trapphusen är nyrenoverade och återställda till originalkänsla med fin tidstypisk entré, trappbelysning och ringklockor. Föreningen har en trevlig kuperad trädgård med sitt- och grillplatser, bärbuskar och odlingslådor, med möjlighet att engagera sig i en odlingsgrupp. Dessutom finns bastu, snickarverkstad med verktyg, cykelrum och ett gästrum med kokvrå som går att hyra för 100 kr/natt, mycket praktiskt för den som har långväga gäster.
HSB Brf Martallen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Martallen 29, 32 och 38 i Stockholms kommun. Fastigheten består av 65 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt med en totalyta om 2942 kvm. Föreningen har även några små förrådslokaler om totalt 20 kvm som hyrs ut till medlemmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 under ledning av Sven Wallander.
Tomträtt
Marken upplåts med tomträtt från Stockholms kommun. Avtalet löper 2024-03-31, senaste omförhandlingen var innan dess år 2014.
Förvaltare:
Föreningen är ansluten till HSB som sköter den ekonomiska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut för 1000 kr/mån. Boendeparkering gäller i området, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Renovering
Huset byggdes 1944, för fullständig lista på renoveringar sedan 80-talet, se årsredovisning. Takrenovering, 2022/23. OVK, 2022. Fönsterrenovering & stamspolning, 2021. Energideklaration utförd, trapphusrenovering, 2019. Byte av badrumsfönster och montering av isoleringsruta på alla lägenhetsfönster, 2017. Installation av portlås i samtliga portar, 2018 . Injustering av värmesystem, byte av vissa maskiner i tvättstugorna, 2016. Byte av två torkskåp, fönstermålning och tätningslister i trapphus och renovering av samtliga portar, 2015. Fjärrvärmeinstallation, 2004. Installation bredband, 2001. Stambyte, 1999. Byte av elstigar, 1993. Omläggning tak och fasadrenovering, 1992.
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplanen är fasadrenovering näst på tur under 2025, men det finns inga beslut om när det kommer ske och det är inte omöjligt att det kommer senareläggas.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2022 till drygt 18 mkr, vilket innebär en belåning på 6097 kr/kvm (årsredovisning 2022). Snittet i området uppgår till ca 6500kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns en planerad avgiftshöjning om 6% from 2024.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Föreningen har ett avtal med Telenor (Bredbandsbolaget) till ett förmånligt pris för bredband och telefoni. Hastighet 250/100.
Avgifter vid överlåtelse
En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet erlägges av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet erlägges av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett cykelförråd i varje huskropp och separat förråd för förvaring av vinter- och sommardäck finns ett separat förråd i port 44. I port 56 finns en bastu med intilliggande dusch som får lånas kostnadsfritt av medlemmarna. Ett gästrum i port 56 finns att hyra för långväga gäster och ett hobbyrum med diverse verktyg finns att låna vid behov. För den som siktar på att bli nästa J-O Waldner finns ett pingisrum i port 54! Tvättar gör du i de två tvättstugorna i källaren mellan port 50 & 52 som vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Sopsortering finns i form av soprum med sorteringskärl samt kompost för organiskt avfall. Grovsopor slängs i container i samband med vår- och höststädningarna och samtidigt samlas elavfall ihop. Det finns även extra förråd att hyra.
Städning
Trapphusen städas av en firma. Varje år anordnas höst- och vårstädning och de gemensamma utrymmena städas av de boende.
Bredband och tv
Kabel-tv och bredband levereras av Telenor (Bredbandsbolaget).
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%. Köpare behöver bli medlem i HSB vilket kostar ca 500kr/medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida (www.brfmartallen.se), avstämning med styrelsen i september 2023, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Midsommarkransen är känt för sin småstadskänsla och idylliska miljö trots det nära läget till Liljeholmen, Södermalm och city. En klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Förutom mataffärer, caféer och bageri finns här både vintagebutiker och kvartersbiografen Tellus med film, föredrag och konserter! Naturnära med vackra promenadstråk och bad vid Örnsbergs klippor och mysiga Vinterviken. Ett fåtal minuter från bostaden ligger tunnelbanans röda linje för dig som känner för att lämna hemmakvarteren en stund, och det finns också fina cykelvägar som tar dig till Hornstull på ca tio minuter.