MED KVÄLLSSOL I BLICKEN – GENOMGÅENDE TVÅRUMMARE MED BALKONG HÖGST UPP I HUSET
FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Högst upp i huset på våning 3 ligger denna genomgående tvårummare med balkong! Ljuset samverkar med lägenhetens planlösning och leder vägen under dagens gång. Utsikten åt både öst och väst genererar morgonsol i sovrum och kvällssol i vardagsrum. Solkatter dansar fritt på den vackra holländska parketten, vilket bidrar till en inbjudande atmosfär. Den höga takhöjden skapar i sin tur känslan av rymd. Här finns god plats för middagar med vänner, stunder som färgas varmrosa i solnedgången. Sovrummet är vilsamt med vy ut över grönskan, och badrummets exklusiva interiör är lägenhetens dolda pärla! Midsommarkransen känns som en egen liten by med fina promenadslingor och trevliga restauranger, caféer och butiker, samtidigt nära till storstadspulsen och tunnelbanan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 48
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
53 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 279 kr/mån, i avgiften ingår värme, vatten och bredband.
ANDEL I FöRENING
1,77729 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,77729 %
LäGENHETSNUMMER
99-2066-3-30
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
320 826 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4-5 kvm samt en mindre matkällare.
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
7 200 kr/år
FöRSäKRING
2 940 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 140 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bostaden har ett fantastiskt ljusinsläpp då lägenheten har fönster åt två väderstreck. Den halvöppna planlösningen skapar en härlig social yta som förlängs tack vare balkongen. Bostaden är varsamt renoverad och färgvalen matchar varandra och skapar harmoni. Den vackra holländska parketten ramar in hemmet tillsammans med lite högre golvsocklar, vilket ger ett enhetligt intryck. Lägenheten kännetecknas av sin tidlösa design med alla bekvämligheter såsom diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare och värmegolv. Bostaden disponerar två källarförråd om fem respektive två kvm. I föreningen finns två tvättstugor, i port 50 & 52, utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och ett torkrum. Som boende har du också tillgång till bastu, övernattningslägenhet, hobbyrum, cykelförråd, däckförråd samt rum med pingisbord. Styrelsen är kompetent och trygg, här råder trevlig grannsämja och hög närvaro på gemensamma städdagar. Den välskötta och fina trädgården omger husen och erbjuder flertalet sittplatser och grillar att låna. Som medlem kan du också vara med i trädgårdsgruppen om du tycker om att odla.
Hall
Hallen upplevs öppen och inbjudande med ingångar till rummen i flera riktningar. En generös hylla med krokar under erbjuder avhängning av ytterkläder och skor. Här finns också plats för ytterligare förvaring om man önskar platsbyggda garderober eller en byrå. Fin stuckatur runt taklampan höjer blicken.
Klädkammare
En klädkammare hittas i anslutning till hallen och används idag som förråd/garderob/städskåp. Detta utrymme kan eventuellt göras om till en liten kontorsvrå om man skulle önska!
Kök
Köket renoverades år 2018 och interiören består av vita speglade skåpsluckor i klassisk stil som går väl ihop med bänkskivan i laminat med valnötsimitation. Den öppna ytan ovanför arbetsbänken ger bistrokänsla med kaklad fond och två rosa armaturer. Här finns vitvaror såsom spis med induktionshäll, ugn, micro, samt en integrerad kyl, frys och diskmaskin. I anslutning till vardagsrummet finns plats för ett matbord.
Vardagsrum
Den vackra holländska parketten binder samman köket och vardagsrummet. Väggarna är målade i en grå nyans, och stuckaturen i taket, liksom de höga golvlisterna, ger karaktär. Fönsterpartiet och den glasade balkongdörren släpper in massor av ljus. Här ryms en soffgrupp och annat valfritt möblemang. En subtil smartlampa sitter längs taklisten och ger ett trevligt sken till rummet om kvällen.
Balkong
Balkongen upplevs som ett privat extrarum sommartid pga det höga läget, dess utskjutande vägg och tillbyggda tak. Den är stor nog att möblera med både soffa, bord och växter. Utsikten över grönskan är rogivande.
Sovrum
Sovrummets väggar är målade i en varmrosa nyans. Snickerier såsom stuckatur och golvlister, samt den fina fönsterbrädan i original, är charmfulla inslag. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, och längs ena väggen väntar platsbyggda garderober med praktisk inredning och lampa.
Badrum
Badrummet renoverades år 2019 och är helkaklat med vita kakelplattor och klinkers i grön marmor. Förvaring möjliggörs i ett spegelskåp från Camargue, och i en kommod under handfatet. Duschen ramas in av en vägg i glas. Interiören känns exklusiv med golvvärme och detaljer i mässing. Bostadens tvättmaskin och torktumlare är smart gömda i en garderob precis utanför.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1944
1944 uppfördes husen i HSB Brf Martallen. Martallen 38 med adress Midsommarvägen 46–54 är en av dem. Byggnaderna ritades av HSB:s arkitektkontor. Ritningarna är signerade Axel Garpe som ritade mycket åt HSB under 1940-talet, bland annat i Aspudden och på Reimersholme. Tillsammans med sin chef Sven Wallander signerade han även ritningarna till HSB:s stora kontorshus på Fleminggatan. Husen i HSB Brf Martallen är klassiska och välbevarade smalhus som är fint anpassade i naturen och högt belägna i området.
Förening
HSB Brf Martallen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Martallen 29, 32 och 38 i Stockholms kommun. Fastigheten består av 65 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt med en totalyta om 2942 kvm. Föreningen har även några små förrådslokaler om totalt 20 kvm som hyrs ut till medlemmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 under ledning av Sven Wallander.
Tomträtt
Marken upplåts med tomträtt från Stockholms kommun. Avtalet löper 2024-03-31, senaste omförhandlingen var innan dess år 2014.
Förvaltare:
Föreningen är ansluten till HSB som sköter den ekonomiska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut för 1000 kr/mån. Boendeparkering gäller i området, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Renovering
Huset byggdes 1944, för fullständig lista på renoveringar sedan 80-talet, se årsredovisning. Takrenovering, 2022/23. OVK, 2022. Fönsterrenovering & stamspolning, 2021. Energideklaration utförd, trapphusrenovering, 2019. Byte av badrumsfönster och montering av isoleringsruta på alla lägenhetsfönster, 2017. Installation av portlås i samtliga portar, 2018 . Injustering av värmesystem, byte av vissa maskiner i tvättstugorna, 2016. Byte av två torkskåp, fönstermålning och tätningslister i trapphus och renovering av samtliga portar, 2015. Fjärrvärmeinstallation, 2004. Installation bredband, 2001. Stambyte, 1999. Byte av elstigar, 1993. Omläggning tak och fasadrenovering, 1992.
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplanen är fasadrenovering näst på tur under 2025, men det finns inga beslut om när det kommer ske och det är inte omöjligt att det kommer senareläggas.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2022 till drygt 18 mkr, vilket innebär en belåning på 6097 kr/kvm (årsredovisning 2022). Snittet i området uppgår till ca 6500kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns en planerad avgiftshöjning om 6% from 2024.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Föreningen har ett avtal med Telenor (Bredbandsbolaget) till ett förmånligt pris för bredband och telefoni. Hastighet 250/100.
Avgifter vid överlåtelse
En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet erlägges av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet erlägges av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett cykelförråd i varje huskropp och separat förråd för förvaring av vinter- och sommardäck finns ett separat förråd i port 44. I port 56 finns en bastu med intilliggande dusch som får lånas kostnadsfritt av medlemmarna. Ett gästrum i port 56 finns att hyra för långväga gäster och ett hobbyrum med diverse verktyg finns att låna vid behov. För den som siktar på att bli nästa J-O Waldner finns ett pingisrum i port 54! Tvättar gör du i de två tvättstugorna i källaren mellan port 50 & 52 som vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Sopsortering finns i form av soprum med sorteringskärl samt kompost för organiskt avfall. Grovsopor slängs i container i samband med vår- och höststädningarna och samtidigt samlas elavfall ihop. Det finns även extra förråd att hyra.
Städning
Trapphusen städas av en firma. Varje år anordnas höst- och vårstädning och de gemensamma utrymmena städas av de boende.
Bredband och tv
Kabel-tv och bredband levereras av Telenor (Bredbandsbolaget).
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%. Köpare behöver bli medlem i HSB vilket kostar ca 500kr/medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida (www.brfmartallen.se), avstämning med styrelsen i september 2023, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Midsommarkransen är en klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Södermalm inom tio minuter. I närheten finns många mysiga kaféer, bra restauranger och små personliga inredningsbutiker. Svandammsparken är en grönskande plats nära hemifrån för picknick och promenad, och den gamla biografen Tellus med film, konserter, café m.m. är en kvartersfavorit!