Midsommarvägen 42

2 ROK 40 KVM 2 750 000 KR

Se bilder Planritning

TVÅRUMMARE I MYSIGA KRANSEN MED NYRENOVERAT KÖK OCH BALKONG I SÖDERLÄGE

FOTO: SPINNELL STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES

I mysiga Midsommarkransen hittas denna fina tvårummare, med fönster i två väderstreck som ger lägenheten ljus och lyster. Sovrummet ligger separat medan kök och vardagsrum placerats i en halvöppen vinkel vilket gör att lägenheten känns stor och luftig. Vardagsrum och balkong vetter åt söder och här kan du ligga i solens sköna strålar alternativt sitta under en pläd och sippa på en kopp te då hösten knackar på. Ute på balkongen kan du känna doften av de stora syrenträden som står i blom, höra fåglarnas kvitter och många gånger skymta ett rådjur med kid som stillsamt står och äter av rönnarna. Den lummiga växtligheten utanför fönstren, så som ekar, rhododendron och stenar med mossa, binder fint samman med den jordnära interiören och ger en vilsam atmosfär. Familjärt, mysigt och välkomnande med en slående natur och närhet till vattnet, samtidigt endast 15 minuter med tunnelbana till citykärnan och cykelavstånd till Södermalm.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Midsommarvägen 42

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

40 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt lägenhetsförteckning.

ANDEL I FöRENING

1,38903 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,38903 %

LäGENHETSNUMMER

99-2066-2-7

PRIS

3 410 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 100 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en härlig rymd tack vare takhöjden om 2,75 meter och den ypperliga planlösningen där fönster med grönskande vy kan ses i varje rum. Fint sammansvetsade färger på väggar bidrar, en medveten interiör som präglas av mjuka, lite dova toner. Vackra originalgolv finner vi i kök och sovrum, och i vardagsrum ligger en fin parkett. Köket renoverades år 2020, alldeles nytt med stilrena material, och föreningen totalrenoverade alla fönster 2021. Originalgarderober i rad förser lägenheten med ordentlig förvaring, och utöver detta disponera ett förråd i källaren om 1 x 3 kvm. Föreningen erbjuder två tvättstugor, mellan port 50 & 52, som vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Grillplatser och flertalet bord väntar på den lummiga gården, för mysiga utekvällar. Utöver detta hittas en relaxavdelning på Midsommarvägen 56, här ingår bastu, dusch och vilstolar som får lånas kostnadsfritt av medlemmarna. I ingång 52 finns det ett pingisrum, och port 50 har ett hobbyrum med hyvelbänk, borrmaskin och andra verktyg att arbeta med. Det finns även en tapetseringsbänk och stolar att låna vid behov. För de boende i föreningen erbjuds ett övernattningsrum på Midsommarvägen 58 att hyra för 100 kr/natt, perfekt om man ofta får sällskap från långväga gäster. Bara 3-4 minuter bort ligger Svandammsgaraget med uthyrning av bland annat 65 garageplatser för bil - kostnad cirka 1000 kr/månad.

Hall

I hallen hittas originalgarderober med bevarade lås och tillhörande överskåp som ger ordentligt med förvaring, och det finns ytterligare plats för en hatt- och skohylla. På golvet ligger en fin parkett i trä som leder inåt lägenheten.

Kök

Köket renoverades år 2020 och har en snygg inredning från IKEA. Väggarna är målade i en bruten vit ton och går fint ihop med kakelplattor i vitt och bänkskivor i trä. Skåpsfronter i en ljust gråblå kulör gömmer köksredskap och integrerade vitvaror så som kyl, frys och diskmaskin, vilket ger en stilren finish. Det stora fönstret släpper in ljus och har vy över träden.

Vardagsrum

Vardagsrummet känns varmt och ombonat tack vare söderläget som förser rummet med en riklig sol under större delen av dagen. Här möbleras lätt både en soffgrupp och ett stort matbord, en härlig social yta i direkt anslutning till köket. Golvet är beklätt med en parkett och väggarna är målade i en varmgrå kulör.

Balkong

Balkongen har försetts med trätrall, skön mot barfota fötter. Den ligger perfekt i anslutning till vardagsrummet vilket förlänger umgängesytan. Här finns rum för bord, en liten soffa och stolar likväl som odling och växter som trivs i solen.

Sovrum

I sovrummet hittas golvbrädor med synliga furutiljor som ger en charmig känsla tillsammans med fönstret och den fina fönsterbrädan i sten. Här ryms en stor säng tillsammans med både en garderob och byrå för förvaring.

Badrum

Badrummet har ett badkar och ett fönster som förser rummet med dagsljus, två uppskattade ting för en trivsammare vardag. Badrummet är helkaklat med blå kakelplattor och klinkers, och förvaring möjliggörs via ett stort skåp och ett spegelskåp ovanför handfatet. Här finns också en installerad handdukstork.

Arkitektur

ARKITEKT: Axel Garpe 1944

1944 uppfördes husen i HSB Brf Martallen. Martallen 32 med adress Midsommarvägen 40–44 är en av dem. Byggnaderna ritades av HSB:s arkitektkontor. Ritningarna är signerade Axel Garpe som ritade mycket åt HSB under 1940-talet, bland annat i Aspudden och på Reimersholme. Tillsammans med sin chef Sven Wallander signerade han även ritningarna till HSB:s stora kontorshus på Fleminggatan. Husen i HSB Brf Martallen är klassiska och välbevarade smalhus som är fint anpassade i naturen och högt belägna i området. Trapphusen är nyrenoverade och återställda till originalkänsla med fin tidstypisk entré, trappbelysning och ringklockor.

Architecture

Förening

HSB Brf Martallen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Martallen 29, 32 och 38 i Stockholms kommun. Fastigheten består av 65 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt med en totalyta om 2942 kvm. Föreningen har även några små förrådslokaler om totalt 20 kvm som hyrs ut till medlemmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 under ledning av Sven Wallander.

Tomträtt

Marken upplåts med tomträtt från Stockholms kommun. Avtalet löper 2024-03-31, senaste omförhandlingen var innan dess år 2014.

Förvaltare:

Föreningen är ansluten till HSB som sköter den ekonomiska förvaltningen.

Garage och parkering

Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut för 1000 kr/mån. Boendeparkering gäller i området, se Stockholm stads hemsida för mer information.

Renovering

Huset byggdes 1944, för fullständig lista på renoveringar sedan 80-talet, se årsredovisning. Takrenovering, 2022/23. OVK, 2022. Fönsterrenovering & stamspolning, 2021. Energideklaration utförd, trapphusrenovering, 2019. Byte av badrumsfönster och montering av isoleringsruta på alla lägenhetsfönster, 2017. Installation av portlås i samtliga portar, 2018 . Injustering av värmesystem, byte av vissa maskiner i tvättstugorna, 2016. Byte av två torkskåp, fönstermålning och tätningslister i trapphus och renovering av samtliga portar, 2015. Fjärrvärmeinstallation, 2004. Installation bredband, 2001. Stambyte, 1999. Byte av elstigar, 1993. Omläggning tak och fasadrenovering, 1992.

Kommande renoveringar

Enligt underhållsplanen är fasadrenovering näst på tur under 2025, men det finns inga beslut om när det kommer ske och det är inte omöjligt att det kommer senareläggas.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2022 till drygt 18 mkr, vilket innebär en belåning på 6097 kr/kvm (årsredovisning 2022). Snittet i området uppgår till ca 6500kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns en planerad avgiftshöjning om 6% from 2024.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Föreningen har ett avtal med Telenor (Bredbandsbolaget) till ett förmånligt pris för bredband och telefoni. Hastighet 250/100.

Avgifter vid överlåtelse

En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet erlägges av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet erlägges av köparen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har ett cykelförråd i varje huskropp och separat förråd för förvaring av vinter- och sommardäck finns ett separat förråd i port 44. I port 56 finns en bastu med intilliggande dusch som får lånas kostnadsfritt av medlemmarna. Ett gästrum i port 56 finns att hyra för långväga gäster och ett hobbyrum med diverse verktyg finns att låna vid behov. För den som siktar på att bli nästa J-O Waldner finns ett pingisrum i port 54! Tvättar gör du i de två tvättstugorna i källaren mellan port 50 & 52 som vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Sopsortering finns i form av soprum med sorteringskärl samt kompost för organiskt avfall. Grovsopor slängs i container i samband med vår- och höststädningarna och samtidigt samlas elavfall ihop. Det finns även extra förråd att hyra.

Städning

Trapphusen städas av en firma. Varje år anordnas höst- och vårstädning och de gemensamma utrymmena städas av de boende.

Bredband och tv

Kabel-tv och bredband levereras av Telenor (Bredbandsbolaget).

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%. Köpare behöver bli medlem i HSB vilket kostar ca 500kr/medlem.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida (www.brfmartallen.se), avstämning med styrelsen i september 2023, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det lätt att trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Här finns även kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Du bor dessutom nära den fina och populära Svandammsparken som är en riktig oas med plaskdamm och grönytor. Samtidigt är det nära kultur, folkliv och restauranger. Midsommarkransens tunnelbana ligger bara några minuter bort och tar dig till Södermalm på 10 minuter.