FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Ett varmt och ombonat hem med detaljer som förvaltats i generationer, och som under de senaste åren åter satts i fokus genom en omtänksam renovering. Denna tvåa på Midsommarvägen i Midsommarkransen är en sann pärla som dessutom är mycket välplanerad. Här finns ett ljuvligt kök där nuvarande ägare förfinat funkisandan och uppdaterat maskinparken. I vardagsrummet kan du placera både ett stort matbord och soffgrupp och har gott om sällskapsytor. Sovrummet är lugnt och mysigt med plats för dubbelsäng. Bevarade originalskåp och -garderober ger bra förvaring runt om i bostaden och sätter tillsammans med fina fanerade innerdörrar stor prägel på hemmet. Planlösningen är genomgående och lägenheten omges helt av träd och grönska som skyddar mot insyn. På den omgivande gröna och kuperade gården finns odlingsmöjligheter, grill och flera grupper av sittmöbler. Närområdet är lika trivsamt, med lugna med levande kvarter, välanvända parker och många restauranger, uteserveringar och närbutiker. Staden når du med cykel på tio minuter och vill du ta tunnelbana finns den bara fyra minuter bort.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 40
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
40 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,36058 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,36058 %
LäGENHETSNUMMER
99-2066-2-4
PRIS
3 125 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 980 kr/år
ÖVRIGT
2 664 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 644 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Allmänt
Nuvarande ägare har under de senaste åren genomfört en hänsynsfull renovering av lägenheten som återställt dess charm. De fina originaldetaljerna framhävs och kommer till sin fulla rätt. Man har bland annat plockat fram originalgolv som slipats och behandlats med vitpigmenterad hårdvaxolja, restaurerat bevarade köksskåp och kompletterat med nya i samma stil samt renoverat samtliga ytskikt. Fönstren i lägenheten är ursprungliga (förutom badrum), har ett insatt tredje glas för ljud- och värmeisolering och originalfönsterbrädor av sten. Utanför fönstren är det grönska i alla riktningar som varierar vackra vyer allt efter säsong. En blommade hägg om våren, en färgsprakande lönn och hösten och en gammal knotig tall som lyser upp under den delen av året som annars är avlövad. Lägenheten disponerar två förråd i källarplanet, ett om cirka 7 kvm och ett om cirka 1,5 kvm (matkällare). I HSB Brf Martallen finns 66 lägenheter. Föreningen har en trevlig kuperad trädgård med sitt- och grillplatser, bärbuskar och odlingslådor, med möjlighet att engagera sig i en odlingsgrupp. Dessutom finns två tvättstugor, bastu, snickarverkstad med verktyg, cykelrum och ett gästrum med kokvrå som går att hyra för 100 kr/natt, mycket praktiskt för den som har långväga gäster.
Kök
I köket är de klassiska snedställda överskåpen bevarade och de har nyligen skrapats, slipats och målats om. Nya underskåp från Järfälla Köks retroserie kompletterar och bidrar till behållen funkiskänsla tillsammans med måttbeställd rostfri diskbänk och vitt klassiskt kakel. I köket finns även gasspis, fläkt och integrerad kyl, frys och diskmaskin. Golvet har befriats från plastmatta och har numer ett ljust plankgolv som matchar med originalgolvet i det intilliggande sovrummet. Mellan dessa två rum sitter för övrigt en fin originalskjutdörr. Köket har renoverats i etapper, huvuddelen gjordes mellan 2019 och 2020.
Vardagsrum
Med generösa ytor och gott om plats för både matbord och soffgrupp blir vardagsrummet verkligen ett rum att umgås i. Det är enkelt att ha vänner hemma på middag, och en vanlig vardag finns här plats för olika aktiviteter. Rummet har ett stort och fint treluftsfönster med härlig grönska utanför och nyrenoverad originalparkett på golvet.
Sovrum
Ett rymligt sovrum finns också i detta hem, med mysig plats för dubbelsäng. Att kunna sova med öppet fönster är en av fördelarna med detta sovrum och denna lugna adress, och utsikten mot grönska kan ju inte annat än vagga en till sömns! I rummet finns också en intakt skåpinredning som bidrar med mycket karaktär.
Badrum
Badrummet har liksom resten av lägenheten en fin och lugn bas, här i form av vitt väggkakel och mörkgrått klinkergolv. Ett insynsskyddat fönster ger dagsljusinsläpp och möjlighet till vädring. Rummet har en tak- och handdusch, handfat med kommod, badrumsskåp samt wc. Dessutom är vatten, avlopp och el förberett för den som vill sätta in egen tvättmaskin.
Hall
Innanför ytterdörren kan man hänga ytterkläder och ställa skor vid en klassisk funkishatthylla samt på en platsbyggd skohylla. Dessutom följer bra förvaring i tre mycket fina originalgarderober med överskåp.
ARKITEKT: Axel Garpe 1944
1944 uppfördes husen i HSB Brf Martallen. Martallen 32 med adress Midsommarvägen 40–44 är en av dem. Byggnaderna ritades av HSB:s arkitektkontor. Ritningarna är signerade Axel Garpe som ritade mycket åt HSB under 1940-talet, bland annat i Aspudden och på Reimersholme. Tillsammans med sin chef Sven Wallander signerade han även ritningarna till HSB:s stora kontorshus på Fleminggatan. Husen i HSB Brf Martallen är klassiska och välbevarade smalhus som är fint anpassade i naturen och högt belägna i området. Trapphusen är nyrenoverade och återställda till originalkänsla med fin tidstypisk entré, trappbelysning och ringklockor.
HSB Brf Martallen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Martallen 29, 32 och 38 i Stockholms kommun. Fastigheten består av 65 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt med en totalyta om 2942 kvm. Föreningen har även några små förrådslokaler om totalt 20 kvm som hyrs ut till medlemmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 under ledning av Sven Wallander.
Tomträtt
Marken upplåts med tomträtt från Stockholms kommun. Avtalet löper 2024-03-31, senaste omförhandlingen var innan dess år 2014. Föreningen har ingen information om nästa avgäld.
Förvaltare:
Föreningen är ansluten till HSB som sköter den ekonomiska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut för 1000 kr/mån. Boendeparkering gäller i området, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Renovering
Huset byggdes 1944, för fullständig lista på renoveringar sedan 80-talet, se årsredovisning. Takrenovering, 2022/23. OVK, 2022. Fönsterrenovering & stamspolning, 2021. Energideklaration utförd, trapphusrenovering, 2019. Byte av badrumsfönster och montering av isoleringsruta på alla lägenhetsfönster, 2017. Installation av portlås i samtliga portar, 2018 . Injustering av värmesystem, byte av vissa maskiner i tvättstugorna, 2016. Byte av två torkskåp, fönstermålning och tätningslister i trapphus och renovering av samtliga portar, 2015. Fjärrvärmeinstallation, 2004. Installation bredband, 2001. Stambyte, 1999. Byte av elstigar, 1993. Omläggning tak och fasadrenovering, 1992.
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplanen är fasadrenovering näst på tur under 2025, men det finns inga beslut om när det kommer ske och det är inte omöjligt att det kommer senareläggas.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2022 till drygt 18 mkr, vilket innebär en belåning på 6097 kr/kvm (årsredovisning 2022). Snittet i området uppgår till ca 6500kr/kvm bostadsrättsyta. Avgifterna höjdes med 6% i början av 2023 och det finns inga ytterligare höjningar beslutade eller planerade (info från styrelsen 2023-09-07).
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Föreningen har ett avtal med Telenor (Bredbandsbolaget) till ett förmånligt pris för bredband och telefoni. Hastighet 250/100.
Avgifter vid överlåtelse
En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet erlägges av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet erlägges av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett cykelförråd i varje huskropp och separat förråd för förvaring av vinter- och sommardäck finns ett separat förråd i port 44. I port 56 finns en bastu med intilliggande dusch som får lånas kostnadsfritt av medlemmarna. Ett gästrum i port 56 finns att hyra för långväga gäster och ett hobbyrum med diverse verktyg finns att låna vid behov. För den som siktar på att bli nästa J-O Waldner finns ett pingisrum i port 54! Tvättar gör du i de två tvättstugorna i källaren mellan port 50 & 52 som vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Sopsortering finns i form av soprum med sorteringskärl samt kompost för organiskt avfall. Grovsopor slängs i container i samband med vår- och höststädningarna och samtidigt samlas elavfall ihop. Det finns även extra förråd att hyra.
Städning
Trapphusen städas av en firma. Varje år anordnas höst- och vårstädning och de gemensamma utrymmena städas av de boende.
Bredband och tv
Kabel-tv och bredband levereras av Telenor (Bredbandsbolaget).
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%. Köpare behöver bli medlem i HSB vilket kostar ca 500kr/medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida (www.brfmartallen.se), avstämning med styrelsen i september 2023, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Midsommarkransen är en klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter. I närheten finns många mysiga kaféer, bra restauranger och små personliga inredningsbutiker. Här finns till exempel också nyrustade Svandammsparken och kvartersbion Tellus med film, konserter, café m m.