TEXT: BERTHELS FOTOGRAF: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM
På ett fritt och högt läge i hjärtat av Midsommarkransen hittar vi denna genomgående trea om 55 väldisponerade kvadrat. Här ryms vardagsrum och sovrum i soligt söderläge, med fri utsikt över en grönskande allmänning, samt nyrenoverat kök, barnrum och badrum med stora fönster mot föreningens lugna innergård. Lägenheten bjuder också på bra förvaringsmöjligheter och bevarade originaldetaljer som genomgående furuplankgolv, fönster med spanjoletter och fönsterbrädor i kalksten samt vackra snickerier. Här bor du tyst och lugnt, med endast tre grannar i trappuppgången och härliga grönområden inpå knuten. Samtidigt har du all tänkbar service, tunnelbana och populära restauranger på bara några minuters promenadavstånd.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 32
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 2
RUM
3 rum och kök
AREA
55 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
10,71 %
LäGENHETSNUMMER
00007
PRIS
3 420 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
Lägenheten är i fint skick och bjuder på vackra originaldetaljer som genomgående golv i furu och ek, fönsterbrädor i kalksten, fina snickerier och inbyggda förvaringslösningar. I köket, som renoverades i sin helhet 2017, finns dessutom ett charmigt serveringsskåp bevarat. Badrummet fick ett lyft 2018, med nya toalettstol, belysning och spegelskåp. Enligt dialog med stadsbyggnadskontoret kan det bli möjligt med balkongbygge framöver.
En trappa ner från lägenheten ligger föreningens gemensamma tvättstuga som är nyrenoverad och utrustad med helt nya maskiner (2018), samt ett stort barnvagns- och cykelrum. Till lägenheten hör ett källarförråd och 3 kvadratmeter och det går även att hyra ytterligare förråd från föreningen. Föreningen har även en gemensam innergård med grill och cykelparkering.
Kök
Köket renoverades i sin helhet 2017 och fick då ett nytt plankgolv i furu, samt tvättbara, impregnerade väggar i naturputs med cementfinish i en beige nyans. Här finns kyl och frys från Smeg, diskmaskin samt kombinerad tvättmaskin & torktumlare från Electrolux, diskbänk i borstat rostfritt stål från Stala med fullhögt stänkskydd, blandare från Nivito, bänkskivor i Carraramarmor (samtliga 2017) samt gasspis & gasugn från IGF/Bertazzoni. De rymliga väggskåpen, skafferiet, städskåpet och inte minst det vackra serveringsskåpet, med charmig kryddhylla i glas, är bevarade från byggåret och har kompletterats med bänkskåp med släta, gråa luckor, beslag från Superfront och integrerad belysning.
Vardagsrum
Det lättmöblerade vardagsrummet bjuder på ett vackert ljusinsläpp från ett stort treluftsfönster i söderläge och fri utsikt över en grönskande allmänning. Väggarna är målade i en ljus kulör och på golvet ligger ett stavparkettgolv i ek, som är bevarat från byggåret. I vardagsrummet ryms både soffgrupp och matplats utan problem.
Sovrum
Intill hallen ligger ett sovrum med plats för dubbelsäng, även det med ett fint ljusinsläpp från ett stort fönster i söderläge och fri utsikt. Väggarna är målade i en ljus kulör och på golvet ligger ett furuplankgolv i original. Från sovrummet når man en rymlig, inbyggd klädkammare.
Sovrum
Vägg i vägg med köket ligger ytterligare ett rum som idag används som barnrum, men det passar även bra som arbetsrum eller matsal. Härifrån har det tidigare funnits en dörr in till köket, som går att ta upp igen om så önskas. Rummet har en stor inbyggd garderob i original och ljusa väggar med bröstning i ljusgrått. Det stora fönstret har fönsterbräda i kalksten och vetter mot föreningens ljusa innergård.
Badrum
Från hallen når man det ljusa badrummet, som har ett insynsskyddat fönster mot innergården. Här finns badkar, med platsbyggd hörnhylla ovan samt WC, tvättställ och spegelskåp från Byggfabriken (2017). På väggarna sitter vitt kakel, med svart/vit mosaik med motiv inspirerat från 70-talsfilmen Performance. På golvet ligger grå klinkers.
Hallen
Innanför dörren finns gott om plats för avhängning i en nisch med klädhängare & hatthylla till höger och en rymlig originalgarderob till vänster. Hallgolvet är schackmönstrat i svart/vit marmor och väggarna är målade i en ljusgrå nyans.
ARKITEKT: Sven Eklöf
De så kallade smalhusen slog igenom stort under 1930- och 1940-talet. De var oftast inte mer än 10 meter djupa och inreddes med små, välplanerade, genomgående lägenheter. En vanlig disposition var två rum och kök med matrum, en för tiden typisk familjebostad, som vi även ser exempel på i Martallen 36. Det tidstypiska, vitputsade smalhuset ritades av Sven Eklöf och stod klart för inflyttning i mitten av 40-talet. Under en ombyggnad på 1980-talets ersattes de ursprungliga portarna av nya i lättmetall, men i övrigt är huset i fint bevarat skick. Även interiört finns många bevarade originaldetaljer som vackra trägolv och snickerier samt fönster med spanjoletter.
Brf Martallen 36
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 10 lägenheter (522 kvm) varav samtliga är bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt (27 kvm). Fastigheten bebyggdes 1944 och ritades av Sven Eklöf.
Mark
Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden är ca 34 500 kr/år och löper till år 2024.
Förvaltare
Den ekonomiska- och den tekniska förvaltningen sköts av SBC Bostadsrättscentrum AB.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2020 är lånen av långfristig karaktär ca 2 063 684 kr, vilket ger cirka 3 953 kr per kvm boyta (snitt för området är ca 7 000 kr/kvm). Avgift/kvm ca 779 kr (enligt ÅR-20).
Urval renoveringar
2021 Byte av entrédörrar. 2020 Ny sophantering. 2019 Renovering av tak. 2018 Renovering av tvättstugan. 2017 Renoverades elen. 2014 Lagning av fasad och målning av trapphus. 2013 Byte av värmesystem. 2009 Fönsterrenovering. 1997 Rörstambyte.
Kommande renoveringar
2022 Ommålning av trapphus.
Förråd
Tillhörande lägenhet så finns ett källarförråd om ca 3 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan är belägen i källaren i den andra uppgången och är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Tvättstugan renoverades 2018. I källaren finns det också cykel- och barnvagnsrum.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Uppvärmning sker via bergvärme.
Överlåtelseavgift, pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd och rättiga skäl från styrelsen. Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10 % av gälande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten, Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand.
Städdagar
Föreningen anordnar en städdag på hösten respektive våren.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen men delat ägande godkänns.
Parkering:
Boendeparkering råder på gatan.
Bredband och TV
Bredband levereras av Stockholms stadsnät och TV via Zappa.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2020, stadgar samt från föreningens kontaktperson i maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du mitt i Midsommarkransen, eller Kransen som det ibland kallas i folkmun, ett levande område med småstadscharm. Bara tre minuter från porten finns mataffär, den gröna oasen Svandamsparken och tunnelbanan, som tar dig till T-centralen på en kvart. Du har även nära till hippa butiker som Vintagefabriken, Dunke Design och Mimmi Staafs möbelmakeri, den anrika 1920-talsbiografen Tellus och restauranger som Scandwich, Tellus pizza, Svenska Sushi Köket och Svenska Hamburgare Köket. På bekvämt promenadavstånd ligger Telefonplan med populära restaurangerna Landet och Koloni, samt Vinterviken med trädgårdscafé, kolonistugor och mysiga promenadstråk längst vattnet.