HÖGST UPP I HUSET - LJUS HÖRNTVÅA MED BALKONG I SÖDERLÄGE
FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
**Kontakta ansvarig mäklare för visning!** Högst upp i huset och med utsikt över trädtopparna - denna fina funkistvåa och möjliga trea, ligger på fyra trappor med ett mäktigt läge. Genom stora fönster i två väderstreck flödar ljuset in i alla rum och balkongen i söderläge är pricken över i – här har man ett härligt extrarum under varmare årstider, omgiven av grannskapets lummiga träd. Direkt i hallen får du fin kontakt med lägenheten tack vare en öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket som ligger intill är också rymligt och inbjudande, med plats för stort matbord. Här finns dessutom ett vilsamt sovrum och ett välplanerat badrum med egen tvättmaskin/torktumlare. Lägenheten kan med enkla medel göras om till en trea genom att dela av köket, för den som önskar ytterligare ett sovrum.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 31
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
4 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
6,77 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,77 %
LäGENHETSNUMMER
13
PRIS
3 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 1 barn i hushållet. Övrigt avser gas.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett hem att trivas i, med rymliga och inbjudande sociala ytor, ett högt och ljust läge och balkong. Samtidigt är det också ett hem med möjligheter, då planlösningen med enkelhet kan ge ytterligare ett sovrum. Alla rum har en stilren bas, vita väggar och ekparkett på golven. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 5 kvm och ett matkällarförråd om cirka 1 kvm.
Kök
Köket är ett ljust, luftigt och trivsamt rum som nås direkt från hallen och också från vardagsrummet. Köksinredningen har en fin bas med vita släta fronter, bänkskivor av massivt trä, vit diskho i porslin och väggar klädda med mosaik som är målad i ljusgrått. Här finns gasspis, fläkt i kåpa, diskmaskin, kyl och frys. Intill matlagningsdelen får ett stort matbord plats. Planlösningen med två dörrar och två fönster är mycket trevlig, men ger också möjligheter till att dela av köket och få ytterligare ett rum, som det också från början såg ut, enligt originalritningarna från 1940-talet. Matbord kan då utan problem placeras i vardagsrummet.
Vardagsrum
Att man direkt från hallen får kontakt med vardagsrummet är en av de härligaste känslorna i detta hem. Vardagsrummet bjuder generöst in till att umgås. Rummet är också lättmöblerat och rymmer olika funktioner, allt efter behov. Fönstret har en bred fönsterbräda av marmor där dina växter kan lapa sol. Balkongen utanför har ett högt och soligt läge, vänd mot söder och ett skogsområde, en oas för både människor och växter!
Sovrum
Sovrummet är placerat i fil med vardagsrummet och i lägenhetens ytterhörn. Det är ett ljust och vilsamt rum med gott om plats för dubbelsäng och även för annat möblemang.
Badrum
Badrummet är ljust och välplanerat. Dagsljus fås genom ett fönster, och dusch, handfat, wc och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare ryms på ytan. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel med en blå bård, och på golvet ligger blå klinker, med golvvärme. Ett badrumsskåp och en handdukstork finns också.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig och öppen hall som direkt välkomnar in i lägenheten. Här finns också mycket goda förvaringsmöjligheter med tre inbyggda originalgarderober med överskåp och dessutom utrymme för förvaringsmöbler. En klassisk funkishatthylla i metall tar hand om ytterkläderna.
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström 1944
Huset på Midsommarvägen 31, Hyacinten 1, ritades av arkitekt Edvin Engström och stod inflyttningsfärdigt 1948. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. Hyacinten 1 är ett tidstypiskt 1940-talshus i fyra våningar och med en delvis inredd suterrängvåning, som ursprungligen inrymde en verkstadslokal. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör. När fasaden renoverades 2003 byttes också fönster och balkonger ut. Brf Kransstjärnan är en liten och trevlig förening. Gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsparkering finns i huset och föreningen har också en lokal som hyrs ut.
Förening
Brf Kransstjärnan
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kransstjärnan är en äkta förening belägen på fastigheten Hyacinten 1 med adressen Midsommarvägen 31. Husen uppfördes 1946 och bostadsrättsföreningen bildades 2002. Föreningen består av 15 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 817 kvm och lokalytan är 65 kvm.
Mark
Föreningen äger sin mark.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Adexter AB som svarat för redovisningen. Styrelsen sköter övriga delar av förvaltningen.
Urval renoveringar
Efter att föreningen förvärvade fastigheten gjordes mellan 2003-2004 en omfattande renovering av fastigheten. Bland annat skedde då stambyte, takbyte, fönsterbyte, renovering av balkonger och el-stambyte. Trapphuset målades om 2017/18.
Kommande renoveringar
Det finns inga planerade renoveringar närmsta åren.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. De långfristiga skulderna är ca 3,5 mkr. Detta ger ca 4 300 kr/lån per kvm. Snittet för området ligger kring 7000kr/lån per kvm. De har ca 400tkr i kassan och hyresintäkterna under år 2018 uppgick till 75 000kr. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga på markplanet utrustad med 2 maskiner, 1 torktumlare och torkskåp. Cykelförråd finns direkt utanför entrén. Det finns ytterligare ett gemensamt cykel- och bildäcksförråd. Barnvagnsförråd finns direkt innanför entrén.
Parkering
Föreningen har 8 parkeringsplatser till en kostnad av 200kr/månad. I dagsläget är det 1 person i kö till platserna. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme och V/A ingår i avgiften. Fiber finns indraget i lägenheterna och huset är anslutet till ComHem. Medlem kan dock teckna valfritt bredbandsavtal via Fiber också.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-05-06, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många caféer och restauranger, samt anrika biografen Tellus. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter.