Midsommarvägen 28

3 ROK 59 KVM

Se bilder Planritning

NYRENOVERAD TREA MED ÖPPEN PLANLÖSNING OCH FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK

FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES

På den somriga vägen i familjära Kransen hittas denna nyrenoverade bostad med moderna material och en stilmix av 50- och 60-talet. Den grönskande sikten från våning ett ger huskänsla i fickformat. Fönster i två väderstreck skapar ett rikligt ljusinsläpp och håller fina vyer över gården, gatan och solen i söder. Karaktäristiska vinklar samspelar väl med snickerier och platsbyggd förvaring, noga genomtänkt för att passa just dessa rum och nyttja utrymmet till fullo. Varje lägenhet har en egen odlingslott utanför huset och delar på grillplats och sittplatser som är mysiga på somrarna. Gatans bebyggelse är placerad i harmoni med naturen, och är högt belägna i området. Parker och lekparker liksom grönytor väntar precis utanför dörren, tillsammans med restauranger, butiker och caféer. En levande stadsdel i komprimerad skala ger mysig bykänsla. Kvarteret är barnvänligt, har god grannsämja och det är enkelt att vara delaktig. Det är också promenadnära till tunnelbanan!

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Midsommarvägen 28

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

1 av 2

RUM

3 rum och kök

AREA

59 kvm, föreningens information

AVGIFT

3 798 kr/mån, inkl. Värme, V/A. Tillkommer obl. tillägg 279 kr/mån för bredband.

ANDEL I FöRENING

11,31 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

11,21301 %

LäGENHETSNUMMER

00003

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 450 kr/år

FöRSäKRING

2 236 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 686 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 1 barn i hushållet.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bostaden har en uppdaterad och genomtänkt planlösning, gjord för att passa en liten familj. Ett tillbyggt, rymligt sovrum gör att tvårummaren idag kan titulera sig som tre rum och kök. Generös och smart fördelad förvaring, samt platsbyggda snickerier, bidrar till den omsorgsfulla känslan som genomsyrar alla rum. Köket renoverades 2018, och badrummet år 2021-2022. Här har man även renoverat ytskikten i både hall och vardagsrum, och likaså i det nya sovrummet. Den härliga takhöjden finns kvar från byggåret, liksom originaldetaljer såsom plankgolv, spanjoletter och fönsterbrädor i sten. Bostaden disponerar ett förråd om ca tre kvm i källaren, och föreningen erbjuder extraförråd att hyra. Föreningens gård består av en rymlig uteplats med grill och utemöbler. Respektive lägenhet har fått en egen pallkrage att odla i, vilket bidrar till den gemytliga känslan. Gården är lummig om sommaren med sol nästan hela dagen, och nyttjas ofta av grannarna vilket gör den social och levande.

Hall

I hallen sitter en platsbyggd garderob/förvaringslösning, klädstång och hyllplan med tillhörande korgar. Skohyllans fack är täckta med en skyddande heltäckningsmatta och håller plats för 12 par skor. Hallens väggar är målade i en beige ton från Klint i färgen Sand. Här har man även målat in dörrar, tak och lister för ett omfamnande helhetsintryck, och på golvet ligger en beige heltäckningsmatta.

Kök

Köket renoverades år 2018 och interiören består av grå luckor som gömmer mycket förvaring. Till detta har man valt en vit laminatskiva som sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta. Ovan sitter rektangulära kakelplattor i halvförband. Väggarna är målade i en mörkare, grå kulör från Jotuns Lady-kollektion, och man har även målat taket samt ett vägghängt skåp i samma färg. På golvet ligger ett schackrutigt klickgolv. Här ryms en soffa, perfekt att slå sig ner med morgonkaffet och tidningen, eller varför inte med ett glas medan middagen puttrar på spisen. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys (ny från 2022), diskmaskin, induktionshäll & varmluftsugn.

Vardagsrum

Vardagsrummet kontrasterar mot kökets dämpade interiör. Här är ljust och luftigt med rum för ett stort sällskap. Matplatsen består av en platsbyggd sittbänk med förvaring som följer väggens vinkel, och framför finns gott om utrymme för bord och stolar. Ett slipat plankgolv i original binder samman ytan med vardagsrumsdelen, som försetts med en måttanpassad, platsbyggd tv-möbel.

Sovrum 1

I bostadens första sovrum pryds ena väggen med tapeter från Lisa Bengtsson, och längs motstående sida möbleras enkelt garderober i rad intill den inbyggda klädkammaren. Idag står här en gedigen 60-talsgarderob av en dansk designer. Här ryms en dubbelsäng och sängbord. Plankgolvet i original är slipat och vitpigmenterat, och fönstret bjuder på en vilsam vy.

Sovrum 2

Detta rum är tillbyggt och används idag som ett barnrum, men rymmer likväl en stor säng och skrivbord om man skulle önska. Här finns gott om förvaring tack vare garderoben i original. Väggarna ramas in av Flüggers basfärg, samt kulören Green Smoke från Farrow & Ball som målats i klädkammaren.

Badrum

Badrummet renoverades år 2021. Väggar och golv pryds av plattor i granitkeramik från Italien. Här finns skön golvvärme installerad, och spotlights ger behaglig belysning tillsammans med fönstret som släpper in dagsljus. Här är inrett med WC, dusch, handfat och förvaringsskåp. Bostaden har även en egen tvättmaskin från år 2022, inbyggd i trä vilket ger fin avlastningsyta.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Eklöf, 1944

De så kallade smalhusen slog igenom stort under 1930- och 1940-talet. De var oftast inte mer än 10 meter djupa och inreddes med små, välplanerade, genomgående lägenheter. En vanlig disposition var två rum och kök, en för tiden typisk familjebostad, som vi även ser exempel på i Martallen 36. Det tidstypiska, vitputsade smalhuset ritades av Sven Eklöf och stod klart för inflyttning i mitten av 40-talet. Under en ombyggnad på 1980-talets ersattes de ursprungliga portarna av nya i lättmetall, men i övrigt är huset i fint bevarat skick. Även interiört finns många bevarade originaldetaljer som vackra trägolv och snickerier samt fönster med spanjoletter. BRF Martallen 36 består av 10 lägenheter med bostadsrätt samt en hyresrättslokal. Tvättstugan är belägen i port 32, utrustad med två tvättmaskiner från 2018, och ett stort torkskåp och en torktumlare från 2021. Den bokas via en hemsida/app och det finns ofta lediga tider. Föreningen erbjuder även ett cykelrum samt ett förrådsrum med plats för barnvagnar. Det finns också en arbetsbänk för att plantera eller snickra.

Architecture

Förening

Brf Martallen 36

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 10 lägenheter (522 kvm) varav samtliga är bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt (27 kvm). Fastigheten bebyggdes 1944 och ritades av Sven Eklöf.

Mark

Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden är ca 34 500 kr/år och löper till år 2024.

Förvaltare

Den ekonomiska- och den tekniska förvaltningen sköts av SBC Bostadsrättscentrum AB.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2020 är lånen av långfristig karaktär ca 2 063 684 kr, vilket ger cirka 3 953 kr per kvm boyta (snitt för området är ca 7 000 kr/kvm). Avgift/kvm ca 779 kr (enligt ÅR-20).

Urval renoveringar

2021 Byte av entrédörrar. 2020 Ny sophantering. 2019 Renovering av tak. 2018 Renovering av tvättstugan. 2017 Renoverades elen. 2014 Lagning av fasad och målning av trapphus. 2013 Byte av värmesystem. 2009 Fönsterrenovering. 1997 Rörstambyte.

Kommande renoveringar

2022 Ommålning av trapphus.

Förråd

Tillhörande lägenhet så finns ett källarförråd om ca 3 kvm.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan är belägen i källaren i den andra uppgången och är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Tvättstugan renoverades 2018. I källaren finns det också cykel- och barnvagnsrum.

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Uppvärmning

Uppvärmning sker via bergvärme.

Överlåtelseavgift, pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd och rättiga skäl från styrelsen. Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10 % av gälande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten, Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand.

Städdagar

Föreningen anordnar en städdag på hösten respektive våren.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen men delat ägande godkänns.

Parkering:

Boendeparkering råder på gatan.

Bredband och TV

Bredband levereras av Stockholms stadsnät och TV via Zappa.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2020, stadgar samt från föreningens kontaktperson i maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du mitt i Midsommarkransen, ett levande område med småstadscharm. Bara några minuter från porten finns din lokala mataffär och mysiga småbutiker, den anrika 1920-talsbiografen Tellus och flertalet restauranger. Den gröna oasen Svandammsparken erbjuder avkoppling och lek. På bekvämt promenadavstånd ligger Telefonplan med populära restaurangerna Landet och Koloni, samt Vinterviken med trädgårdscafé, kolonistugor och mysiga promenadstråk längs vattnet. Du bor fem minuter från tunnelbanan, som i sin tur tar dig till Hornstull på fyra minuter, respektive 15 minuter till T-centralen.