FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Välkommen till en hemtrevlig, mysig och välplanerad funkistvåa med balkong i trivsamma Kransenkvarter! Här bor du med ljusa, luftiga och fint färgsatta rum i genomgående planlösning. Lägenheten är genomgående renoverad under senare år och har en fin enhetlighet med funkisens rena linjer i fokus. Detta är en lägenhet att vara social i, laga mat i ett rymligt kök och ha middagar, samtidigt som den har en vänlig känsla som ger avkoppling och lugn. Det är lätt att genast känna sig hemma. Bostadens läge är rofyllt och grönskande, med fönster mot några av Midsommarkransens få villor med trädgårdar, och även in mot kvarterets innergård. Samtidigt är det nära till både tunnelbana och områdets många restauranger och fik.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lötmogatan 9
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,423 %
LäGENHETSNUMMER
1008
PRIS
4 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 250 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 850 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning.
Dela på sociala medier
Allmänt
Med en genomgående planlösning och fönster i både öst och väst får du njuta av både morgon- och kvällssol. Utsikten ger grönska åt båda håll, och ingen insyn, läget är fritt och ger god cirkulation av luften. Rummen är finstämt färgsatta i ljusa kulörer och i alla rum ligger ett nytt (2020), ljust furugolv. Fokus har dessutom lagts på detaljer, som gör mycket för helhetsintrycket. Eluttag och strömbrytare har bytts till stilfulla varianter från Renova och dörrarna har fått handtag av vit bakelit, från Byggfabriken. Bevarade platsbyggda garderober med överskåp finns i både hall och sovrum, och ger både suveränt förvaringsutrymme och bidrag till den fina originalkänslan. De boende i Brf Krassen kan glädjas åt en grön innergård med stor gräsmatta, pallkragar, grill, bänkar och bord. Dessutom gym, snickarverkstad, en övernattningslägenhet och gemensam tvättstuga med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
Kök
Första rum till höger om hallen är köket. Det är ett ljust och rymligt parallellkök med gott om både arbetsytor och förvaring, och dessutom plats för köksbord. Skåp och lådor har vita släta fronter med klassiska bockade funkishandtag. Full maskinell utrustning med spishäll, fläkt, ugn, mikro, intergrerad diskmaskin samt kyl/frys. Väggar, socklar och lister är målade i den ljusa grön/grå kulören Soft Mint/Jotun.
Vardagsrum
Vardagsrummet är också det ett ljust och stort rum med lättmöblerade ytor. Här ryms både soffgrupp och ett större matbord plus bokhyllor, tv och annat som kan höra till. Väggar och snickerier är målade i den ljusgrå och lugna kulören Tidlös från Jotun. I anslutning till rummet finns lägenhetens balkong med fint morgonljus som hänger kvar under dagen. Utsikten mot villorna och grönskan mitt emot är ljuvlig och gör balkongen till en lugn oas att koppla av på.
Sovrum
Sovrummet ligger intill köket och med fönster in mot gården, där en björk precis utanför ger grön utsikt och en mysig inramning att vakna till. Rummet har en perfekt avvägd storlek för dubbelsäng och till exempel byrå, och det finns två inbyggda originalgarderober med överskåp. Väggar och snickerier/element är målade i två fina blågrå ton i ton-kulörer, Alcro Butelj och Lovart.
Badrum
I badrummet duschar man i en tak-/handdusch och har ett handfat med kommod samt wc. Dessutom handdukstork och badrumsskåp. Säljaren har dessutom precis satt in en toppmatad tvättmaskin. Väggarna är kaklade i vitt med en ljusgrå bård, på golvet ligger ljusgrå klinker och som pricken över i är taket målat i samma ljusblågrå kulör som sovrummets detaljer, Alcro Lovart.
Hall
Hallen är tvådelad och placerad mitt i lägenheten. I entrédelen finns bra förvaring i två originalgarderober och plats för hatthylla eller krokar. I den inre delen kan man inreda efter behov. Kanske placeras hemmakontoret här, kanske gör du en läshörna och bibliotek. Väggarna i hela hallen är målade i samma ljusgrå kulör som i vardagsrummet.
ARKITEKT: A. Frid 1948
Kvarteret Krassen i Kransen uppfördes till större del under 1930-talet, men Krassen 13 i hörnet av Lötmogatan och Tellusborgsvägen byggdes 1948–1949. En av tidens mest anlitade arkitekter, Archibald Frid stod för ritningarna. Herr Frid var en produktiv arkitekt, aktiv från 1930-talet till slutet av 1960-talet. Han drev egen verksamhet i Stockholm från 1935 men var även verksam som stadsarkitekt i Mariefred. Krassen 13 är ett klassiskt och ganska stort 1940-talshus i fyra våningar och med fyra trapphus. Fasaden är putsad i en gul kulör.
Brf Krassen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen huserar på adresserna Lötmogatan 9 och Tellusborgsvägen 31, 33 och 35. Här finns 39 lägenheter med bostadsrätt, 2 med hyresrätt, 3 lokaler och 6 p-platser. Föreningen beskattas som äkta.
Mark
Marken upplåts med tomträtt från Stockholms stad. Nästa omförhandling sker 2026.
Ekonomi
Föreningens skulder är ca 11 Mkr, vilket ger en skuldsättning om 4 449 kr/kvm/boarea. Snittet i området ligger på ca 8000 kr/kvm/boarea. I kassan finns ca 580 tkr. De kvarvarande hyresrätterna ger tillsammans med lokalerna löpande intäkter till föreningen. De förstnämnda är även att betrakta som en dold tillgång. Föreningen höjde avgifterna med 10% från januari 2025.
Renovering i urval
2022 Radonmätning.
2021 Ventilationskontroll (OVK)
2020 Ny dagvattenbrunn vid Lötmogatan
2019 Brandskydd - tätning av brandceller
2017-2018 Spolning avloppstammar
2017 Upprustning innergården och utomhusmiljö. Ny utebelysning.
2016 Föreningslokalen renoverad
2012 Utrustat gym i föreningslokalen. Installation av fiberbredband.
2010 Justering av värmesystem.
2008 Energideklaration utförd. Nya entréportar.
2007 Renovering trapphus.
1998 Installation fjärrvärme.
1996 Nya elstammar/elledningar, nya vatten och avloppsstammar (stambyte). Installation mekanisk frånluft och säkerhetsdörrar. Renovering av fasader, takbeläggning, balkonger, fönster och tvättstuga.
Kommande och pågående renoveringar
Inga stora kommande renoveringar är beslutade i dagsläget.
Avgifter
I avgifterna ingår värme, vatten och kabel-tvs grundutbud. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 332 kr/mån.
Vid försäljning utgår en överlåtelseavgift med 2,5 % av ett prisbasbelopp till köparen och vid pantsättning tas 1 % av pbb ut.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Princip Redovisning AB och teknisk förvaltning sköts av Cura Center AB.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Gemensamma utrymmen:
Föreningens gemensamma tvättstuga är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, torkskåp och mangel. Innergården har en stor gräsmatta, pallkragar, grill, bänkar och bord. Dessutom finns ett gym, snickarverkstad och övernattningslägenhet.
Bredband och Kabel-TV
Bredband levereras med fiber av Ownit och kabel-tv av Tele2.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med minsta ägarandel 5 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2023 samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många olika caféer och restauranger. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter. Att bo endast ett par minuter från Midsommarkransens tunnelbana gör också livet smidigt för pendlaren.