TRIVSAM TREA MED BALKONG MOT GRÖN INNERGÅRD
FOTOGRAF: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MUREN
Tre välplanerade rum och kök med genomgående planlösning och balkong med eftermiddagsol – välkommen till Lötmogatan 3. Här bor du i ljusa och nyligen renoverade rum bestående av ett välutrustat arbetskök, ett vardagsrum med plats för matbord och soffgrupp, ett stort sovrum och ett mindre. Dessutom ett bra badrum med takdusch och tvättpelare och en rymlig balkong som vetter mot husets gård. Rummen är lätta att inreda och det är ett hem som är enkelt att anpassa till sina egna behov. Det lilla sovrummet passar lika bra till arbetsrum som till barnrum. Lötmogatan ligger i Midsommarkransens äldre del, och kantas av villor och trädgårdar. Läget är lugnt och rofyllt, med mycket grönska runt, samtidigt som man bor nära Kransens trevliga restauranger, butiker och tunnelbanan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lötmogatan 3
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum
AREA
60 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 406 kr/mån, inklusive värme, vatten och balkongavgift.
ANDEL I FöRENING
4,9751 %
LäGENHETSNUMMER
00122
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
1 908 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 908 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Baseras på säljarens information.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bostaden på Lötmogatan 3 har 2.75 m mellan golv och tak, och därtill en genomgående ljus och modern känsla. Lägenheten har gått igenom två större renoveringar på senare år, 2015 och 2021. Vid den senaste renoveringen byggdes den om till en trerummare och genomgående lades en furuparkett på golven. Det här är den enda bostaden i sitt slag i huset. Det mysiga och praktiska möts fint i de sammanvävda sällskapsytorna och sovrummen får vara sina egna sfärer. Lägenheten disponerar ett vindsförråd, cirka 6 kvm stort. I Brf Krassen 14 finns 18 lägenheter fördelade på tre trapphus. De boende har en trevlig och lummig innergård med sittgrupper, grillplats, stor gräsmatta, syrenbuskar och äppelträd. På sommaren kan den med gröna fingrar odla, och på vintern använder barnen gården som pulkabacke. En gemensam föreningslokal finns att tillgå när vardagen blir fest och man har även en stor gemensam tvättstuga.
Kök
Köket är ett välplanerat parallellkök med skåp i två motstående rader. Luckorna går i svart, bänkskivorna är av i ljus Macaubas-granit respektive massiv björk och kombineras med grått väggkakel. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade, därtill finns spishäll, ugn och fläkt i kåpa. Köket har precis som lägenheten renoverats i två omgångar. I en av väggarna sitter ett spröjsat fönster, specialbeställt från ett finsnickeri, och genom det får man ett fint ljusinsläpp från intilliggande rum.
Vardagsrum
Vardagsrummet ansluter till köket. Här möblerar man förslagsvis med matbord närmast köket och med soffgrupp med placering vid fönstret. Fönstret har en något högre bröstning än vad som är vanligt, vilket är en fin detalj som ger karaktär.
Sovrum
Sovrummet är ett rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng, och med stora garderober som går från golv till tak längs en av väggarna. Liksom resten av lägenheten målades sovrummet om 2021 och har nu en matt och lugn ton, Evening Shadow från Nordsjö. Helglasade pardörrar leder ut till lägenhetens balkong, som vetter mot innergården. Den är rymlig, omgiven av grönska och har eftermiddagssol.
Sovrum/arbetsrum
Intill vardagsrummet finns ytterligare ett rum som nås via yteffektiva skjutdörrar. Rummet passar utmärkt som arbetsrum eller barnrum. Väggarna är målade i en ljus pudrig kulör, Shine Melun/Nordsjö.
Badrum
Badrummet är rymligt, fräscht och innehållsrikt. Här finns dusch, wc, handfat med kommod, tvättmaskin, torktumlare och en utfällbar torkställning. Väggarna är helkaklade med vitt kakel med ett grått mosaikparti vid duschen. På golvet ligger grå klinker.
Hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten och ger gott om plats för hatthylla och skoförvaring, och rymmer även en byrå eller sittplats för den som så önskar.
Övrigt
Enligt föreningens lägenhetsregister är bostaden 2 rok, men den har byggts om under 2020.
Arkitektur
ARKITEKT: 1934 Ernst Hollinder
Krassen 14 är en fastighet bestående av två byggnader med adress Lötmogatan 1–3 och Lötmogatan 5. Dessa både hus ritades av Ernst Hollinder, som var byggnadsingenjör och byggmästare och verksam hos olika arkitekter i Stockholm. Han har även ritat en del av Radiusbolagets fabrik i Midsommarkransen. Byggnaderna på Lötmogatan är två klassiska funkishus, uppförda i tre våningar och med fasader slätputsade i gulbeige. När husen stod nya var de inredda med små och enkla lägenheter om ett rum och kök eller kokvrå som var personalbostäder åt anställda vid Radiusbolaget. Lägenheterna fick wc, men hade varken dusch eller bad. För detta ändamål fanns gemensamma badrum i källaren. I början av 1980-talet genomgick Krassen 14 en genomgripande modernisering. Förutom nya fönster och portar, slogs lägenheterna samman till större om två till tre rum med nyinredda kök och riktiga badrum. På senare år har balkonger satts upp på gårdsfasaden.
Förening
Brf Krassen 14
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Krassen 14 i Stockholm (org. nr 769620-1008) innehar fastigheten Krassen 14. Bostadshuset bebyggdes 1935 och är beläget i Midsommarkransen. Föreningen upplåter 18 st lägenheter med bostadsrätt och har 6 st lokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2011.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad. Nuvarande tomträttsavtal löper på till och med 2027.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB. Fastighetsskötsel tillhandahålls av P.E.A.D. Adde Pettersson. Teknisk förvaltning sköts i egen regi, underhållsplan är beställd och övrig skötsel sköts av fastighetsskötare.
Renoveringar i urval
1983: Totalrenovering med bl.a. V/A-stammar i kök och badrum.
2010: Besiktning av huset i samband med föreningens förvärv.
2011: Plombering av sopnedkasten, sopskåp sattes upp på Nyborgsgränd 4. Byte av stuprännor. Byte av lås till portarna. Lagning av puts kring entréer.
2012: Spolning av avloppsstammar, montering av tolv balkonger. Inköp av gårdsmöbler och växter. 2013: Injustering av värmesystemet.
2014: Renovering av hissen (avser Lötmogatan 5).
2015: Upprustning av gårdslokalen, ny fasadbelysning och installation av fyra balkonger.
2017: Ommålning av trappuppgångarna. Inspektion av taket, besiktning av fastigheten, byggnation av ytterligare vindsförråd för uthyrning till medlemmar. Renovering av källarlokal.
2019-2020: Tak- och fasadrenovering
Vid slutet av detta år (2022) planeras relining av avloppsrören.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 8,6 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 1,4 mkr. Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler och i kassan finns drygt 1 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 7400 kr, lånen amorteras löpande.
Avgifter
Inga planer på avgiftshöjning i dagsläget.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Regler för andrahandsuthyrning är under uppförande, föreningen kommer ha möjlighet att ta ut 10% av ett prisbasbelopp vid andrahandsuthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkring.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren under Lötmogatan 3. Den är utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en innergård med utemöbler och grillplatser. Beträd en stor gräsmatta och njut av syrenbuskar och äppelträd. Gården kan du nå genom utgång från tvättstugan eller från gatan. I källaren finns tvättstuga och cykel- samt barnvagnsrum. Föreningslokal finns också för utlåning (festlokal).
Parkering
Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningen är ansluten till TV och bredband via Com Hem. Fiber finns installerat.
Förråd
Till bostadsrätten följer ett vindsförråd om cirka 6 kvm. Möjlighet finns att hyra extra förråd för 200 kr/mån.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i ett lugnt och trivsamt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att kunna cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Tunnelbanan nås på ett par minuter, på cirka 15 minuter kan man gå till Årsta och pendeltågen och på 20 minuters promenad nås Liljeholmen.