FOTOGRAF: SPINNELL STYLING: RYDMAN & COPPARSTAD TEXT: HURTIG
I Midsommarkransens äldre del, omgiven av villor och trädgårdar, finner ni den här charmiga trerummaren. Bostaden är såväl funktionell som modern och charmig. Utöver de två sovrummen, vardagsrum, kök och stort badrum finns även en härlig balkong placerad mot en lummig bakgård som bjuder påeftermiddagssol, syrendoft och mysiga sommarkvällar. En liten och familjär förening om endast arton hushåll, gör också fastigheten mycket lugn, trygg och behaglig.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lötmogatan 3
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum
AREA
60 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
4,9751 %
LäGENHETSNUMMER
00122
PRIS
4 825 000 kr slutpris
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
1 948 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 948 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarens information.
Allmänt
Bostaden på Lötmogatan 3 har 2.75 m mellan golv och tak, och därtill en genomgående ljus och modern känsla. Bostaden har gått igenom två större renoveringar på senare, en 2015 och en 2021. I år byggdes den om till en trerummare och genom gående lades en furuparkett på golven. Det här är den enda bostaden i sitt slag i huset, och charmar med djupa fönsternischer, fönster med lite högre bröstning än vad man är van vid och balkong med eftermiddagssol mot innergård. Det mysiga och praktiska möts fint med de sammanvävda sällskapsytorna och sovrum som får vara i sina egna sfärer. Föreningen har en prunkande bakgård med grillplats, stor gräsmatta, syrenbuskar och äppelträd. På sommaren kan den med gröna fingrar odla, och på vintern använder barnen den som pulkabacke. En gemensam föreningslokal för utlån finns att tillgå när vardagen blir fest. Med lägenheten kommer även ett vindsförråd om cirka 6 kvm, med möjlighet att hyra till ett extra förråd vid behov.
Kök
Köket inbjuder till matlagning och har renoverats i två omgångar. Första skedde 2015, och andra under 2021. Under året byggdes två väggar upp, en mot vardagsrummet som gav extra förvaring, med bland annat plats för den integrerade kyl/frysen från Electrolux. Dessutom uppskattar säljarna att kunna stöka undan i lugn och ro i köket samtidigt som en del av familjen kan umgås i vardagsrummet. En till vägg med specialbeställd fönster från ett finsnickeri för dagsljusinsläpp sattes upp för att skapa ett extra rum. Köket är idag ett parallellkök med rejält med förvaring i draglådor samt över- och underskåp. Luckorna går i svart, bänkskivorna i ljus Macaubas-granit respektive massiv björk och väggarna i modevit. Stänkskyddet är grått kakel och diskmaskin samt ugn med häll och överhängande fläkt är från 2015.
Vardagsrum
Vardagsrummet möbleras naturligt med ett större matbord och sällskapsmöbel. Fönstrets bröstning är något högre än vad en är van vid, en fin detalj som ger karaktär. Dessutom är nischen djup och välkomnar fina växter.
Sovrum
Från hallen nås sovrummet som enkelt rymmer dubbelsäng. Längsmed ena väggen finns stora garderober från golv till tak med skjutdörrar - ryms inte era kläder här, då är det tyvärr dags att rensa! Rummet vetter mot innergården och det är härifrån dubbeldörrar öppnar upp ut mot balkongen med eftermiddagssol. Liksom resten av lägenheten målades sovrummet om 2021 och har nu en matt, lugn och mörkgrön ton, närmare bestämt Evening Shadow från Nordsjö.
Sovrum/arbetsrum
Invid vardagsrummet finns ett mysigt krypin som passar utmärkt som barn- eller arbetsrum. Idag får både säng och alla leksaker plats,och för den som behöver kontor ryms skrivbordet enkelt. Fönstret har djupa nischer ut mot lugna Lötmogatan, och in mot köket sitter det ett fönster för dagsljusinsläpp dit. Väggarna är målade i Shine Melun från Nordsjö.
Badrum
Badrummet är rymligt och fräscht med helkaklade, vita väggar och mörkgrå klinkers. Därtill en dusch med vikväggar och vägg i mosaik samt tvättpelare. Ifall du inte vill torka tvätten i torktumlaren från 2021 så finns här även ett vägghängt, utfällbart tvättställ - smidigt! Förvaringen löses av en vit kommod i modell större under handfatet. Allt renoverades av fackmän 2015.
Hall
Med vita väggar och furugolv välkomnar hallen, som självklart har utrymme för avhängning av jackor och väskor.
Övrigt
Enligt föreningens lägenhetsregister är bostaden 2 rok, men den har byggts om under 2020.
ARKITEKT: 1934 Ernst Hollinder
Lötmogatan 1 - 5, BRF Krassen 14, stod klar våren 1935 i lågkonjunkturens efterdyningar. Upphovsman var Ernst Hollinder, född 1880 i Gävle, som efter avslutad utbildning i Stockholm på Byggnadsyrkesskolan, även kallad “Bysan”, verkade på en rad välrenommerade arkitektkontor under sin karriär. Han var också anställd av Arméns kasernbyggnadsnämnd och delaktig i ombyggnaden av Riksdagshuskommitténs arkitektkontor på 1930-talet. Lötmogatan 3 uppfördes i tre våningar. I husets källare fanns då tvättstuga, pannrum och några badrum för hyresgästerna att dela. Här fanns också en liten butikslokal på bottenvåningen, men i övrigt inreddes uteslutande lägenheter om 1 rum och kök eller kokvrå.
Brf Krassen 14
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Krassen 14 i Stockholm (org. nr 769620-1008) innehar fastigheten Krassen 14. Bostadshuset bebyggdes 1935 och är beläget i Midsommarkransen. Föreningen upplåter 18 st lägenheter med bostadsrätt och har 6 st lokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2011.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad. Nuvarande tomträttsavtal löper på till och med 2027.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB. Fastighetsskötsel tillhandahålls av P.E.A.D. Adde Pettersson. Teknisk förvaltning sköts i egen regi, underhållsplan är beställd och övrig skötsel sköts av fastighetsskötare.
Renoveringar i urval
1983: Totalrenovering med bl.a. V/A-stammar i kök och badrum.
2010: Besiktning av huset i samband med föreningens förvärv.
2011: Plombering av sopnedkasten, sopskåp sattes upp på Nyborgsgränd 4. Byte av stuprännor. Byte av lås till portarna. Lagning av puts kring entréer.
2012: Spolning av avloppsstammar, montering av tolv balkonger. Inköp av gårdsmöbler och växter. 2013: Injustering av värmesystemet.
2014: Renovering av hissen (avser Lötmogatan 5).
2015: Upprustning av gårdslokalen, ny fasadbelysning och installation av fyra balkonger.
2017: Ommålning av trappuppgångarna. Inspektion av taket, besiktning av fastigheten, byggnation av ytterligare vindsförråd för uthyrning till medlemmar. Renovering av källarlokal.
2019-2020: Tak- och fasadrenovering
Vid slutet av detta år (2022) planeras relining av avloppsrören.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 8,6 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 1,4 mkr. Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler och i kassan finns drygt 1 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 7400 kr, lånen amorteras löpande.
Avgifter
Inga planer på avgiftshöjning i dagsläget.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Regler för andrahandsuthyrning är under uppförande, föreningen kommer ha möjlighet att ta ut 10% av ett prisbasbelopp vid andrahandsuthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkring.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren under Lötmogatan 3. Den är utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en innergård med utemöbler och grillplatser. Beträd en stor gräsmatta och njut av syrenbuskar och äppelträd. Gården kan du nå genom utgång från tvättstugan eller från gatan. I källaren finns tvättstuga och cykel- samt barnvagnsrum. Föreningslokal finns också för utlåning (festlokal).
Parkering
Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningen är ansluten till TV och bredband via Com Hem. Fiber finns installerat.
Förråd
Till bostadsrätten följer ett vindsförråd om cirka 6 kvm. Möjlighet finns att hyra extra förråd för 200 kr/mån.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Här finns dessutom kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Vill du resa någon annanstans bor du bara en minut från tunnelbanan.