TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLIST: LINDHOLM
Trivsam, välplanerad och hemtrevlig. I denna fina och mysiga etta är det lätt att känna sig hemma. Lägenheten ligger med hörnläge i ett välbevarat 1940-talshus mittemellan Midsommarkransen och Telefonplan. Bostaden är ljus och välplanerad med ett fint separat kök och ett stort allrum där det är enkelt att få plats med alla funktioner du behöver. Dessutom har du en rymlig hall med bra förvaring och ett snyggt badrum med fönster. Här bor du lugnt och rofyllt vid en liten återvändsgata, i ett kreativt område med ett stort utbud av trevliga caféer och restauranger och dessutom i en välmående förening med många tillgångar för de boende.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kyndelsmässogränd 5
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
0 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
39,5 kvm, säljarens information
ANDEL I FöRENING
0,020964 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,09659 %
LäGENHETSNUMMER
0901/00013 K513
PRIS
2 480 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
En mycket fin och ljus hörnlägenhet med fönster i två väderstreck som vetter mot en grön innergård där buskar och träd skärmar av för insyn. Fönstren är bevarade från byggåret med finns marmorfönsterbrädor, spanjoletter och vred. Takhöjden om 2,70 meter ger volym åt boendet. Två förråd som ligger på samma våningsplan hör också till lägenheten, med totalt cirka 3,5 kvm yta.
Kök
Det trevliga köket har vita släta skåp- och lådfronter och bänkskivor av massivt trä kombinerat med diskbänk med dubbel diskho i rostfritt. Diskbänken är i original från byggåret. Arbetsytorna i denna etta är förhållandevis rymliga. Köket är maskinellt utrustat med gasspis med ugn, fläkt, kyl och frys. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade i vitt 15x15-kakel med mörk fog och övriga väggar är vitmålade. På golvet ligger mörkgrå linoleum.
Allrum
Allrummet är ett både rymligt och ljust hörnrum med fönster i två väderstreck, dels ett stort treluftsfönster, dels ett mindre enluftsfönster. Rummet är lättmöblerat och luftigt och har naturliga platser för såväl soffgrupp som matbord och säng. Ingen möbel behöver konkurrera med någon annan om utrymmet utan allt har sin plats. På golvet ligger en fin rutlagd ekparkett i original.
Badrum
Det snygga badrummet har väggar kaklade i vitt liggande metrokakel och golvet är diagonalrutigt i svart- och vit klinker. Här finns dusch, wc, handfat, handdukstork och ett spegelväggskåp. Dessutom finns här ett insynsfritt fönster som ger rummet dagsljus och friskluft.
Hall
Hallen är välkomnande och rymlig med mycket gott om förvaring i en garderobsvägg med tre garderober. Här finns dessutom ett städskåp med överskåp och en fin hatthylla av trä. På golvet ligger parkett av ek.
ARKITEKT: Svenska Folkbyggen 1944
Svenska Folkbyggens Bostadsrättsförening nr 6 uppfördes under åren 1944-1946 och består av tre fastigheter med beteckningarna Silvergranen 1, 5 och 10. Ritningarna är signerade Svenska Folkbyggens arkitektkontor, vilket troligtvis innebär att de är Lars Murgård, som var chefsarkitekt hos organisationen, som suttit bakom pennan. Husen är alla tidstypiskt utformade och med fasader putsade i en gul nyans. Fönstren är ursprungliga och vitmålade. I föreningen finns 33 bostadsrättslägenheter och tre lokaler med hyresrätt. Föreningen är välskött och har låg belåning. Här finns gemensam tvättstuga, hobbyrum, cykel- och barnvangsrum och dessutom en övernattningslägenhet so, boende kan boka för gäster. På gården finns utemöbler och grillplats som även de är bokningsbara.
Svenska folkbyggens Brf Nr 6
Föreningen
Svenska Folkbyggens bostadsrättsförening nr 6 (org. 702000-5984) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Silvergranen 1, 5 & 10 år 1947. Föreningen består av tre flerbostadshus på adresserna Tellusborgsvägen 78, 78A, 80 och 82 samt Kyndelsmässogränd 5 och 7 som upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt samt 3 affärslokaler med hyresrätt (hamburgerrestaurang, hårsalong och psykologmottagning) Marken innehas med tomträtt som löper t om 2024-06-30
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår till ca 6,7 mkr, vilket ger 4 022 kr lån / kvm boyta. Hyresintäkterna uppgår till ca 378 tkr/år. Avgiftshöjning ej beslutad, dock ligger det ett förslag från den tidigare styrelsen om en årlig ökning om 2 % .
Renovering
2024 renovering av entréportar 2020 OVK, 2019 översyn av balkonger, 2018 fönsterrenovering och byte till energiglas, 2017 stamspolning, renovering av tvättstuga med nya maskiner, 2016 ommålning av trapphus 2015 renovering av samtliga portar, 2013/2014 renovering av källare och dränering runt T27, installering av friskluftsintag i fönster, 2011 renovering av övernattningslägenhet, 2005/2006 omläggning av värmekulvertar, 2004 fönsterrenovering, 2003 renovering av balkonger, 1999 installering av isolerglas mot Tellusborgsvägen, 1997 installering av fjärrvärme, 1995 renovering av elinstallationer, 1994 stambyte, 1993 fasad och takrenovering.
Kommande renovering
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2034. 2025 ska balkongerna besiktigas. Nästa större är eventuellt fasad och balkonger om ca 5-10 år.
Parkering
Det finns en parkeringsplats som föreningen lottar ut årsvis, kostnaden för platsen är 850 kr/månad, i övrigt gäller boendeparkering.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmar samt styrelseansvarsförsäkring. Medlem tecknar separat hemförsäkring.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 ggr / år, vår och höst.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 mangel, 1 torktumlare och ett torkrum, snickerirum, cykelrum i källare, övernattningsrum för medlemmars gäster (200 kr/ natt) trädgård med utemöbler och grill som går att boka.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen har avtal med Tele2 (Comhem). Ett obligatoriskt tillägg om 195 kr / månad tillkommer för bredband (100/10 Mbit/s)
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Missa inte vår sköna film om Kransen ovan! Med läget mittemellan Telefonplan och Midsommarkransen får du tillgång till olika typer av miljöer. Telefonplan är ett kreativt och urbant område där Ericssons gamla fabriksbyggnad nu inhyser Konstfack, Designens Hus och Hyper Island, och flera av de gamla industribyggnaderna byggts om till bostäder och andra typer av lokaler. Här planeras för flera spännande projekt; The Brick, Tellus Tower och Metronomen. Området är ungt och nyskapande med skön stämning. Restaurangutbudet i området är också mycket gott, här finns till exempel Svenska Hamburgerköket och Svenska Sushiköket (båda just runt hörnet), Landet och Koloni. I Midsommarkransen finns en mysig småstadskänsla med många unika butiker, ett bra vintageutbud, trevliga caféer och restauranger, och den anrika biografen Tellus från 1920-talet. Trevligt är också att ha cykelavstånd till Vinterviken med bad, trädgårdar, café och restaurang av högsta klass.