TEXT: MUREN STYLING: COPPARSTAD FOTO:BOUKARI
I det kreativa klustret Midsommarkransen – Telefonplan ligger denna trivsamma tvåa. Här bor du i lugn och lummig omgivning i ett gulputsat smalhus från skiftet mellan 1930-tal och 1940-tal. Smalhusens fördelar där ljuset når in i alla rum märks genast när du kommer in i bostaden, vilket också var det som fick nuvarande ägare på fall. Kök, vardagsrum och sovrum är alla generösa i storlek, lättmöblerade och flexibla. Planlösningen är väldisponerad, yteffektiv och genomgående, med fönster i två väderstreck. Här bor du dessutom i en trevlig och välmående förening nära såväl Telefonplan som Midsommarkransen och Aspudden. Området är kreativt och levande med massor av trevliga restauranger, kultur och grönska.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kransbindarvägen 16
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
47 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,9264 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,23 %
LäGENHETSNUMMER
B1013
PRIS
2 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 519 kr/år
FöRSäKRING
1 143 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 662 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Lägenheten
Detta är en lägenhet som både ger mysig avkoppling och ytor till större sociala tillställningar. Nuvarande ägare har haft sittande middag för 20 personer (dock utan att påstå att det var luftigt mellan tallrikarna). Rummen i bostaden är målade i ljusa behagliga kulörer och på golven ligger mörkare parkett. Fönstren är de ursprungliga med spanjoletter, fönsterbrädor av sten och radiatorer och ger trevlig utsikt mot de inbäddade omgivningarna. Till lägenheten hör även ett förråd om cirka 3,5 kvm samt en mindre matkällare.
Kök
Köket ger gott om plats för både matlagning och umgänge. Köksinredningen har vita släta fronter och är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Ovanför arbetsytorna sitter transparent glas. I rummet finns yta för ett större matbord och stolar. Här finns två fönster, ett vid matlagningsdelen och ett vid matplatsen, och en fin köksdörr med spröjsat glas överst leder in till rummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i direkt access till köket, vilket skapar trevliga umgängesytor i bostaden. Rummet är generöst i storlek, och vill du så kan du här möblera med både soffgrupp och matbord. Ett stort fönster med tre lufter förser rummet med ett rikligt ljus. Väggarna är milt cremefärgade.
Sovrum
Sovrummet är ett både rymligt och rogivande rum med väggar målade i en lugn ljusgrön kulör. Här finns gott om plats för dubbelsäng och för ytterligare möblering. Här finns även bra förvaring i en platsbyggd garderobsvägg med överskåp.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel. På golvet ligger en blå våtrumsmatta som täckts med plattor av cederträ. I rummet finns badkar, handfat med kommod, wc och badrumsskåp med spegeldörr. Dessutom finns här ett stort insynsfritt fönster som skänker dagsljus och friskluft till rummet.
Hall
Hallen möter dig med härligt rosa väggar. Innanför ytterdörren finns hatthylla plus hyllor som går upp till tak, samt skoförvaring.
ARKITEKT: Gunnar Morssing 1939
På Kransbindarvägen uppfördes under åren 1939-1940 åtta stycken barnrikehus för barnrika och mindre bemedlade familjer. De ritades av arkitekt Gunnar Morssing som då var anställd vid Stockholms stads fastighetskontor. Uppdragsgivare var Stockholmshem. Fyra av dessa utgör idag Brf Kransbindaren. Här finns 47 lägenheter, varav sex är kvarvarande hyresrätter. Man har även sex lokaler. De boende kan glädjas åt en låg belåningsgrad, en fin övernattningslägenhet att hyra för billig peng och tre tvättstugor. Den odlingsintresserade kan engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp. På gång är även ett hobbyrum. På den närmaste gården finns en syrenomgiven uteplats, och flera andra uteplatser finns runtom på föreningens gårdar.
Brf Kransbindaren
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bäckkällan 16. Bostadsrättsföreningen Kransbindaren bildades 2010 och upplåter 46 lägenheter med bostadsrätt och är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 6 lokaler med hyresrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Husen ritades och uppfördes 1939/40.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2010.
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av RJ förvaltning. Teknisk förvaltning sköts av Carin Forslund.
Renovering
Byte av el-stigar samt stambyte, 1992 – Renovering av tvättstuga, 2004 - Fasadrenovering samt fönsterrenovering, 2012 – Radonmätning samt installation fjärrvärmecentral, 2012 – OVK-besiktning, 2016 - Stamspolning, 2018. Dörrautomatik till hissdörrar installerades 2020. Luftavfuktare installerades 2020. År 2020 placerades även farthinder utanför port 8. Man bytte även ut alla liggande rör i huskropp 18-20.
Kommande renoveringar
Takrenovering planerad under våren 2022. Upprustning av gårdarnas belysning planeras även.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 2,5 mkr, vilket ger cirka 1 112 kr per kvm boyta (uppdaterade uppgifter från senaste årsredovisningen, 2020). Det finns inga planerade avgiftshöjningar. År 2019 avyttrades även en av föreningens hyresrätter vilket stärkte det egna kapitalet. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom If.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar.
Tvättstuga:
Tvättstuga finns i källaren i portarna 14, 18 och 20, och nås med särskild nyckel. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum, en elektrisk mangel samt en lakanssträckare.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gästlägenhet i föreningen som medlemmar kan hyra, mer information finns på föreningens hemsida. Föreningens medlemmar disponerar en grönskande innergård med sittgrupper och grillmöjligheter. Cykelställ finns på innergården samt på framsidan av huset. Det finns även cykel- och barnvagnsförråd. År 2020 omvandlades ett förråd till ett hobbyrum på Kransbindarvägen 16-18. Verktyg, bord och bänkar finns tillgängligt för den som vill låta kreativiteten flöda. Hobbyrummet behöver bokas i förväg.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, vatten och förråd ingår i avgiften. Fastigheten är ansluten till kabel-TV via ComHem och fiberuppkoppling via Ownit. Bostadsinnehavaren tecknar avtal med önskad leverantör och står själv för månadsavgiften. Till lägenheten finns ett källarförråd om ca. 3,5 kvm samt en matkällare om ca. 0,4 kvm.
Överlåtelseavgift och medlemskap avgifter:
En överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet tas ut vid en försäljning (ca 1208 kr). Summan betalas av köparen och läggs till vid nästa hyresavisering. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp (ca. 483 kr).
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Delat ägande
Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson, stadgar samt årsredovisning från 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.kransbindaren.se
Här bor du perfekt mitt i triangeln Midsommarkransen – Aspudden - Telefonplan. I Midsommarkransen och Aspudden finns den mysiga småstadskänslan med många unika butiker, caféer och restauranger, och pärlor som den anrika biografen Tellus. Vid Telefonplan där bland annat Konstfack ligger, är miljön mer urban. Säljarna lämnar motvilligt området och dess atmosfär och utbud. Här finns ett gäng trevliga matställen, bland annat Söderbergs bageri längre ner på gatan. Närheten till Vinterviken och Mälaren är andra fördelar, liksom de närmaste kvarterens alla parkmiljöer och grönområdet dit det är enkelt att ta med sig picknickfilten ut.