TEXT: BECK REMNES FOTO: DAGMAR
I Midsommarkransen ligger detta välbevarade hus med en fantastisk arkitektritad gård i flera nivåer, bestående av grönskande lungor, stenlagda uteplatser, pergola och terrass under ljusslingorna. De olika utemiljöerna skapar en trygg sfär runt huset, och ramas in av en smidesgrind. På våning två ligger denna mysiga enrummare med högt läge och ett fantastiskt hörnfönster med utsikt över de lummiga träden. Grenarna näst intill knackar på fönsterrutan om sommaren, och skapar en privat fridfull plats som tillåter dig att andas ut efter en lång dag. Köket ligger separat med bevarade skåpluckor och skafferi, och det genomgående plankgolvet bidrar till en charmfull stämning. Område bjussar på caféer och restauranger, liksom fina promenadvänliga stråk bort mot Vintervikens bad och bryggor. Du bor samtidigt endast några minuter från tunnelbanan, som i sin tur tar dig till Södermalm på tre minuter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Johannesbergsgatan 4
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
29 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
6,6 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,6068 %
LäGENHETSNUMMER
00008
PRIS
2 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 788 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 788 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Den här lägenheten upplevs lugn och behaglig tack vare de många fina originaldetaljerna, milda väggkulörerna och det rikliga ljusinsläppet. Den är fint planerad med ett rymligt kök som man både kan sitta och i och laga mat tillsammans. De breda fönsterbrädorna, speglade köksluckorna och det rustika golvet ger charm. I det kombinerade sovrummet och vardagsrummet väntar fyra fönster som ramar in hörnet, vilket gör att lägenheten får in mycket ljus, och det är alldeles grönt utanför om sommaren. WC och dusch ligger i separata utrymmen, extra smidigt om man är två om morgonen som vill göra sig i ordning samtidigt. Bostaden disponerar även ett källarförråd om ca 2 kvm. Trapphuset har en dämpad atmosfär med tjocka gardinlängder och snygga väggkulörer, liksom spotlights och fin dekor som minner om en teater eller hotellfoajé. Tvättstugan ligger i källaren, utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Uteplats hittas på baksidan av huset, med grill, ett stort trädäck, långbord och bänkar, samt ett ”lounge-område” med soffa, fåtöljer och parasoll. Här får man plats många runt bordet och det finns mysig belysning man kan tända när det blir mörkt. För den som är odlingsintresserad finns alla möjligheter att plantera i rabatterna.
Hall
I hallen finns plats för krokar och skoförvaring, och en nätt liten hallmöbel och en spegel för den som önskar. Hallen sträcker sig runt hörnet där den öppnar upp mot vardagsrummet och köket längst bort.
Kök
Det mysiga köket är hemtrevligt med sina ljust lindblomsgröna luckor, vars skåp bara väntar på att få fyllas med torrvaror och favoritporslin. Här finns också vitvaror såsom en härlig gasspis och en diskmaskin, och bredvid kylskåpet hittas en smart, platsbyggd sittbänk med inbyggd förvaring. Bänkskivor i trä ger gott om arbetsyta. Framför köksbordet passar det utmärkt att placera ett matbord med plats för flertalet vänner.
Vardagsrum & Sovrum:
Väggarna i vardagsrummet är målade i en vilsam, beige nyans (år 2020) som går fint ihop med originalgolvet i trä. Rummet präglas av sitt vackra hörnfönster som släpper in rikligt med dagsljus och håller plats för växter som trivs. Här ryms en soffa och en säng i fin samvaro, tillsammans med garderober och bokhyllor.
Badrum:
WC och dusch är placerade i två separata utrymmen i lägenheten. WC:utrymmet är kaklat med gröna kakelplattor på golvet, och väggarna är målade i grått. Här är inrett med ett nätt handfat, och väggfasta hyllplan i trä som ger gott om förvaringsmöjlighet. Duschutrymmet är kaklat med blå kakelplattor.
ARKITEKT: 1935, Peder Clason
1935–1936 uppfördes huset på tomten Hundrovan 5 av Byggnadsföreningen Felicitas efter ritningar av Peder Clason, son till Isak Gustaf Clason, en av våra mest framstående arkitekter i slutet av 1800-talet, som bland annat ritade Nordiska museet. Sonen Peder ritade till exempel Sveriges paviljonger på världsutställningarna i Barcelona och Bryssel. Under 1930-talet ritade han många flerfamiljshus, framför allt i Gröndal, men alltså även detta hus i Midsommarkransen. Hundrovan 5 är ett två- till trevåningshus i suterräng och det inreddes från början enkelt med små lägenheter som fick dela på ett badrum per våningsplan, men hade förhållandevis rymliga kök. 1989–1990 renoverades huset och då fick samtliga lägenheter egna duschrum. Huset har en vacker och välbevarad fasad putsad i en ljust gulvit kulör och med fönster målade i ljusgrönt. Brf Hundrovan 5 är en liten och vänlig förening med 13 lägenheter. Man har investerat kraftfullt och gjort omfattande renoveringar i hus och på tomt enligt lagd renoverings- och ekonomisk plan i ett 20 års-perspektiv, vilket bland annat infattar dränering, ventilation, trapphus, uteplatser, sopstation, säkerhetsdörrar, tilläggsisolering av vind med mera. För god driftsekonomi har man valt material som granit, cortenstål och sibirisk lärk för ett enkelt underhåll och lång hållbarhet. Alla armaturer har försetts med LED-belysning och tidsstyrning.
Brf Hundrovan 5
Brf Hundrovan 5 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Hundrovan 5 på Johannesbergsgatan 5. Huset ritades av arkitekt Peder Clason och uppfördes år 1935 till 1936. Här äger man sin mark.
Antal lägenheter
Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt fördelade på 1-2 rok om totalt 479kvm boyta
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsrättsföreningen registrerades 1986, Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000. Nuvarande stadgar registrerades år 2000 hos bolagsverket.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. En avgiftshöjning om 4% har precis gjorts, inräknat i avgiften i annonsen. Inga ytterligare avgiftshöjningar beslutade.
Bredband och Kabel-TV
Bredband och kabel-tv levereras av Comhem, medlem tecknar själv avtal.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger år 2021 på 4,3 mkr vilket ger en belåningsgrad på 9 009 kr/kvm.
Stadgar
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 20% samt att den boende parten har fullmakt att rösta vid stämma. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fantastiskt fin arkitektritad gård omringad va grönska. Det finns ett flertal sittplatser, bland annat ett stort trädäck med långbord och bänkar, ett ”lounge-område” med soffa, fåtöljer och parasoll. Supertrevligt för grillkvällar och det finns mysig belysning man kan tända när det blir mörkt. Källarförråd disponeras av lägenheten. Cykelställ finns på gården. Tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner 1 torktumlare.
Renoveringar i urval
2019 Nya tvättmaskiner, renovering tvättstuga. 2018 Byte av samtliga lägenhetsdörrar med digitalt kodlås, byte av postlådor i trapphus. 2017 Utomhusmiljön, dränering, installation av fjärrvärme, renovering av ventilation. 2016 Renovering av trapphus, fasadrenovering, ny entréport som minskar uppvärmnings-kostnaderna. 2014 OVK genomfört, ny tvättmaskin installerades. 2012 Fönster med isolerglas. 2005 Målning av tak samt nya hängrännor, radonmätning utförd - lågt värde. 1990 Ny fasadbeläggning, nya el-stigar, nya vatten & avloppsstammar.
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar mer än normalt fastighetsunderhåll.
Föreningen har ordet
"Föreningen har investerat kraftfullt och gjort omfattande renoveringar i fastighet och tomt enligt lagd strategisk renoverings- och ekonomisk plan. För god driftsekonomi har föreningen uteslutande valt material som granit, corten-stål, sibi-risk lärk för enkelt underhåll och lång hållbarhet i sina investeringar utomhus. Alla armaturer har försetts med LED-belysning och tidsstyrning.
Föreningen har precis färdigställt en mycket stor renoveringsplan och gjort 20-års underhåll (dränering, ventilation (OVK), trapphus, uteplatser, sopstation, tilläggsisolering vind, säker-hets dörrar mm). Vi fokuserar nu kraftigt på driftsekonomi och optimering. Föreningens ekonomi ser lovande ut. Inga större renoveringar kommer att ske inom ett 10-års perspektiv."
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen själva.
Städning
Föreningen har anlitat städfirma för trappstädning och anordnar två gemensamma städdagar per år.
Övriga avgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen samt föreningens ordförande 2022-09-16. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Johannesbergsgatan är en kort liten gata som kanske inte hör till de mest namnkunniga i Midsommarkransen, samtidigt ligger det centralt ”i byn” runt hörnet från Midsommarparken och endast ett par minuter från tunnelbanan. Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det lätt att trivas! Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många caféer och restauranger, samt anrika biografen Tellus. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter.