Olsmässgatan 19

4 ROK 112 + 64 KVM

Bilder Planritning

VÄLBEVARAD 1920-TALSVILLA MED LUMMIG TRÄDGÅRD

STYLING: GARAT FOTO: HEED TEXT: MURÉN & BERGSTRÖM

En vacker villa från 1925, klassisk och klassicistisk och med en lummig och mysig trädgård, väntar på nya ägare på Olsmässgatan i Mälarhöjden. Villan har en ljus och öppen atmosfär med charmiga rum och fina äldre detaljer. På nedervåningen finns kök, matsal, vardagsrum, badrum och hall och en trappa upp ligger två sovrum, toalett, och en övre hall. Huset har en eldstad, en öppen spis med kaminsats, som är placerad i vardagsrummet. Den omgivande trädgården är härligt lummig, med gamla uppvuxna träd och växter och gott om plats för lek och rekreation. Tomten angränsar på två sidor till allmänning, varav skogsområdet Rundberget mot baksidan fungerar som en utökning av trädgården och öppnar upp för barnens lekar. Adressen har ett centralt men lugnt läge i Mälarhöjden och ligger bara några få minuters promenad till Mälarhöjdens skola och flera förskolor.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Har du en liknande bostad?

Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!

Ja tack!

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Olsmässgatan 19

OMRåDE

Mälarhöjden

RUM

4 rum, 2 sovrum

AREA

112 kvm + 64 kvm biarea, faktisk uppmätning norm SS 21054:2020

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

9 516 000 KR - Småhusbyggnad 3 116 000 KR, Småhusmark 6 400 000 KR

SUMMA PANTBREV

4 763 000 KR

TOMTAREAL

659 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1968-02-19) Stadsplan (1939-10-14)

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1923

UPPVäRMNING

Kombinerad pellets-/elpanna

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2026-06-02

ENERGIKLASS

F

ENERGIFöRBRUKNING

143 kWh/kvm per år

FASAD

Puts

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas kopplade orginalfönster samt isolerglas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegelpannor och plåt

GRUNDLäGGNING

Platta på mark källare

VENTILATIONSTYP

Självdrag (våtrumsfläkt)

BREDBAND/TV

Bredband via Banhof

FASTIGHETSBET

Mästaren 7

Driftskostnader

UPPVäRMNING

30 000 kr/år

EL

8 000 kr/år

VA

3 600 kr/år

RENHåLLNING

5 400 kr/år

SOTNING

1 500 kr/år

FöRSäKRING

5 715 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Folksam

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

54 215 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Nuvarande ägare flyttade till villan 1991 och efter 35 fina år är det dags att lämna över till nästa ägare. Med byggåret 1925 är det lätt att räkna ut att villan nu påbörjat sitt andra sekel. Ursprungligen bestod villan av två lägenheter, en med kök plus två rum på nedervåningen och en med kök plus ett rum på övervåningen. I området runt Olsmässgatan ville man vid tiden för bygget helst ha hantverkarfamiljer som nybyggare. En ägare som gjort stora avtryck i huset var en murarmästare som murade upp nya mellanväggar i källaren för att skapa förråd och matkällare. På en tur genom bostaden upptäcker man också flera fina och kreativa lösningar som tillkommit genom åren, exempelvis inbygga hyllor och skåp. Det finns en lång och utförlig lista på renoveringar och förbättringar som gjorts i huset från 1935 och framåt. 2003–2004 gjordes en utbyggnad för entré, dusch- och toalettrum. 2006 renoverades köket. 2015–2017 renoverades fönstren, som är original från den tid de ursprungligen monterades, 1920-tal, 1950-tal och 00-tal. 2024 lades nytt tak, med byte av läkt, papp, vindskivor och vindskiveplåtar. Befintliga tegelpannor plockades ner, rengjordes och återanvändes och i de fall pannor behövde kasseras köptes återbrukat ersättningstegel.

Nedre plan

På det nedre planet ligger kök, matsal och vardagsrum som en rumslig treklöver i en rundgående planlösning. I köket består huvuddelen av skåpinredningen av gamla platsbyggda skåp med bänkskiva av svart granit. Notera särskilt de inbyggda glasskepporna i en av väggarna. Det är gott om skåp och lådor av olika storlek och det finns en mysig del för köksbord. I matsalen intill ryms ett stort matbord att samla nära och kära runt. En fin detalj här är en inbyggd bokhylla i en vägg. Vardagsrummet är ett mysrum med sin öppna spis med kamininsats. En bred öppning förenar matsal och vardagsrum och fiskbensparkett ligger i bägge rummen. Hörnläget ger fint ljusinsläpp från två håll. Hallen är tvådelad och rymlig, med gott om plats för förvaring. Vid entrén ligger ett badrum med dusch.

Övre plan

En trappa upp finns två sovrum, ett större och ett mindre, bägge med snedtak, mysiga vinklar och tapetserade väggar. Den tredje rumsytan på övervåningen utgörs av en övre hall som av nuvarande ägare används som arbetsrum. Det finns även en toalett med wc, handfat/kommod och spegelskåp.

Källarplan

Källarplanet är mer eller mindre oinredd. Här finns förråd och en tvättstuga med renoveringsbehov.

Trädgård

Husets trädgård är 659 kvm stor och vetter på två sidor mot allmänning. Gräsmatta och grusgångar finns runt huset och de omges av uppvuxna buskar och träd som bäddar in hela gården i härlig lummighet. Här finns exempelvis syrener, fruktträd, rosor, pioner och andra perenner. På gården är det gott om plats för barnens lek och om inte det skulle räcka är det bara att fortsätta ut i skogen bakom huset. På baksidan finns en stenlagd liten uteplats och en damm.

Huset

Huset på Olsmässgatan 19, Mästaren 17, uppfördes 1925 och ritades av arkitekt Albin Brag. Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka, åt konstnärsparet Hanna och Georg Pauli. Han var också mannen bakom många av de hyreshus som byggdes i Aspudden och Midsommarkransen under 1910-talet. Ursprungligen var Mästaren 7 ett hus med en lägenhet på varje våningsplan samt en källare med gemensam tvättstuga och förråd. Huset har sedan 1950-talet en putsad fasad som är färgad i en blekgul nyans.

Renoveringar i urval

2025: Relining till anslutning i gatan

2024: Takrenovering

2015 Installation av fiber samt larmsystem

2015-2017 Renovering av fönster

2006: Renovering av kök

2006: Ny WC övre plan samt stambyte

2004: Ny utbyggnad, byte av hängrännor och stuprör samt målning av putsfasaden

2003: Ny pellets-/elpanna samt ny kkällartrappa

2000: elarbeten

1994: Provtryckning av skorsten och tätning av kanal till öppen spis samt installation av spiskassett

1992: Renovering av elinstallationer

1985: Isolering av grund med dränering

Arkitektur

ARKITEKT: Albin Brag 1923

Mästaren 7

Mälarhöjden i södra Stockholm är en stadsdel som framförallt domineras av villabebyggelse. Här finns många kulturhistoriskt intressanta hus och en fascinerande kuststräcka i en brant ned mot Mälaren. Så sent som i början av 1900-talet fanns här flera torp och gårdar som omgavs av jordbruksmark, mark som sedan togs i anspråk för bostadsbebyggelse. En av dessa gamla gårdar var Johannisdal som låg vid nuvarande Brittmässgatan 7–9.

Johannisdal ägdes på 1910-talet av Nils Sandberg. Efter hans frånfälle köptes egendomen av AB Mälarhöjden som började stycka av tomter till försäljning. En första stadsplan togs fram 1923 och efter det tog byggnadsverksamheten fart. Många hus som uppfördes var relativt små men kunde rymma två bostäder. En större på bottenplan och en lite mindre lägenhet en trappa upp. Den senare hyrdes ofta ut för att hjälpa till att finansiera bygget.

Byggnaden och dess disposition

Vid Olsmässgatan 19 ligger en villa som nu är till salu. Den ritades 1925 av arkitekt Albin Brag och stod klar för inflyttning året därpå. Brag var en ofta anlitad arkitekt vid denna tid. Han föddes 1878 i Söderköping och kom att utbilda sig på Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm och Münchens tekniska universitet. Efter att ha varit anställd ett par år, öppnade han sitt eget arkitektkontor 1906.

Brag var en produktiv arkitekt som ritade många fabriks- och kontorsbyggnader samt arbetarbostäder. Han ritade också många villor i Stockholmsområdet och ett flertal hyreshus i Aspudden och Midsommarkransen. Bland de mer påkostade villorna måste Villa Pauli och Villa Jacobsen i Storängen särskilt framhållas.

Mästaren 7 är ett bostadshus uppfört i två våningar som ursprungligen rymde två bostäder. På bottenplan fanns tambur, två bostadsrum och kök. En trappa upp ytterligare en tambur, kök och ett bostadsrum. Båda bostäderna hade wc. I källaren fanns en gemensam tvättstuga samt utrymmen för ved, matvaror etc.

Bostadsrummen värmdes upp av kakelugnar och i köken fanns vedspis. Köken inreddes med skafferi, förvaringsskåp och diskbänk med disklåda och utslagsho. Bostäderna hade separata entréer vilket innebar att de som bodde en trappa upp gick in från gaveln.

Ombyggnader

1955 gjordes en modernisering av fastigheten. Fasaden reveterades, det vill säga putsades, och en ny öppen veranda med balkong ovanpå byggdes. En trappa upp togs en vindskupa upp i anslutning till balkongdörren. Vid den här tiden fanns det troligtvis centralvärme med radiatorer i huset. När den anläggningen sattes in är inte klarlagt. Detsamma gäller uppgifter om när villan förvandlades till enfamiljshus. 2003 ersattes den öppna verandan med en liten tillbyggnad med balkong en trappa upp.

Arkitektur

Under 1920-talet dominerades villaarkitekturen av den nyklassicism som vuxit fram under senare delen av 1910-talet. Den gustavianska arkitekturen och den svenska empirestilen tjänade som inspiration, precis som den internationella nyklassicismen. Putsade fasader eller fasader klädda med locklistpanel dominerade. Spröjsade fönster var mycket vanliga, precis som en måttlig dos av snickarglädje i form av klassicistiska detaljer som lisener, oxögon eller överliggare ovan fönster eller dörr.

Mästaren 7 är en vacker 1920-talsvilla omgiven av lummig grönska. Byggnaden står på en förhållandevis hög grå sockel och har ett brant tegelklätt sadeltak med en takkupa. På ena långsidan finns en liten utbyggnad med balkong ovanpå. Husets entré är förlagd till denna utbyggnad och nås via en trappa med smidesräcke. Fasaden är putsad i en blekgul nyans och pryds av vackra 1920-talsfönster som är spröjsade med tre glas i varje båge. Det finns också några mindre kvadratiska fönster utan spröjs. På det stora hela är den äldre karaktären välbevarad.

Kvalitéer

Med ett ypperligt läge i Mälarhöjden, ligger denna trivsamma 1920-talsvilla med många fina detaljer. Fasaden är sedan 1950-talet putsad och bevarar ursprungliga fönster med smäckra bågar och gammalt glas som skänker rummen ett vackert ljus. Interiört samsas ursprungliga snickerier med inslag från 1950-talets ombyggnad såsom en tjusig öppen spis med detaljer av marmor. Vardagsrummet har fönster i två väderstreck och fiskbensparkett.

Mellan våningsplanen finns en charmig trappa med handledare i trä. Mellan trapphus och övre hall hittar vi en dörr med spröjs. Det finns också flera gamla spegeldörrar och profilerade snickerier från byggnadsåret. I köket finns ett äldre, inbyggt väggskåp och en specerihylla med skeppor i glas som bidrar till charmen.

Architecture

Område

Olsmässgatan ligger i ett lugnt, lummigt och familjärt villaområde alldeles i närheten av flera förskolor och Mälarhöjdens skola (F9). En stor del av Mälarhöjdens villor uppfördes under 1920- och 1930-talen, men här finns en fin variation av både äldre och yngre bebyggelse som gör stadsdelen vackert trivsam. Lediga dagar är det fint att här ha närhet till flera bad och grönområden och till alla de caféer som man kan besöka under promenader längs vattnet, som Café Uddvillan vid Klubbensborg, Konditori Lyran och Vinterviken.

Favoriter i området:
Bakstugan i Västertorp
Kulturskyddade Klubbensborg
Eolshälls 4H-gård
Melles napolitanska pizzabutik
Parkleken Lugnet