FEM MINUTER FRÅN VATTNET - HÖRNETTA MED STORT KÖK, TRÄDGÅRD OCH EGEN INGÅNG
FOTO: SPINELL STYLING: GÄRDE TEXT: BECK REMNES
Fem minuter från vattnet och en minut ifrån tunnelbana ligger denna hörnetta med utsikt i två väderstreck. Bostaden är en del av en villa med egen privat trädgård och så mycket som två uteplatser som förstorar lägenhetens ytor och skapar ett somrigt vardagsrum längs med husets insynsskyddade gavel. I trädgården prunkar det av bär och växter, hallon, rabarber, mynta, liksom syrener, klättrande murgröna och ett päronträd. Trädgårdens har även två rosenbuskar som blommar lagom till inflytt när sensommarvärmen spirar. Lägenheten består av ett inbjudande sällskapsrum och ett separat kök och badrum, vilket ger en luftig och öppen känslan då du kan röra dig fritt emellan. Här lever du i härlig symbios mellan ute och inne. Den stenlagda terrassen liksom trätrallen är rumsliga miljöer som förlänger bostaden, likaså blir badbryggan en självklar del av vardagen. Tunnelbanan i Mälarhöjden tar dig till Södermalm på tio minuter och till City på 18 min.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bellmanskällevägen 12B
OMRåDE
Mälarhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
36,4 kvm, föreningens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
10,7 %
LäGENHETSNUMMER
1
PRIS
2 675 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
3 850 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 850 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Huset på Bellmanskällevägen var tidigare en enfamiljsvilla men renoverades år 2008 till fem separata lägenheter. Den här ligger över hörnet med direkt anslutning till en egen prunkande trädgård. I lägenhetens huvuddel ryms både soffgrupp och sovdel, och intill väntar köket och ett helkaklat badrum. Alla vitvaror inklusive tvättmaskinen kommer från SMEG. Lägenheten ramas in av växtlighet, rabatter och två uteplatser som skyddas av plank och bidrar till minimal insyn. Här finns fin platsbyggd förvaring, och lägenheten disponerar också ett förråd om 2,54 kvm samt en egen parkeringsplats. Som boende tillhör du inte bara föreningen utan också styrelsen där alla tar gemensamt ansvar och ses för en stämma ca en gång per år.
Hall
Bostaden nås via trädgården och den egna ingången. Hallutrymmet ligger öppet mot resten av lägenheten och har försetts med krokar för avhängning. Resterande förvaring hittas längre in i platsbyggda skåp som vetter längs med långsidan av vardagsrummet.
Kök
Lägenheten har ett ordentligt kök som både är välutrustat och har stora ytor. Alla vitvaror såsom ugn och spis, samt diskmaskin, kyl och frys har snyggt integrerats tillsammans med skåpen och kommer från SMEG. Här dukar du enkelt upp middagar för ett flertal personer, man kan även hjälpas åt att laga mat tillsammans tack vare den rymliga arbetsytan. Två fönster släpper in solen, och på golvet ligger tåliga klinkers.
Allrum
Bostadens stora rum håller plats för en tvåsitssoffa och en 140 cm stor säng. Två fönster släpper in rikligt dagsljus, varav ett med tillhörande fönsterkarm i sten rymmer stora krukor och växter. Längs ena väggen finns inbyggd förvaring som fint binder samman med kökets skåpluckor, och har utsågade hål för tv-sladdar och dylikt. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en snygg parkett.
Trädgård och uteplats
Trädgården är en förlängning av lägenheten med underbart sydöstligt läge. Intill trädgården på framsidan finns en uteplats med stengolv, perfekt för ett större middagsbord, och på den övre uteplatsen runt hörnet ligger en trätrall där det passar fint att placera en soffgrupp och grill. I trädgården växer oregano, gräslök, smultron, jordgubbar, syrener, murgröna, tulpaner, pioner, och ett päronträd. Vid den övre uteplatsen växer två rosenbuskar som blommar mot sensommaren.
Badrum
Badrummet är helkaklat och har en rymlig dusch med glasvägg. Väggarna är kaklade med vita kakelplattor, med svarta accenter vid dusch som matchar det svarta klinkergolvet. Bostaden har försetts med en egen tvättmaskin, och här finns också en installerad handdukstork och skön golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Karl-Erik Thoresson
Huset på Bellmanskällevägen 12 B har fastighetsbeteckning Fridhemshöjden 9 och uppfördes år 1951 under ledning av Widmark & Platzer Ingenjörer - Entreprenörer, och för detta projekt med civilingenjör Karl-Erik Thoresson i spetsen. Huset har sedan dess genomgått stora förändringar interiört, med ombyggnation till lägenheter år 2007-2008. Exteriört är dock mycket bevarat och huset hade redan under 1950-talet en ytterst modernistisk tappning, med influenser som minner om Le Corbusiers sobra stil. Le Corbusier anses vara purismens och modernismens främste teoretiker och en av dess ledande stilskapare tillsammans med Ludwig Mies van der Rohe. Den sistnämnde var chefsarkitekt för Weissenhof-utställningen 1927 som uppvisade enkla och effektiva hus av god kvalitetet (ett uttryck som detta hus förmedlar), och samma år formulerade just Le Corbusier en idag normativ arkitekturteori i Vers une architecture.
Förening
Brf Tennsoldaten
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Tennsoldaten beskattas som en äkta bostadsrättsförening och omfattar 5 lägenheter med total bostadsyta om 340 kvm (BOA). Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
År föreningen övertog fastigheten:
Bostadsrättsföreningen Tennsoldaten bildades 2007. Bostadshuset byggdes år 1954 och renoverades år 2007 i samband med ombildning till bostadsrätter.
Förvaltare:
Föreningen har ingen extern förvaltare utan sköter såväl den tekniska som den ekonomiska förvaltningen internt.
Mark:
Föreningen äger marken.
Renoveringar i urval
År 2007 genomfördes en omfattande renovering av bostadsbyggnaden. Då lades tak om, stammar byttes, elstigar byttes och man byggde även om/till det övre planet. Efter dessa renoveringar fick byggnaden ett nytt nybyggnadsår: 2008. Ny luftvärmepump (Panasonic) installerades 2019 med tillhörande solpanelsanläggning som är kopplad till luftvärmepumpens ackumulatortankar. Samtliga lägenheter har numera vattenburen golvvärme (och inga radiatorer).
Framtida renoveringar:
Det finns inga större planerade renoveringar närmaste 5 åren.
Ekonomi:
Föreningen har en skuldkvot motsvarande 9 294 kr/kvm och amorterar löpande. Enligt bokslutet 2021 finns ca 183 tkr i kassa och bank.
Avgifter:
I månadsavgiften ingår värme, VA, sophämtning och P-plats. Det finns inga planerade avgiftshöjningar i föreningen.
Försäkring:
Brf Tennsoldaten är fullvärdesförsäkrad via Söderberg & Partners. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Försäkringsgivaren är Folksam.
Gemensamma utrymmen:
Varje lägenhet har egen uteplats och egen tvättmaskinsutrustning. Det finns därmed inga gemensamma utrymmen i denna bostadsrättsförening.
Parkering:
Varje lägenhet disponerar över en parkeringsplats, ett förråd samt en uteplats.
Bredband och TV:
Öppen fiber via Telia finns indraget i föreningen och separat abonnemang tecknas av varje enlskild medlem.
Förråd:
Varje lägenhet ombesörjer ett förrådsutrymme.
Övrigt:
Då bostadsrättsföreningen har begränsat antal medlemmar förväntas varje enskild medlem att engagera sig i föreningens frågor och beslut. Samtliga medlemmar har därmed en plats i styrelsen.
Kontroll: Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021, kontakt med föreningens ordförande 2022-04-29 samt uppgifter från föreningens hemsida (länk nedan). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brf.tennsoldaten.com
Område
Detta är en hemkär stadsdel med kulturhistoria, vatten, arkitektur och trivsel. Här bor du med naturen i din direkta närhet, och den som gillar att röra på sig har fina löprundor och promenadvägar i det oändliga. Bad, båthamn och kulturmiljön Klubbensborg gör området unikt, och inte långt bort finns det uppskattade caféet Lyran beläget i en charmig gammal sommarvilla från 1800-talets slut. Väl värt ett promenadbesök är villabebyggelsen intill Mälarens fot vid Pettersbergsvägen. Här är gatorna smala, höjdvariationerna stora och bebyggelsen charmig och blandad. Du bor två minuter från Mälarhöjdens tunnelbana som tar dig till Hornstull på endast 8 minuter.