FOTO: ONO / JAHNSON STYLING: VAN KEPPEL TEXT: TÄCKENSTRÖM
Total bruksarea är 85 kvm. I detta hem, som är en tredjedel av en villa, bor ni som i en modern Finca på en sydeuropeisk bergsslätt med doft av medelhavet. Bara den vackra utsikten över villorna och ner mot Mälarens vatten avslöjar att ni befinner er i ljuva Sverige. Med två stora sovrum, ett öppet kök och vardagsrum som skapar trevliga sociala ytor, ett nyrenoverat badrum med utsökta materialval och en stor klädkammare har ni ett hem som blir något utöver det vanliga. Här tassar ni fram på stora stenplattor, njuter av den underbara utsikten både från vardagsrum och kök och har framför allt den magiska terrassen som extrarum under hela den varma delen av året. Det här hemmet är för er som uppskattar bekvämligheten av att bo i en lägenhet och enkelheten av att husets arbete sker gemensamt i föreningen, som samtidigt älskar det lugna livet i en villastad med naturen inpå knuten och önskan att kunna parkera utanför dörren och kliva in i känslan av ett eget hus med trädgård och generös uteplats.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Båtsmansklevet 10
OMRåDE
Mälarhöjden
RUM
3 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information., 51 kvm boarea + 34 kvm biarea enligt mätbevis.
ANDEL I FöRENING
30,333 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
30,33 %
LäGENHETSNUMMER
650002
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
870 690 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheter disponerar ett förråd om 3 - 4 kvadratmeter enligt säljarens uppgift.
PRIS
5 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
19 200 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
22 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnad varierar beroende på förbrukning.
Allmänt
Det här är en av tre bostäder i en stor funkisvilla ritad av den produktive arkitekten Edvin Engström, uppförd 1938. Villan förvandlades 2016 till en förening med separata lägenheter med egna uteplatser. Detta hem är varsamt helrenoverat med influenser från solvarma medelhavet med utsökta materialval. Förutom villans typiska funkisutseende är hemmet välplanerat och som en påminnelse om byggnadsåret har ni den bevarade murstocken mellan hallen och det öppna köket och vardagsrummet. Föreningen är liten och välfungerande, beslut tas gemensamt och med alla tre bostadsinnehavare i styrelsen blir processen enkel och snabb.
Hall
Ytterdörren med glasruta släpper in ljus till hallen med inbyggda spotlights där det stenklädda golvet skvallrar om vad resten av hemmet bjuder på. Precis till vänster om ytterdörren har ni platsbyggda garderober i valnöt med hyllplan i dito träslag. Längre in finns det plats för krokar och hyllor. I slutet av hallen har ni till höger den framtagna murstocken som återigen påminner om ett välbyggt hus på den sydeuropeiska landsbygden, och som sedan leder vidare till kök och vardagsrum. Till vänster fortsätter hallen mot badrum, klädkammare och det ena av hemmets två sovrum.
Kök
Runt hörnet från murstocken breder först köket, sedan vardagsrummet ut sig. Köket är format som ett U med den ena sidan öppen mot vardagsrummet, vilket skapar en härlig social känsla och ger köket den vackra utsikten ut mot terrassen och vidare mot Mälaren. Bardisken är en kär del av köket, och underbar matplats, som också fungerar utmärkt för umgänge med gäster medan maten lagas. Bänkskivorna i marmor gifter sig fint med de släta luckorna i sage-grönt med mässingsbeslag. Ett vitt fasat kakel går en bit upp på de vitmålade väggarna som stänkskydd och köket har gott om förvaringsmöjligheter i lådor och väggskåp med glasluckor. Två högt sittande fönster vetter rakt ut mot trädgårdens grönska, vilket tar naturen hela vägen in i rummet och ger den rogivande villakänslan.
Vardagsrum
Det är i det generösa vardagsrummet ni njuter av såväl vardag som fest under all tid på året som det inte går att vara utomhus. Hela utrymmet är som skapt för umgänge med plats för både en stor soffgrupp och matbord med stolar intill köket. Det stora fönsterpartiet är som en väggtavla av gröna trädtoppar och Mälarens vatten. Med varje årstid följer ni naturens skiftningar och utsikten slutar aldrig fascinera. Precis som i större delen av bostaden ligger det stora stenplattor på golvet med golvvärme och väggarna är målade i äggvitt så att inredningen kan presentera personlighet och livlighet. Även termostater är nyligen installerade i vardagsrum/kök för att kunna reglera golvvärmen enklare.
Badrum
2022 gjordes en helrenovering av badrummet som är hemmets körsbär på toppen, SPA känslan infinner sig omgående. Utrustad med golvvärme, handdukstork, spotlights samt både tvättmaskin och torktumlare. Kakel och klinker är från Bricmate i en mjukt grå nyans, som går fint ihop med de platsbyggda hyllorna och skåpen i valnöt. I duschen med glasväggar finns det infällda kaklade hyllor, och alla beslag kommer från Tapwell. Badrummet ger verkligen en luxuös känsla, något annat vore nästan otänkbart i detta genomtänkta och utmärkta hem.
Sovrum
Från hallen utanför badrummet och klädkammaren kommer ni till det större av de två sovrummen. Här ligger stengolvet ovanpå behaglig golvvärme och de ljusa väggarna är delvis infällda för att skapa än mer golvyta. En dubbelsäng med sängbord, hyllor eller byråer har en given plats i detta rum och tillsammans med de stora, platsbyggda garderoberna i valnöt får ni undan kläderna. I anslutning till sovrummet har ni en riktigt stor klädkammare målad i Jotun Organic Red och inredd med Elfa förvaringssystem. Detta ger hemmet en riktigt praktisk lösning för att få undan allt av förvaring, ytterligare kläder och skor, städutrustning, samt till och med skafferi. Här finns även en termostat nyligen installerad för att kunna reglera golvvärmen enklare.
Sovrum
Från hallen når ni ett av hemmets två stora och trevliga sovrum. I detta rum ligger ett trägolv och med de målade väggarna i Dusty pink skapas ett behagligt lugn. Här har ni gott om plats för en större säng och tillhörande sängmöbler, en arbetshörna och förvaring. Ett stort fönster släpper in gott om ljus till sovrummet.
Utemiljö
På entréplan till villan vilar bostaden med terrassen och direkt anslutning till trädgården, som dessutom går vidare till det intilliggande naturreservatet. Under den varmare delen av året är det här ni garanterat spenderar all er tid. Den underbara uteplatsen är uppbyggd av trädäck och plattor av ölandssten, som med den fantastiska utsikten skapar ett uterum där ni möblerar sittplatser både vid bord och i sköna loungemöbler. Här skapar ni minnen genom trevliga grillkvällar i goda vänners sällskap, njuter av färgsprakande solnedgångar eller varma frukostar med nybakat bröd. Under sommaren har ni först morgon- och förmiddagssol, sedan en siesta under dagens varmaste timmar, för att återigen bada i ljuset fram till sena timmen. Uteplatsen ramas in av vinrankor, rosbuskar, en vild lavendelhäck som doftar underbart om somrarna, och väller upp över den slätputsade medelhavsmuren. Gräsplätten nedanför med ondlingslåda används flitigt för diverse odlingar.
ARKITEKT: EDVIN ENGSTRÖM 1938
Denna villa ritades av Edvin Engström på fastighetskontorets Egnahemsbyrå. Det är få arkitekter, om ens någon, som ritat så många hus i Stockholm som Engström. Merparten av villorna i Södra Ängby, Sveriges mest känds funkisområde, ritades av honom. Hans fotspår sträcker sig vidare bland flerfamiljshus i flera av Stockholms förorter, till exempel Hammarbyhöjden, Traneberg, Hägerstensåsen, Björkhagen och Årsta. Engström ritade också typhus som till exempel användes för självbyggeri i Norra Ängby, Hökmossen och Tallkrogen. Här har han ritat en typisk funkisvilla med slätputsad fasad, flera stora balkonger och terrasser med huset riktat mot den underbara utsikten över slänten ner mot Mälarens vatten. Fönsterna är generösa för att ta in gott om ljus och uteplatserna är inramade av raka järnräcken.
Brf Klubbfjärden
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 3 bostadsrättslägenheter. Föreningen har inga lokaler.
Mark
Eftersom föreningen äger marken påverkas man inte av eventuella tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott.
Renovering
1989 Renovering av fasaden och taket
2016 Dränering
2016 Nya elstigar och V/A stammar.
2018 Ersattes el-luftledning med markförlagd kabel till elcentralen i garaget så att alla tre lägenheter har tillgång till huvudsäkringar för fastigheten och dess byggnader.
2020 Golv byggdes i lägenhet tre.
2021 Nya fönster monterades i sovrummet i denna lägenhet.
2023 Ny bergvärmepump.
Kommande renoveringar
För närvarande finns inga större renoveringar planerade.
Ekonomi
Föreningens skulder är ca 2,68 mkr, vilket ger 8 911 kr i skuldsättning per kvm bostadsrättsyta. Vissa lån löper ut i oktober 2024 vilket gör att föreningen diskuterar att höja avgifterna, inga beslut finns tagna men ca 500 - 600 kr i höjning hade isåfall varit aktuellt för denna bostad för kännedom.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd och rättiga skäl från styrelsen.
Vad ingår i månadsavgiften
I avgiften ingår värme, vatten, parkering.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Parkering:
Parkering hör till lägenheten.
Bredband och TV
Fiber finns indraget till fastigheten dock inte till lägenheten, men är förberett för det.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Mälarhöjden är, som många andra av Stockholms trädgårdsförstäder, från början ett grönskande, kuperat område där de som hade råd i slutet på 1800-talet skaffade sig sommarhus. Så småningom växte ett villaområde fram, inte minst efter att spårvägen drogs hit 1913 och idag är Mälarhöjden en av Södra Stockholms mest trivsamma idyll. I området samsas klassiska och arkitektoniskt spännande villor med funkisfastigheter och nybyggda lägenhetsbostäder, där alla får dela på de natursköna omgivningarna kantade av Mälarens vatten. Med trevliga promenadstråk, naturreservatet, mysiga caféer och ett utomhuscentrum finns allt i närheten. Förskolor, skolor, sportanläggningar, fritids och simhall gör området extra bra för familjen och möjligheterna till äventyr och utflykter i närområdet tycks aldrig ta slut. Samtidigt är kommunikationerna goda med Mälarhöjdens tunnelbana som snabbt tar er in till Slussen och vidare i staden.