MYSIG GAVELTVÅA MED FÖNSTER I TRE RIKTNINGAR OCH BALKONG HÖGST UPP I HUSET
TEXT: BECK-REMNES FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE
På fina Lotterivägen ligger denna mysiga gaveltvåa med fönster i tre väderstreck och balkong! Solen kikar in i lägenheten från flera håll och framhäver stavparketten i original. Den trevliga planlösningen bidrar till känslan av samvaro, samtidigt som du här kan gå undan när så önskas. Från sovrummet har du raksträcka ut till köket och kaffemaskinen, som får puttra i takt med dina nyvakna steg. I vardagsrummet väntar i sin tur balkongen, härligt att ta in den krispiga sommarmorgonen med en nybryggd kopp. Balkongen är bostadens egen lilla pärla som med sin fina utformning minner om byggårets arkitektoniska stil, samt – såklart – har en fantastisk utsikt från högsta våningen. Lotterivägen tillhör Hägerstensåsens grönskande kvarter, med en familjär och gemytlig kärna i sin urbana atmosfär. Tunnelbanan ligger några minuter hemifrån, och tar dig enkelt till Södermalm och city på 8 respektive 15 minuter.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lotterivägen 4
OMRåDE
Hägerstensåsen/Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
5,9 %
LäGENHETSNUMMER
1006
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
155 803 kr, då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Bostadsrätten disponerar ett källarförråd om ca 4kvm enligt säljarens information.
PRIS
3 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
3 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har stora och generösa rum som alla har fin kontakt med varandra tack vare bostadens runtgående disposition. Detta skapar också fina siktlinjer och breda vyer över grönskan från tre riktningar. Här finns fina originaldetaljer bevarade såsom parkettgolv och dörrar. Förutom rikligt med garderobsförvaring i lägenheten disponeras också ett rymligt källarförråd. Brf Lotteriet är en gemytlig ”alla känner alla”-förening med 18 lägenheter. Som boende har du tillgång till en gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd och ett eget gym från 2021, utrustat med roddmaskin, crosstrainer, kettlebells, skivstång, vikter m m. Utemöbler, grill och kubbspel hör till gården. Föreningen har precis renoverat fasad och balkonger.
Hall
Hallen är målad i en beige kulör vilket ger ett sött välkomnande. Dess trevliga lay out inkluderar öppningar till alla rum i olika riktningar. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor, samt flertalet originalgarderober i rad bort mot badrummet.
Kök
Köket går att nå från två riktningar vilket gör att det upplevs socialt och tillgängligt, något som i sin tur bidrar till en härlig samvaro i lägenheten. Vita skåpsfronter gömmer rikligt med förvaring i över- och underskåp. Till detta hör svarta bänkskivor som ger gott om arbetsyta, med plats för bakning, matlagning och en kaffestation. Här finns vitvaror såsom kyl, frys och diskmaskin, en inbyggd ugn och en spis med glashäll. Köket rymmer även ett socialt matbord!
Vardagsrum
En originaldörr med fönsterglas leder in till vardagsrummet, ett rum som präglas av ljus tack vare två fönsterpartier som - tillsammans med den glasade balkongdörren – upplevs binda samman inne och ute. Här tillåts du långa utblickar över årstidernas skiftningar, och den fina stavparketten kråmar sig i solens strålar när balkongdörren står öppen om sommaren. Rummet möbleras lätt och luftigt med en soffgrupp och en matgrupp efter önskan.
Balkong
Lägenhetens balkong erbjuder en fantastisk utsikt över hustak och grönska. Den har en perfekt storlek för bord och stolar, och växter som trivs i solen. Helt enkelt ett extra vardagsrum om sommaren!
Sovrum
Sovrummet gröna väggar bidrar med harmoni, och matchar balkongens fina gröna plåt vilket ger en enhetlig känsla. Här ryms en stor dubbelsäng och sängbord, liksom förvaring och originalgarderober i rad.
Badrum
Badrummet ligger lite avskilt i anslutning till hallen. Det är helkaklat med vita kakelplattor och blå klinkers, och inrett med WC, dusch och handfat. En kommod med två djupa lådor erbjuder förvaring, och ett vädringsfönster släpper in uppskattat naturligt ljus.
Arkitektur
ARKITEKT: ANCKER-GATE-LINDEGREN 1946
Lotteriet 2 på Lotterivägen 4-8 är ett tidstypiskt 1940-talshus som ritades av arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren, en under många år anlitad firma som ritade en hel del i just Hägerstensåsen, men även på många andra håll i Stockholm med omnejd. Lotteriet 2 uppfördes under åren 1946–48 är ett lamellhus i tre våningar som är till stora delar i ett mycket fint ursprungligt skick. Fasaden är nyrenoverad och putsad i en gulbeige kulör och den pryds av nya men tidsenliga balkonger vars korrugerade plåt är målad i mörkgrönt. På varje våningsplan finns två lägenheter om två rum och kök och 58 kvm, totalt 18 lägenheter.
Förening
BRF Lotteriet
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Brf Lotteriet (org. nr 769610-4590) innehar fastigheten Lotteriet 2 med adresserna Lotterivägen 4-8. Husen byggdes 1946 och är belägna på Hägerstensåsen. Föreningen består av 18 lägenheter varav 17 bostadsrätter och 1 hyresrätt (dolt kapital). Husen värms upp med fjärrvärme och bergvärme. Föreningen bildades 2004 och då marken innehas med äganderätt (ej tomträtt) påverkas de således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltning
Föreningens tekniska och ekonomiska förvaltning sköts av Hansson & Hööglund.
Renoveringar
Utfört underhåll i korta drag.
2023, Fasadrenovering inklusive nya balkonger
2022, Byte av garageportar, yttre armatur m.m
2021, Nya radiatorventiler.
2019, Fönsterrenovering och renovering av trapphus
1996, Stambyte.
Läs årsredovisningen samt se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört underhåll.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en långtgående underhållsplan. Nyligen färdigställdes fasadrenoveringen som var den mest övergripande renoveringen på tur. Inom en femårsplan planeras översyn av värmesystemet. Därutöver finns inga stora planerade renoveringar.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi med långfristiga skulder om ca 6 474 kr/ kvm bostadsyta vilket motsvarar snittet i Hägersten. Bostadsrättsföreningen genomförde en avgiftshöjning i januari till nuvarande avgift och det finns i nuläget inga planer på ytterligare höjning. Styrelsen tillägger också att de ser över ekonomin löpande och genomför höjningar om så krävs.
Förråd
Varje lägenhet disponerar över ett källarförråd om ca 4-6 kvm.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tillämpar Hyresnämndens praxis.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Varje enskild bostadsrättshavare betalar för bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Utöver denna finns även gemensamma utrymmen i form av cykelförråd/barnvagnsrum samt en mindre gymlokal. Läs mer på föreningens hemsida.
Bredband och TV
Bredband finns indraget via fiber i lägenheterna. Separat avtal med leverantör står lägenhetsinnehavaren för. Eventuella anslutningsavgifter tillfaller köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. https://lotteriet.bostadsratterna.se/
Område
Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga bostäder, och området är väl bevarat till sin ursprungliga karaktär. Det närliggande Riksdalertorget är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden, där Ancker-Gate-Lindegren också medverkade till utformningen. Idag är området en trevlig och dynamisk blandning av förortslugn och urban puls. De närliggande kvarteren bjuder på flera lokala ställen med både nya caféer och klassiska kvarterskrogar. Telefonplan, Midsommarkransen, Aspudden och Västertorp ligger nära och gör det enkelt att ta del av ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker med mera. För barnfamiljer finns flera bra förskolor, skolor, lekparker och fritidsområden i närheten.