Bokbindarvägen 17

2 ROK 50 KVM 2 750 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAD OCH SMAKFULLT RENOVERAD FUNKISTVÅA MED SOLIG BALKONG

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYHDMAN TEXT: LUNDGREN

Det vilar en varm och hemtrevlig känsla över denna ljuvliga tvåa i ett av Hägerstensåsens lummigt inramade funkishus. Lägenheten har renoverats smakfullt och med stor ödmjukhet för de bevarade originaldetaljerna som ger en charmig inramning. Planlösningen är tilltalande och köket, liksom badrummet helrenoverat för cirka två år sedan, har en inbjudande matplats där man kan duka upp till trevliga middagar med kompisgänget. Eller avnjuta en helgfrukost med nygräddade frallor som hämtats från bageriet strax nedanför huset medan kaffet bryggts. Takhöjden skapar en luftig atmosfär och ljuset strömmar in genom fina originalfönster i motsatta väderstreck. Under sommarhalvåret har balkongen i sydväst sol från lunch till tidig kväll. Läget är perfekt och samtidigt som kvarteret andas ett påtagligt lugn finns Telefonplans puls och kommunikationer inom ett stenkast. Det trevliga utbudet av kaféer och restauranger gör området levande, och på kort gångavstånd har man även Aspuddens mysiga småstadskärna med bland annat biograf. Lediga dagar är naturen och badplatserna vid Vinterviken och Örnberget givna utflyktsmål.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bokbindarvägen 17

OMRåDE

Hägerstensåsen/Telefonplan

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum

AREA

50 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,43745 %

LäGENHETSNUMMER

11

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

913 227 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett källarförråd ca: 3 kvm (säljarens uppgifter).

PRIS

3 250 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

UPPVäRMNING

1 800 kr/år

EL

1 320 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

ÖVRIGT

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 120 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt specificerar kostnaden för gas.

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är lika välplanerad som mysig och fräsch, och känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Takhöjden ger en känsla av rymd och kan även nyttjas för smarta förvaringslösningar att komplettera de befintliga garderoberna med. Rumssambandet erbjuder fina siktlinjer och tack vare den genomgående planlösningen flödar ljuset. Skicket är det allra bästa och lägenheten har renoverats löpande under de senaste åren. Smakfulla färg- och materialval blandas med gammaldags charm på ett harmoniskt sätt. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och huset omgärdas av lummiga grönytor som trädgårdsintresserade föreningsmedlemmar lägger stor omsorg på. Blommor planteras i drivbänkar, och trädgårdsmöbler finns både bakom och framför huset. Uteplatsen på framsidan är föreningens givna mötesplats och här träffas grannarna ofta för ett glas vin eller en trevlig grillmiddag i kvällssolens sken. Gården på baksidan är en perfekt plats för en spontan picknick. Det är en nybildad förening och alla är måna om varandra och de gemensamma angelägenheterna. Därtill genomsyras föreningsarbetet av transparens, och alla har en god insyn i föreningens planer och ekonomi.

Vardagsrum

Fönstren i sydväst fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och på balkongen är solen framme från lunch till tidig kväll. De många soltimmarna gör att växter trivs alldeles förträffligt. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffgrupp, TV-bänk, bokhyllor och läsfåtölj. Man kan även skapa en mysig sänghörna som skiljs av med takhängda draperier. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett som nyligen slipats och behandlats med vitpigmenterad olja. De bredspacklade väggarna har målats med en helmatt färg i en ljusgrå kulör.

Kök

Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och vid det ena fönstret finns en ljus och trivsam matplats där man kan samla kompisgänget för trevliga middagar. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och de snygga köksskåpen från Epoq kompletteras med öppna konsolhyllor som ger köket ett levande intryck. Skåpen har grågröna luckor och lådor, och köksbänkarna är i rustik vitvaxoljad ek med infälld diskho och gashäll från Smeg. Ovanför bänkarna letar sig vitt kakel hela vägen upp till taket. Ugnen (Smeg) och fläkten (Franke) är i svart design medan kylen/frysen (Hinsense) är integrerad i inredningen. Vitvarorna sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2022, och alla kvitton finns kvar. Kökets väggar har målats i vitt och det inlagda furuplankgolvet från Moelven behandlats med vitvaxolja.

Sovrum

Det mysiga sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Här finns även rymliga garderober som sväljer allt i klädväg. Rummets väggar är nymålade i en rogivande grågrön kulör och garderoberna nymålade i mellangrått. Golvet är belagt med ljus parkett.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum, liksom köket helrenoverat 2022, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Det är även förberett för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med en infällbar glasdörr. Golvet är belagt med klinker från Sekelskifte, och golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

Hall:

Hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré och direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningsnisch med stringhylla. Förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en inbyggd garderob med överskåp. De bredspacklade väggarna har målats med Klints glada gula färg ”Strålande”, och vitvaxoljat furuplankgolv från Moelven löper tröskelfritt genom ingången till köket.

Arkitektur

ARKITEKT: S. Ancker, B. Gate, S. Lindegren.

Huset med adress Bokbindarvägen 17 byggdes under 1939 och 1940. Det är ett klassiskt smalhus med ljusputsad fasad och bevarade originalfönster. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och huset omgärdas av lummig grönska. Liksom övriga kvarteret är huset gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade den omtalade arkitekttrion Stig Ancker, Bengt Gate och Sten Lindegren som i över femtio år drev en gemensam arkitektverksamhet med bland annat Läkarhuset vid Odenplan och Sveriges ambassad i Dublin på verklistan.

Architecture

Förening

Brf Lineotypen 7 & 8

Föreningen

Brf Lineotypen 7 & 8 (org. 769634-1226) är en äkta bostadsrättsföreningen som förvärvade fastigheterna genom ombildning 2021. Föreningen består av 3 byggnader och är belägna på Bokbindarvägen 11B, 15-17 samt Boktryckarvägen 5-7. Föreningen omfattar 33 bostadsrätter, 4 hyresrätter och 1 hyreslokal. Marken innehas med äganderätt och påverkas således ej av eventuella tomträttsavgälder. Husen ritades 1939 av arkitekterna S. Ancker, B. Gate, S. Lindegren.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Ekonomi:

Föreningen har en ekonomisk plan för att säkerställa finansiering av kommande renoveringar. Det är budgeterat att använda 7 675 000 kr för underhållsåtgärder de närmaste 10 åren. Intäkten från ombildningen är inte inkluderad i den planerade finansieringen utan bidrar istället positivt till budgeten. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 16 804 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.

Bredband och Kabel-TV

Bredband tecknas av den enskilde medlemmen. Föreningens medlemmar använder sig idag av mobilt bredband. Processen för indragning av fiber planeras för 2024, styrelsen utvärderar just nu Ownit och Banhof. Beslut kommer att fattas snart utifrån dessa offerter och sedan ska arbetet påbörjas.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. På föreningens hemsida finns mer information om regler kring uthyrning.

Överlåtelse- & pantsättningsavgift

Betalas av köpare. Överlåtelseavgiften är 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet.

Gemensamma utrymmen

I husets källare finner du en av de två tvättstugorna som finns i föreningen. Det finns två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. All utrustning är köpt under 2023. Den andra tvättstugan finns belägen rakt över gården på Bokbindarvägen 11. I källaren finns det även cykel- och barnvagnsrum. Utöver det förråd som tillhör lägenheten har föreningens medlemmar möjligheter att hyra förråd som finns lediga. Det finns även ett skyddsrum i källaren. Föreningen har flera lummiga gemensamma utemiljöer med möbler, grill där grannarna ofta njuter av kvällssolen tillsammans.

Garage och parkeringsplatser

Föreningen disponerar över sju parkeringsplatser utomhus och sex garageplatser. Parkeringsplats kostar 500 kr/mån och garageplats kostar 1500 kr/mån. Det är för närvarande väldigt korta köer till både garage- och parkeringsplatserna. Utöver detta finns det boendeparkering i området.

Renoveringar i urval

2022, Nya tvättmaskiner, stambyte i 15 lägenheter och fiberinstallation påbörjades.

2021, Stambyte.

Från årsredovisning 2021 kan man även utläsa att dessa renoveringar utförts sedan tidigare, yttertaken har lagts om, installation av bergvärme, fasad- och balkongrenoveringar på ena byggnaden, fönsterbyte på en av byggnaderna samt kompletterats med separat utvändig aluminiumbåge på den andra byggnaden, vissa VA-stammar har bytts ut, varierande underhåll genomfört inne i lägenheterna, några lägenheter har totalrenoverats, några ytterligare badrum.

Kommande renoveringar

Inom snar framtid kommer det att genomföras elarbeten, eventuellt byte till fjärrvärme och installation av fiber. Processen för indragning av fiber påbörjades redan under 2022 och sattes på paus i samband med det väsentligt förändrade världsläget. Med det sagt så ligger det högst upp på listan av förädlande insatser och har ett röstat godkännande för genomförande från stämma. Diskussioner har förts gällande renovering av källarförråden. Styrelsen förmedlar att det finns en likvid på över 2 000 000 kr som kan användas för bland annat indragningen av fiber eller oväntade utgifter.

Kontroll

Ovanstående information grundas från föreningens stadgar, årsredovisning från 2022 samt kontakt med styrelsen i februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett mycket angenämt läge på Hägerstensåsen, och inom ett stenkast finns bland annat Konstfack, Klättercentret, simhall, utomhusbad, Restaurang Landet, Söderbergs Bageri och mysiga A. B. Café. En kort promenad bort hittar man underbara Aspuddsparken och Aspuddens charmiga småstadskärna med bland annat biograf. Det är även nära till Vinterviken och Örnberget med trevliga badplatser och fina promenadstråk längs med Mälaren. Samtidigt som lugnet råder i grannskapet är läget centralt och med cykel eller tunnelbana, bara några hundra meter från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och i närområdet finns flera välsorterade mataffärer med generösa öppettider.