MYSIG FUNKISTVÅA MED GRÖNSKANDE UTSIKT, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG
FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Fina originalfönster i motsatta väderstreck fyller denna mysiga funkistvåa med ljus, och på den södervända balkongen njuter man av solen från lunch fram till skymningen. Utsikten mot det lummiga skogspartiet framför huset är rogivande. Känslan från 1940-talet finns kvar och de bevarade originaldetaljerna ger en charmig inramning. Tidsepoken gör sig även påmind genom takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Planlösningen är optimal och de 41 kvadratmetrarna disponeras med ett stort vardagsrum, ett sovrum med plats för en dubbelsäng, ett trivsamt originalkök, ett fräscht badrum och en välkomnande hall med rymliga originalgarderober. Skicket är gott och vardagsrummets, sovrummets och kökets väggar och tak målades om i november. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med natur runt hörnet. Det är även nära till Örnberget och Vinterviken med soliga badklippor och trevliga badplatser. I Midsommarkransen myllrar det av kaféer, restauranger och grönskande parker, och på kort promenadavstånd har man Aspuddens idylliska småstadskärna med bland annat biograf. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckvägen 92B
OMRåDE
Hägerstensåsen/Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
41 kvm, sS 21054:2009, 1 rok enligt lägenhetsregistret. 40 kvm enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
2 514 kr/mån, inkl. Värme, V/A & kabel-tv bas. Obligatoriskt tillägg om 122kr/månad för balkongtillägg.
ANDEL I FöRENING
4,087416 %
LäGENHETSNUMMER
8 (04598-01-01-00008)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
39 731 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 350 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
4 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 450 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas. Gasen går att plombera om man önskar byta till elspis/ugn.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Huset med adress Bäckvägen 92 i Midsommarkransen byggdes under åren 1942 och 1943 i funkisstil. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och på den lummiga gården framför huset har föreningen en inbjudande grillplats. Det finns även en liten trädgårdsgrupp vid varje entré. Det är en väldigt aktiv och trygg förening, och familjär stämning råder grannar emellan. Eldsjälar ser till att växterna och de blommande rabatterna tas väl om hand, och ifall man själv har gröna fingrar får man gärna vara med och hjälpa till. De gemensamma städ- och fixardagarna, en på våren och en på hösten, brukar vara trevliga tillställningar. Husets källare inrymmer lägenhetsförråd, varav en hör till lägenheten, och en tvättstuga som är lätt att boka.
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till umgänge och det finns plats för både soffa och matgrupp. Ljuset strömmar in genom ett stort fönster i söder, och under sommarhalvåret har balkongen sol från lunch fram till skymningen. En underbar plats för en eftermiddagsfika eller ett glas vin medan man blickar ut mot det lummiga skogspartiet framför huset. Golvet är belagt med vitlaserad ekparkett och väggarna målade i en grågrön färg som ger rummet en mysig stämning.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Det finns även utrymme för vägghyllor, byråer eller dylikt förvaringsmöblemang. Golvet är belagt med vitlaserad ekparkett och väggarna målade i en rogivande ljusgrå kulör.
Kök
Köket är lika välplanerat som charmigt, och de fina originalskåpen nyttjar takhöjden fullt ut. Här finns även en rejäl bänk för matlagning och bak. Brädgolvet är framtaget och kökets väggar nymålade i vitt. Partiet ovanför diskbänken och gasspisen är klätt med vitt originalkakel.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med vit klinker. Dagsljuset letar sig in genom ett vädringsfönster i norr.
Hall
Hallen är välkomnande och innanför ytterdörren finns en rymlig avhängningsnisch med hatthylla och plats för skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av tre rymliga originalgarderober med överskåp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med samma vitlaserade ekparkett som i vardagsrummet och sovrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: Waldemar Conradsson 1942
Fastigheten Raderkniven 1 på Bäckvägen 92 uppfördes under 1942 och 1943. Byggherre var fastighetsföreningen med samma namn. Det är ett klassiskt smalhus i tre våningar med tre trappuppgångar och en slät fasad som putsats i en ljusrosa kulör. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och huset ligger fint anpassad i terrängen på åsen med mycket grönska runt omkring. Liksom övriga kvarteret är huset gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Waldemar Conradsson som under 1920-talet samarbetade med Nils G. Kjellberg, den kände arkitekten Sam Kjellberg son. På den gemensamma verklistan finns bland annat Porslinsbruket 29 som tillsammans med sin pendang Loket 1 markerar Sankt Eriksbrons norra fäste.
Förening
Brf Mälarglimt
Antal lägenheter och lokaler
Brf Mälarglimt är en äkta förening belägen på fastigheten Raderkniven 1 och består av en byggnad med tre trapphus. Huset uppfördes 1942 och föreningen registrerades 1999. Föreningen består av 20 lägenheter upplåtna med bostadsrätts om totalt ca 1012 kvm.
Ekonomi
Under 2023 sålde föreningen en hyresrätt vilket inbringade ca 2,5 MKR till kassan! Enligt årsredovisningen från 2023: Föreningens skulder är ca 3 mkr vilket ger en belåning på ca 2964 kr/kvm. Det är lägre än snittet i området och får lov att ses som en mycket låg belåning! Det finns dessutom ca 2,4 MKR i kassa & bank. På grund av ökade driftkostnader och räntor höjdes avgiften med 7% i januari 2023 samt med 2% i januari 2024. Det finns i nuläget inga ytterligare beslutade avgiftshöjningar (avstämt 2024-06-20).
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal ska omförhandlas nästa gång år 2042. Just nu höjs den lite fram till 2026 men det är budgeterat för och påverkar inte avgifterna.
Urval renoveringar
Balkongbygge, 2005. Nya VA-stammar & renovering av badrum, 2006. Renovering av originalbalkonger, 2015. Installation av fiber, 2016. Taksäkerhet och underhåll, 2018. Nya tvättmaskiner, 2020. Trapphusrenovering, 2021. Renovering av horisontella avloppsstammar i husets bottenplatta genom relining, 2022.
Kommande renoveringar
Uppgradera värmesystemet till fjärrvärme (från underdimensionerad bergvärme). Det är ännu ej beslutat när installationsarbetet kommer att inledas men det kommer att bli under 2024, arbetet påverkar inte lägenheterna, det dras rör genom förråden. Fönsterrenovering, 2025.
Se årsredovisning för mer information.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 2 nya tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, mangel och tvättlinor. Det finns en fin grusgård utanför portarna med sittplatser och planteringar. Det finns även en grillplats på gården samt möjlighet att odla i odlingslådor! Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren. Återvinning finns på gården som föreningen har tillgång till.
Parkering
Det finns fyra parkeringsplatser som alla just nu är uthyrda till medlemmar i föreningen. Kostnaden är 500kr i månaden. Det är möjligt att ställa sig i kö för att få en plats (Om någon flyttar in mer än 6 månader före årsstämma har personen rätt att ställa sig i kö inför kommande årsstämma). Boendeparkering gäller annars längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information. Det finns garageplatser längre ned på gatan som man kan köa till.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
I avgiften ingår värme, vatten & kabel-tv bas. Det finns fiber installerat från Telias Öppen fiber. Där kan man välja mellan flera leverantörer av bredband. Basutbudet på TV ingår i månadsavgiften och om man vill ha fler kanaler beställer man det av Telia.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.
Städning
Medlemmarna hjälps åt med trapphusstädning, hålla efter i gemensamma utrymmen samt på gården. Medlemmarna har sk. ansvarsveckor där de städar trapphus samt håller efter de gemensamma utrymmena.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF skadeförsäkring.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen (2024-05-02), föreningens stadgar samt årsredovisningen från 2022. Se även föreningens hemsida: brfmalarglimt.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge med natur alldeles runt hörnet. Det är även nära till Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med trädgårdskafé och trevlig badplats. Här i Midsommarkransen myllrar det av kaféer, restauranger, bagerier, kulturliv och grönskande parker som bjuder in till spontana picknickar. Fler och fler ställen öppnar hela tiden. På kort gångavstånd har man Aspuddens idylliska småstadskärna med bland annat biograf, bokhandel och den mysiga vin- och smårättersbaren Fabelbar. Från lägenheten tar det mindre än en minut att gå till Bokbindarvägens busshållplats med täta och snabba avgångar till knutpunkten Liljeholmen, och inom en tio minuters promenad finns tre T-banestationer liksom ett flertal bra matbutiker med generösa öppettider.